Bodenrichtwert Prenzlau 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Prenzlau im Median 55 €/m², 22 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+22 %45 → 55 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−4,3 %4,3 % unter dem Landkreis Uckermark (57,5 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Prenzlau seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 22 % gestiegen, von 45 auf 55 €/m²; im Vergleich Landkreis Uckermark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Prenzlau
- Landkreis Uckermark
- Brandenburg
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| Stichtag | Prenzlau | Landkreis Uckermark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 45 | 45 | 45 |
| 2011 | 45 | 43 | 46 |
| 2012 | 45 | 43 | 45 |
| 31.12.2012 | 45 | 43 | 45 |
| 2013 | 45 | 43 | 46 |
| 2014 | 45 | 44 | 48 |
| 2015 | 45 | 43 | 50 |
| 2016 | 45 | 43 | 53,5 |
| 2017 | 45 | 43 | 55 |
| 2018 | 50 | 44 | 60 |
| 2019 | 50 | 46 | 65 |
| 2020 | 50 | 46 | 80 |
| 2022 | 55 | 55 | 115 |
| 2023 | 55 | 55 | 120 |
| 2024 | 55 | 57,5 | 120 |
| 2025 | 55 | 60 | 130 |
| 2026 | 55 | 57,5 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Prenzlau auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland blieb in Prenzlau über viele Stichtage gleich hoch und ist seit Beginn der Reihe nie gesunken.
Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2017 unverändert bei 45 €/m²
Der Median der Wohnbauzonen blieb in dieser Phase acht Stichtage in Folge ohne Veränderung. Von 16 Schritten seit 2010 brachten zwei einen Anstieg, in 14 blieb der Median gleich hoch. Gesunken ist er in Prenzlau nie.
- Prenzlau
- Landkreis Uckermark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte der zwölf Wohnbauzonen reichen in Prenzlau von 33 bis 120 €/m², der höchste ist 3,6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 10 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland in vier Zonen bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Die 27 Zonen für gemischte Bauflächen in Prenzlau kommen im Median auf 45 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Prenzlau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen55 €/m²33 bis 120
- Gemischte Bauflächen27 Zonen25 €/m²8 bis 90
- Gewerbe4 Zonen10 €/m²10 bis 12
- Landwirtschaft2 Zonen1,9 €/m²1 bis 2,8
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Prenzlau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Prenzlau (55 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Uckermark
- Eberswalde55 km135 €/m²+145 % gegenüber Prenzlau
- Schwedt/Oder37 km60 €/m²+9,1 % gegenüber Prenzlau
In Mecklenburg-Vorpommern: Neubrandenburg (44 km), Neustrelitz (50 km).
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Prenzlau
Prenzlau ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 445 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Prenzlau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Prenzlau 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Prenzlau liegt 2026 im Median bei 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 53 und 63 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Prenzlau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Prenzlau ist seit dem 31.12.2015 um 22 % gestiegen, von 45 auf 55 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Prenzlau im Vergleich zum Landkreis Uckermark?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Prenzlau bei 55 €/m², 4,3 % niedriger als im Landkreis Uckermark insgesamt (57,5 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 8 Gemeinden im Landkreis Uckermark.
Was kostet ein Grundstück in Prenzlau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Prenzlau 2026 bei 55 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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