Bodenrichtwert Hamburg-Neustadt 2026
Bodenrichtwerte in Neustadt auf der Karte
© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)
Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026
Acker, Wald und sonstige Flächen
In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.
Baureifes Wohnbauland kostet in Neustadt meist zwischen 1.640 und 6.273 €/m².
- Im Vergleich zu Hamburg3,5 ×3,5-mal so hoch wie in Hamburg (657,44 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2020−7,2 %2.498,23 → 2.318,52 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone18.629,32 €/m²Die 728 Wohnbauzonen reichen von 651,01 bis 18.629,32 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neustadt seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 7,2 % gesunken, von 2.498,23 auf 2.318,52 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Neustadt
- Hamburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Neustadt | Hamburg |
|---|---|---|
| 2010 | 2.447,74 | 278,45 |
| 2011 | 3.214,21 | 320,12 |
| 2012 | 3.626,41 | 375,42 |
| 2013 | 3.771,46 | 398,4 |
| 2014 | 3.930,46 | 420,53 |
| 2015 | 3.955,95 | 456,09 |
| 2016 | 4.549,87 | 496,09 |
| 2017 | 5.802,25 | 554,71 |
| 2018 | 7.580,78 | 616,25 |
| 2019 | 7.149,8 | 656,85 |
| 2020 | 2.498,23 | 730 |
| 2022 | 3.022,17 | 943 |
| 2023 | 2.695,45 | 824,63 |
| 2024 | 2.271,2 | 665,65 |
| 2025 | 2.478,42 | 689,59 |
| 2026 | 2.318,52 | 657,44 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Neustadt auffällt
Der Median für Wohnbauland machte in der Neustadt einen großen Sprung, zuletzt sank er aber stärker als in den meisten angrenzenden Stadtteilen.
Der größte von fünf Schritten: +21 % zum 01.01.2022
Ausgehend vom Stand am 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in der Neustadt in diesem Schritt auf 3.022,17 €/m².
- Neustadt
- Hamburg
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 610 €/m², ein Viertel des Wohnbaulands
Die 965 Zonen für gemischte Bauflächen liegen in der Neustadt im Median bei 2.800 €/m² und übertreffen das Wohnbauland.
- Wohnbauland2.318,52 €/m²
- Gemischte Bauflächen2.800 €/m²
- Gewerbe610 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Günstiger als drei von acht angrenzenden Stadtteilen, teurer als fünf
Im teuersten Nachbarstadtteil Rotherbaum kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in der Neustadt, im günstigsten Nachbarstadtteil Steinwerder 93 % weniger. Seit 2025 sank der Median in der Neustadt um 6,5 %; in sieben von acht angrenzenden Stadtteilen stieg er stärker oder sank schwächer.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 8 benachbarten Stadtteilen sind günstiger als Neustadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Neustadt (2.318,52 €/m²).
- Rotherbaum4.937,8 €/m²+113 % gegenüber dem Median in Neustadt
- HafenCity3.744,7 €/m²+62 % gegenüber dem Median in Neustadt
- Hamburg-Altstadt2.490,14 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in Neustadt
- St. Georg2.224,29 €/m²−4,1 % gegenüber dem Median in Neustadt
- St. Pauli2.163,79 €/m²−6,7 % gegenüber dem Median in Neustadt
- Sternschanze1.950,17 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Neustadt
- Kleiner Grasbrook201,54 €/m²−91 % gegenüber dem Median in Neustadt
- Steinwerder164,43 €/m²−93 % gegenüber dem Median in Neustadt
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neustadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 728 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.318,52 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hamburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Neustadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Neustadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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