Bodenrichtwert Bremerhaven 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bremerhaven im Median 170 €/m², 36 % niedriger als in Bremen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich in Bremen−36 %36 % unter Bremen (267,5 €/m²)
- Teuerste Lage230 €/m²Mitte, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland80 €/m²Median der 45 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bremerhaven seit 2015
Median Wohnbauland, im Vergleich Bremen, Stichtage 2012 bis 2026.
- Bremerhaven
- Bremen
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| Stichtag | Bremerhaven | Bremen |
|---|---|---|
| 2012 | – | 140 |
| 2013 | – | 140 |
| 2014 | – | 157,5 |
| 2015 | 85 | 140 |
| 2016 | 85 | 155 |
| 2017 | 97,5 | 160 |
| 2018 | 97,5 | 180 |
| 2019 | 120 | 180 |
| 2020 | 120 | 220 |
| 2022 | 160 | 250 |
| 2023 | 160 | 250 |
| 2025 | – | 320 |
| 2026 | 170 | 267,5 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bremerhaven auffällt
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 60 €/m²
Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Bremerhaven von 110 bis 530 €/m²; der höchste ist 4,8-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 3,1-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen 76 % teurer als Wohnbauland
In den 45 Gewerbezonen Bremerhavens liegt der Median dagegen bei 47 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bremerhaven am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland54 Zonen170 €/m²110 bis 530
- Gemischte Bauflächen19 Zonen300 €/m²160 bis 800
- Gewerbe45 Zonen80 €/m²50 bis 80
- Landwirtschaft9 Zonen2 €/m²1,7 bis 3,3
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 8 Stadtteilen liegen über dem Median von Bremerhaven
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bremerhaven (170 €/m²).
- Mitte5 Zonen230 €/m²+35 % gegenüber Bremerhaven
- Geestemünde17 Zonen200 €/m²+18 % gegenüber Bremerhaven
- Schiffdorferdammeine Zone200 €/m²+18 % gegenüber Bremerhaven
- Lehe19 Zonen170 €/m²gleich gegenüber Bremerhaven
- Leherheide5 Zonen170 €/m²gleich gegenüber Bremerhaven
- Surheideeine Zone170 €/m²gleich gegenüber Bremerhaven
- Wulsdorf5 Zonen160 €/m²−5,9 % gegenüber Bremerhaven
- Weddewardeneine Zone110 €/m²−35 % gegenüber Bremerhaven
Keiner von 1 Nachbarorten ist günstiger als Bremerhaven
- Bremen317,5 €/m²+87 % gegenüber Bremerhaven
In Niedersachsen: Loxstedt, Schiffdorf, Nordenham, Geestland.
In Oldenburg (Oldb) ist Wohnbauland teurer als in Bremerhaven
- Oldenburg (Oldb)51 km380 €/m²
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Fischereihafen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Bremerhaven
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Bremerhaven 1.234 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 301 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 1.2342024: 1.073 (+15,0 %)
- Umsatz 2025
- 301 Mio. €2024: 216 Mio. € (+39,5 %)
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven (Magistrat, Vermessungs- und Katasteramt) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Bremerhaven?
Steckbrief Bremerhaven
Bremerhaven ist von 2011 bis 2021 um 4,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 645 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bremerhaven
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bremerhaven 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bremerhaven liegt 2026 im Median bei 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 54 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo ist Bauland in Bremerhaven am teuersten?
Unter den Stadtteilen in Bremerhaven ist baureifes Wohnbauland in Mitte am teuersten, mit einem Median von 230 €/m². Am günstigsten ist Weddewarden mit 110 €/m². Alle Stadtteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bremerhaven im Vergleich zu Bremen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bremerhaven bei 170 €/m², 36 % niedriger als in Bremen insgesamt (267,5 €/m²).
Was kostet ein Grundstück in Bremerhaven?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Bremerhaven 2025 im Durchschnitt rund 175 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bremerhaven 2026 bei 170 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 85.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Immobilienmarkt.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Bremen
- Bodenrichtwerte ansehen
- Immobilienmarkt.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei GeoInformation Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · Auszug kostenfrei, vollständig gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtage 31.12.2012 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Landesamt GeoInformation Bremen, CC BY 4.0; Flurstücke: Landesamt GeoInformation Bremen (2026), ALKIS - Flurstücke Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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