Bodenrichtwert Bremerhaven-Wulsdorf 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Wulsdorf meist zwischen 150 und 170 €/m².
- Im Vergleich zu Bremerhaven−5,9 %5,9 % unter Bremerhaven (170 €/m²)
- Teuerste Zone180 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 140 bis 180 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wulsdorf seit 2015
Median Wohnbauland, im Vergleich Bremerhaven, Stichtage 2012 bis 2026.
- Wulsdorf
- Bremerhaven
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wulsdorf | Bremerhaven |
|---|---|---|
| 2012 | – | – |
| 2013 | – | – |
| 2014 | – | – |
| 2015 | 70 | 85 |
| 2016 | 70 | 85 |
| 2017 | 85 | 97,5 |
| 2018 | 85 | 97,5 |
| 2019 | 100 | 120 |
| 2020 | 100 | 120 |
| 2022 | 140 | 160 |
| 2023 | 140 | 160 |
| 2025 | – | – |
| 2026 | 160 | 170 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Wulsdorf auffällt
In Wulsdorf kostet Wohnbauland im Median weniger als in jedem angrenzenden Stadtteil.
Günstiger als alle vier angrenzenden Stadtteile
Den größten Abstand hat der teuerste Nachbar Mitte, dessen Median um 44 % über dem von Wulsdorf liegt. Im günstigsten angrenzenden Stadtteil Surheide ist der mittlere Wert um 6,3 % höher.
Platz 7 von acht Stadtteilen in Bremerhaven
Davor liegt Surheide mit 170 €/m², dahinter Weddewarden mit 110 €/m². Wulsdorf zählt damit zu den günstigsten 25 % der Stadtteile in Bremerhaven.
Neun Gewerbezonen, im Median ein Drittel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Wulsdorf im Median bei 50 €/m². Für gemischte Bauflächen gilt ein Bodenrichtwert von 160 €/m², so viel wie der Median des Wohnbaulands.
- Wohnbauland160 €/m²
- Gewerbe50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 4 benachbarten Stadtteilen ist günstiger als Wulsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wulsdorf (160 €/m²).
- Fischereihafengemischte Bauflächen295 €/m²
- Mitte230 €/m²+44 % gegenüber dem Median in Wulsdorf
- Geestemünde200 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Wulsdorf
- Schiffdorferdamm200 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Wulsdorf
- Surheide170 €/m²+6,3 % gegenüber dem Median in Wulsdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Bremen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wulsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wulsdorf?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 160 €/m², in ganz Bremerhaven bei 170 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Bremen
- Bodenrichtwerte ansehen
- Immobilienmarkt.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei GeoInformation Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Bremen (öffnet in einem neuen Tab) · Auszug kostenfrei, vollständig gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bremen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Bremen, Stichtage 31.12.2012 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Landesamt GeoInformation Bremen, ATKIS - Verwaltungsgrenzen Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Landesamt GeoInformation Bremen, CC BY 4.0; Flurstücke: Landesamt GeoInformation Bremen (2026), ALKIS - Flurstücke Land Bremen, Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wulsdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wulsdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bremerhaven zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei Immobilienmarkt.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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