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Bodenrichtwert Oldenburg (Oldb) 2026

Bodenrichtwerte in Oldenburg (Oldb) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) im Median 380 €/m², 3,5-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

380€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Niedersachsen 110 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+69 %225 → 380 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Niedersachsen3,5 ×3,5-mal so hoch wie in Niedersachsen (110 €/m²)
  • Gewerbebauland50 €/m²Median der 33 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oldenburg (Oldb) seit 2011

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 69 % gestiegen, von 225 auf 380 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oldenburg (Oldb), Stichtage 2011 bis 2026
  • Oldenburg (Oldb)
  • Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oldenburg (Oldb), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 69 % gestiegen, von 225 auf 380 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112014201720202026160380110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oldenburg (Oldb), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 69 % gestiegen, von 225 auf 380 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202220242026160380110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oldenburg (Oldb), Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 69 % gestiegen, von 225 auf 380 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120122013201420152016201720182019202020222023202420252026160380Oldenburg (Oldb)110Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oldenburg (Oldb), Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOldenburg (Oldb)Niedersachsen
201116061
201217561
201318565
2014187,565
201522568
201627570
201732575
2018312,578
201932583
202037590
2022425100
2023425100
2024380105
2025380105
2026380110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Oldenburg (Oldb) auffällt

Wohnbauland kostet in Oldenburg (Oldb) mehr als in fast allen Gemeinden Niedersachsens und mehr als in jedem angrenzenden Ort.

Zwischen Borkum und Rosengarten auf Platz 9 von 923 Gemeinden

Oldenburg (Oldb) zählt zu den teuersten 1 % der Gemeinden in Niedersachsen. Davor steht Borkum mit 405 €/m², dahinter Rosengarten mit 340 €/m².

Oldenburg (Oldb) im Vergleich aller Gemeinden in Niedersachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Der teuerste Nachbarort Bad Zwischenahn ist 37 % günstiger als Oldenburg (Oldb)

Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Elsfleth, dessen Median 76 % niedriger liegt. Seit 2025 blieb der Median in Oldenburg (Oldb) gleich hoch, während er in vier von acht Nachbarorten stieg; am stärksten in Elsfleth mit +9,4 %.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 70 €/m²

Insgesamt liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 110 und 700 €/m². Der höchste Wert ist 6,4-mal so hoch wie der niedrigste.

Seit 2021 um 25 % gesunken: Kaufwerte für Bauland in Oldenburg (Oldb)

2025 lag der Kaufwert bei 468 €/m², nach 623 €/m² im Jahr 2021. Er ist 3,2-mal so hoch wie in Niedersachsen mit 147 €/m² im selben Jahr.

Von 225 auf 275 €/m² zum 31.12.2016

Vom 31.12.2015 zum 31.12.2016 stieg der Median um 22 %. Das war der größte von 14 Schritten seit dem 31.12.2011.

Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) und in Niedersachsen 2011 bis 2026
  • Oldenburg (Oldb)
  • Niedersachsen
Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112014201720202026160380110
Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202220242026160380Oldenburg (Oldb)110Niedersachsen
Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202220242026160380Oldenburg (Oldb)110Niedersachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Oldenburg (Oldb) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland146 Zonen380 €/m²110 bis 700
  • Gemischte Bauflächen104 Zonen500 €/m²270 bis 2.350
  • Gewerbe33 Zonen50 €/m²30 bis 200
  • Landwirtschaft3 Zonen3,5 €/m²1,7 bis 5,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Oldenburg (Oldb)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oldenburg (Oldb) (380 €/m²).

  1. Bad Zwischenahn240 €/m²−37 % gegenüber Oldenburg (Oldb)
  2. Rastede220 €/m²−42 % gegenüber Oldenburg (Oldb)
  3. Wiefelstede205 €/m²−46 % gegenüber Oldenburg (Oldb)
  4. Edewecht165 €/m²−57 % gegenüber Oldenburg (Oldb)
  5. Hude (Oldb)165 €/m²−57 % gegenüber Oldenburg (Oldb)
  6. Hatten135 €/m²−64 % gegenüber Oldenburg (Oldb)
  7. Wardenburg125 €/m²−67 % gegenüber Oldenburg (Oldb)
  8. Elsfleth93 €/m²−76 % gegenüber Oldenburg (Oldb)

In Bremen ist Wohnbauland günstiger als in Oldenburg (Oldb)

  1. Bremen39 km317,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Stadt Oldenburg“

Oldenburg (Oldb) gehört zur Wohnungsmarktregion „Stadt Oldenburg“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund 60 % mehr als Anfang 2010 (Index 158,5), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,1-mal so viel (Index 216,3). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +2,5 %, Eigentumswohnungen +4,7 % (Berechnung von Borisportal).

Preisindex der Region „Stadt Oldenburg“, 1. Quartal 2010 = 100
  • Eigenheime
  • Eigentumswohnungen
Preisindex der Region „Stadt Oldenburg“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Stadt Oldenburg, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025106,1158,5216,3
Preisindex der Region „Stadt Oldenburg“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Stadt Oldenburg, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025106,1158,5216,3
Preisindex der Region „Stadt Oldenburg“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Stadt Oldenburg, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025106,1158,5Eigenheime216,3Eigentumswohnungen
Als Tabelle anzeigen
Preisindex der Region „Stadt Oldenburg“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
ZeitraumEigenheimeEigentumswohnungen
2. Quartal 2000106,1106,7
3. Quartal 2000104,1105,8
4. Quartal 2000101,7101,4
1. Quartal 2001100,1102,5
2. Quartal 200199,8106,7
3. Quartal 200199,8104,4
4. Quartal 2001100,8100,5
1. Quartal 2002100,7100,2
2. Quartal 200297,8101,4
3. Quartal 200295100,6
4. Quartal 200295,199,2
1. Quartal 200397,896,6
2. Quartal 2003100,795,1
3. Quartal 2003100,396,5
4. Quartal 200398,299,8
1. Quartal 200495,4101,9
2. Quartal 200495,2100,4
3. Quartal 200496,899,1
4. Quartal 200496,598
1. Quartal 200595,397,8
2. Quartal 200595,298,1
3. Quartal 200596,397,7
4. Quartal 200595,697,7
1. Quartal 20069596,8
2. Quartal 200697,795,6
3. Quartal 200698,896,3
4. Quartal 200698,897,7
1. Quartal 200798,4100,1
2. Quartal 200797,998,7
3. Quartal 200799,393,9
4. Quartal 2007100,792
1. Quartal 200899,393,7
2. Quartal 200897,995,4
3. Quartal 200896,693,1
4. Quartal 200894,591,1
1. Quartal 20099492
2. Quartal 200995,693,3
3. Quartal 200997,395,2
4. Quartal 20099897,3
1. Quartal 2010100100
2. Quartal 2010102,3102,9
3. Quartal 2010101,9104,4
4. Quartal 2010101,1104,8
1. Quartal 2011102,4105,8
2. Quartal 2011105,9108,5
3. Quartal 2011107,7111,5
4. Quartal 2011108,8113,8
1. Quartal 2012110,8116,3
2. Quartal 2012112,4118,8
3. Quartal 2012115,6121,8
4. Quartal 2012119125
1. Quartal 2013119,2126,8
2. Quartal 2013117,3128,8
3. Quartal 2013116130,4
4. Quartal 2013115,6130,9
1. Quartal 2014114133,3
2. Quartal 2014114,2135,3
3. Quartal 2014118,2134,8
4. Quartal 2014121,4136,8
1. Quartal 2015122,4141,9
2. Quartal 2015122,2143,7
3. Quartal 2015124144,8
4. Quartal 2015127,9146,7
1. Quartal 2016127,7147,1
2. Quartal 2016127,5151,9
3. Quartal 2016131,4159,2
4. Quartal 2016131,3164,6
1. Quartal 2017126165
2. Quartal 2017125,5163,1
3. Quartal 2017129,3163,1
4. Quartal 2017129,7161,5
1. Quartal 2018132,5154,7
2. Quartal 2018133,4153,5
3. Quartal 2018133,3161,3
4. Quartal 2018135,4165,2
1. Quartal 2019138,9165,2
2. Quartal 2019143,1168,2
3. Quartal 2019145,4174,8
4. Quartal 2019149,1180,3
1. Quartal 2020151,3184,8
2. Quartal 2020153,1188,5
3. Quartal 2020155,8191,6
4. Quartal 2020158,2196,3
1. Quartal 2021158202,4
2. Quartal 2021162,9214,6
3. Quartal 2021173,2221,4
4. Quartal 2021177,1219
1. Quartal 2022174224,6
2. Quartal 2022169228
3. Quartal 2022163,1212,1
4. Quartal 2022152,3196,9
1. Quartal 2023147,8195,2
2. Quartal 2023145,8195,1
3. Quartal 2023139,8192,1
4. Quartal 2023137,6198,6
1. Quartal 2024141,6198,3
2. Quartal 2024142,1199,9
3. Quartal 2024142,8200
4. Quartal 2024151,4203,4
1. Quartal 2025154,6206,5
2. Quartal 2025154,8211,5
3. Quartal 2025161,1214
4. Quartal 2025160,9211,9
1. Quartal 2026158,5216,3

  • Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal8

Steckbrief Oldenburg (Oldb)

Oldenburg (Oldb) ist von 2011 bis 2021 um 8,0 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
177.0552
31.12.2025 · 2011–2021: +8,0 % · seit 2022: +1,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,83
2024 · 664 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
445 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Niedersachsen, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.7175
2025 · 103 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oldenburg (Oldb) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) liegt 2026 im Median bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 146 Wohnbauzonen liegt zwischen 340 und 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oldenburg (Oldb) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oldenburg (Oldb) ist seit dem 31.12.2015 um 69 % gestiegen, von 225 auf 380 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Oldenburg (Oldb) im Vergleich zu Niedersachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oldenburg (Oldb) bei 380 €/m², 3,5-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (110 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten in Niedersachsen.

Was kostet ein Grundstück in Oldenburg (Oldb)?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Oldenburg (Oldb) 2025 im Durchschnitt rund 468 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oldenburg (Oldb) 2026 bei 380 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 190.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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