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Bodenrichtwert Hamburg-HafenCity 2026

Bodenrichtwerte in HafenCity auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in HafenCity meist zwischen 1.640 und 8.425 €/m².

Wohnbauland, Median

3.744,7€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Hamburg-Mitte 554,32 €/m²Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg5,7 ×5,7-mal so hoch wie in Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2020+43 %2.612,35 → 3.744,7 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone55.384,81 €/m²Die 410 Wohnbauzonen reichen von 912,2 bis 55.384,81 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in HafenCity seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 43 % gestiegen, von 2.612,35 auf 3.744,7 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-HafenCity, Stichtage 2010 bis 2026
  • HafenCity
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-HafenCity, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 43 % gestiegen, von 2.612,35 auf 3.744,7 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02.5005.0007.50010.00012.500€/m²20102014201820264.230,043.744,7657,44
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-HafenCity, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 43 % gestiegen, von 2.612,35 auf 3.744,7 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02.5005.0007.50010.00012.500€/m²201020122014201620182020202320264.230,043.744,7HafenCity657,44Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-HafenCity, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 43 % gestiegen, von 2.612,35 auf 3.744,7 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02.5005.0007.50010.00012.500€/m²201020122014201620182020202320264.230,043.744,7HafenCity657,44Hamburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hamburg-HafenCity, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagHafenCityHamburg
20104.230,04278,45
20115.035,76320,12
20126.042,92375,42
20133.524,21398,4
20144.549,87420,53
20156.286,14456,09
20167.239,39496,09
20179.333,79554,71
201810.724,7616,25
201910.399,71656,85
20202.612,35730
20222.975,37943
20232.632,06824,63
20242.231,53665,65
20253.744,7689,59
20263.744,7657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in HafenCity auffällt

In HafenCity stieg der Median der Wohnbauzonen seit dem 31.12.2020, während er in Hamburg im selben Zeitraum sank.

Rechnerisch 7,5 % pro Jahr, in Hamburg dagegen ein Rückgang

Seit dem 31.12.2020 stieg der mittlere Wert für Wohnbauland in HafenCity um 43 %, in Hamburg sank er um 9,9 %. Im Bezirk Hamburg-Mitte ging der Median im selben Zeitraum um 8,3 % zurück.

Bauland in HafenCity gestiegen, anders als in Hamburg
  • HafenCity
  • Hamburg
Bauland in HafenCity gestiegen, anders als in HamburgMedian Wohnbauland in HafenCity und in Hamburg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²2020202320262.612,353.744,7657,44
Bauland in HafenCity gestiegen, anders als in HamburgMedian Wohnbauland in HafenCity und in Hamburg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²2020202220232024202520262.612,353.744,7HafenCity657,44Hamburg
Bauland in HafenCity gestiegen, anders als in HamburgMedian Wohnbauland in HafenCity und in Hamburg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²2020202220232024202520262.612,353.744,7HafenCity657,44Hamburg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Zum 01.01.2025 ein Plus von 68 %

Vom 01.01.2024 zum 01.01.2025 stieg der mittlere Bodenrichtwert in HafenCity von 2.231,53 auf 3.744,7 €/m². Dieser Anstieg war der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2020.

Der teuerste Nachbar Hamburg-Altstadt ist 34 % günstiger

Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarstadtteil Steinwerder, dessen Median 96 % unter dem von HafenCity liegt. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in HafenCity gleich hoch. In keinem der acht angrenzenden Stadtteile stieg er stärker oder sank schwächer, auch nicht in Hamburg-Altstadt mit −0,8 %.

128 Gewerbezonen, im Median bei 16 % des Wohnbaulands

Gewerbeland kostet in HafenCity im Median 610 €/m². Die 541 Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf einen Median von 1.100 €/m² und liegen damit ebenfalls unter dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland3.744,7 €/m²
  • Gemischte Bauflächen1.100 €/m²
  • Gewerbe610 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Platz 3 von 104 Stadtteilen in Hamburg

Davor liegt Harvestehude mit 4.919,31 €/m², auf dem Platz dahinter steht Hoheluft-Ost mit 2.941,32 €/m². Wohnbauland kostet in HafenCity im Median 6,8-mal so viel wie im Bezirk Hamburg-Mitte.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Stadtteile sind günstiger als HafenCity

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in HafenCity (3.744,7 €/m²).

  1. Hamburg-Altstadt2.490,14 €/m²−34 % gegenüber dem Median in HafenCity
  2. Neustadt2.318,52 €/m²−38 % gegenüber dem Median in HafenCity
  3. St. Georg2.224,29 €/m²−41 % gegenüber dem Median in HafenCity
  4. Hammerbrook792,36 €/m²−79 % gegenüber dem Median in HafenCity
  5. Rothenburgsort451,63 €/m²−88 % gegenüber dem Median in HafenCity
  6. Veddel334,35 €/m²−91 % gegenüber dem Median in HafenCity
  7. Kleiner Grasbrook201,54 €/m²−95 % gegenüber dem Median in HafenCity
  8. Steinwerder164,43 €/m²−96 % gegenüber dem Median in HafenCity

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in HafenCity

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in HafenCity?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 410 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 3.744,7 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in HafenCity zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu HafenCity, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de