Adresse suchen

Bodenrichtwert Hamburg-Waltershof 2026

Bodenrichtwerte in Waltershof auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Waltershof meist zwischen 141 und 206 €/m².

Wohnbauland, Median

179,82€/m²

−4,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Hamburg-Mitte 554,32 €/m²Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg−73 %73 % unter Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2020−8,0 %195,49 → 179,82 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone629,71 €/m²Die 36 Wohnbauzonen reichen von 140,71 bis 629,71 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waltershof seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,0 % gesunken, von 195,49 auf 179,82 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Waltershof, Stichtage 2010 bis 2026
  • Waltershof
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Waltershof, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,0 % gesunken, von 195,49 auf 179,82 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²201020132016201920232026122,04179,82657,44
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Waltershof, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,0 % gesunken, von 195,49 auf 179,82 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026122,04179,82Waltershof657,44Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Waltershof, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 8,0 % gesunken, von 195,49 auf 179,82 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026122,04179,82Waltershof657,44Hamburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-Waltershof, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagWaltershofHamburg
2010122,04278,45
2011183,05320,12
2012199,69375,42
2013199,69398,4
2014216,34420,53
2015232,98456,09
2016266,26496,09
2017316,18554,71
2018216,34616,25
2019216,34656,85
2020195,49730
2022247,89943
2023217,53824,63
2024170,63665,65
2025188,61689,59
2026179,82657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Waltershof auffällt

In Waltershof kostet Gewerbeland im Median mehr als Wohnbauland, und auch gemischte Bauflächen liegen darüber.

Gewerbeland 139 % teurer als Wohnbauland

In den 42 Gewerbezonen von Waltershof liegt der Median bei 430 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 36 Zonen auf 225,98 €/m². Sie liegen damit zwischen Wohnbauland und Gewerbeland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland teurer
  • Wohnbauland179,82 €/m²
  • Gemischte Bauflächen225,98 €/m²
  • Gewerbe430 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Plus von 27 % zum 01.01.2022, der größte von fünf Schritten

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median der Wohnbauzonen in Waltershof auf 247,89 €/m².

Wohnbauland in Waltershof und in Hamburg 2010 bis 2026
  • Waltershof
  • Hamburg
Wohnbauland in Waltershof und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Waltershof und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201020132016201920232026122,04179,82657,44
Wohnbauland in Waltershof und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Waltershof und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026122,04179,82Waltershof657,44Hamburg
Wohnbauland in Waltershof und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Waltershof und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026122,04179,82Waltershof657,44Hamburg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Platz 102 von 104 Stadtteilen in Hamburg, unter den günstigsten 3 %

Neuenfelde liegt auf dem Platz davor und kommt auf 200,93 €/m², Steinwerder steht auf dem Platz dahinter. Der mittlere Bodenrichtwert in Waltershof liegt 68 % unter dem Median im Bezirk Hamburg-Mitte.

Im teuersten Nachbarstadtteil Altona-Altstadt 11-mal so teuer wie in Waltershof

In sieben von acht angrenzenden Stadtteilen liegt der Median höher als in Waltershof. Günstiger ist nur Steinwerder, um 8,6 %. Seit 2025 sank der Median in Waltershof um 4,7 %. In fünf angrenzenden Stadtteilen stieg er im selben Zeitraum stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 8 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Waltershof

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Waltershof (179,82 €/m²).

  1. Altona-Altstadt1.950,17 €/m²+985 % gegenüber dem Median in Waltershof
  2. Ottensen1.950,17 €/m²+985 % gegenüber dem Median in Waltershof
  3. Othmarschen1.257,71 €/m²+599 % gegenüber dem Median in Waltershof
  4. Finkenwerder405,9 €/m²+126 % gegenüber dem Median in Waltershof
  5. Wilhelmsburg328,53 €/m²+83 % gegenüber dem Median in Waltershof
  6. Francop212,25 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Waltershof
  7. Altenwerder202,35 €/m²+13 % gegenüber dem Median in Waltershof
  8. Steinwerder164,43 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Waltershof

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waltershof

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waltershof?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 36 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 179,82 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Waltershof zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Waltershof, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de