Adresse suchen

Bodenrichtwert Bezirk Wandsbek 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Wandsbek meist zwischen 560 und 739 €/m².

Wohnbauland, Median

628,86€/m²

−5,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hamburg 657,44 €/m²

  • Im Vergleich zu Hamburg−4,3 %4,3 % unter Hamburg (657,44 €/m²)
  • Entwicklung seit 31.12.2015+46 %430 → 628,86 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage1.350 €/m²Eilbek, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Wandsbek seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 46 % gestiegen, von 430 auf 628,86 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Wandsbek, Stichtage 2010 bis 2026
  • Wandsbek
  • Hamburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Wandsbek, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 46 % gestiegen, von 430 auf 628,86 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²201020132016201920232026266,77628,86
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Wandsbek, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 46 % gestiegen, von 430 auf 628,86 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026266,77628,86Wandsbek
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Wandsbek, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 46 % gestiegen, von 430 auf 628,86 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026266,77628,86Wandsbek
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Wandsbek, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagWandsbekHamburg
2010266,77278,45
2011305,09320,12
2012360375,42
2013384,17398,4
2014406,07420,53
2015430456,09
2016482,6496,09
2017538,07554,71
2018605,43616,25
2019621,66656,85
2020700730
2022891,43943
2023800,27824,63
2024645,12665,65
2025666,8689,59
2026628,86657,44

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Bezirk Wandsbek auffällt

Ein Plus von 27 % als größter von 15 Schritten seit dem 31.12.2010

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Bezirk Wandsbek von 700 auf 891,43 €/m².

Wohnbauland im Bezirk Wandsbek und in Hamburg 2010 bis 2026
  • Bezirk Wandsbek
  • Hamburg
Wohnbauland im Bezirk Wandsbek und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Wandsbek und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201020132016201920232026266,77628,86
Wohnbauland im Bezirk Wandsbek und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Wandsbek und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026266,77628,86
Wohnbauland im Bezirk Wandsbek und in Hamburg 2010 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Wandsbek und in Hamburg je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20102012201420162018202020232026266,77628,86Bezirk Wandsbek

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Neun von 18 Stadtteilen liegen über dem Median des Bezirks

Wohnbauland kostet in Eilbek im Median 2,8-mal so viel wie in Jenfeld. An zweiter Stelle folgt Wellingsbüttel mit 835,34 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Stadtteile
  • Eilbek1.350 €/m²
  • Wellingsbüttel835,34 €/m²
  • Volksdorf771,78 €/m²
  • Farmsen-Berne544,12 €/m²
  • Steilshoop514,37 €/m²
  • Jenfeld482,63 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

9 von 18 Stadtteilen liegen über dem Median im Bezirk Wandsbek

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Wandsbek (628,86 €/m²).

  1. Eilbek558 Zonen1.350 €/m²+115 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  2. Wellingsbüttel714 Zonen835,34 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  3. Volksdorf1.266 Zonen771,78 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  4. Marienthal680 Zonen765,18 €/m²+22 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  5. Lemsahl-Mellingstedt524 Zonen707,13 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  6. Sasel1.310 Zonen687,32 €/m²+9,3 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  7. Wohldorf-Ohlstedt520 Zonen686,03 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  8. Poppenbüttel1.414 Zonen657,44 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  9. Wandsbek1.278 Zonen655,51 €/m²+4,2 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  10. Hummelsbüttel712 Zonen628,86 €/m²gleich gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  11. Bergstedt614 Zonen571,69 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  12. Bramfeld1.560 Zonen571,69 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  13. Duvenstedt390 Zonen571,69 €/m²−9,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  14. Tonndorf546 Zonen569,55 €/m²−9,4 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  15. Rahlstedt2.762 Zonen557,29 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  16. Farmsen-Berne1.190 Zonen544,12 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  17. Steilshoop272 Zonen514,37 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  18. Jenfeld722 Zonen482,63 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek

1 von 3 benachbarten Bezirken ist günstiger als der Bezirk Wandsbek

  1. Hamburg-Nord991,03 €/m²+58 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  2. Eimsbüttel749,96 €/m²+19 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek
  3. Hamburg-Mitte554,32 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Bezirk Wandsbek

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Wandsbek

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Wandsbek?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 17.032 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 628,86 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hamburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Hamburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Wandsbek zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Wandsbek, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de