Bodenrichtwert Künzelsau 2026
Im Jahr 2026 betragen die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Künzelsau im Median 130 €/m², 3,7 % weniger als 2024 (Stichtag 01.01.2025; Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg, Auswertung Borisportal).
- Teuerste Lage160 €/m²Taläcker, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland120 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Künzelsau seit 2022
Median Wohnbauland, Stichtage 2022 bis 2025.
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Künzelsau |
|---|---|
| 2022 | 130 |
| 2023 | 130 |
| 2024 | 135 |
| 2025 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Künzelsau auffällt
In Künzelsau liegen die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in der Mitte eng beieinander, während die teuerste Zone ein Vielfaches der günstigsten kostet.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 60 €/m²
Insgesamt reichen die Werte der 23 Wohnbauzonen von 60 bis 350 €/m². Der höchste Bodenrichtwert ist 5,8-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,7-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Taläcker vorn, Ohrenbach am Ende der vier Ortsteile
Wohnbauland kostet in Taläcker im Median 2,7-mal so viel wie in Ohrenbach. An zweiter Stelle folgt Morsbach mit 115 €/m², und über dem mittleren Wert von ganz Künzelsau liegt ein Viertel der Ortsteile.
- Taläcker160 €/m²
- Morsbach115 €/m²
- Garnberg110 €/m²
- Ohrenbach60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
22 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median bei 42 % des Wohnbaulands
Gewerbeland in den neun Gewerbezonen kommt dagegen im Median auf 92 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Künzelsau am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2025. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland23 Zonen130 €/m²60 bis 350
- Gemischte Bauflächen22 Zonen55 €/m²30 bis 245
- Gewerbe9 Zonen120 €/m²60 bis 120
- Landwirtschaft22 Zonen2,75 €/m²1,45 bis 5
- Wald11 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Künzelsau
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2025. Der Strich in jedem Balken zeigt Künzelsau (130 €/m²). Alle Gemeinden im Hohenlohekreis
- Taläcker2 Zonen160 €/m²+23 % gegenüber Künzelsau
- Morsbacheine Zone115 €/m²−12 % gegenüber Künzelsau
- Garnberg2 Zonen110 €/m²−15 % gegenüber Künzelsau
- Ohrenbach2 Zonen60 €/m²−54 % gegenüber Künzelsau
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Künzelsau
- Neuenstein200 €/m²+54 % gegenüber Künzelsau
- Kupferzell190 €/m²+46 % gegenüber Künzelsau
- Niedernhall120 €/m²−7,7 % gegenüber Künzelsau
- Ingelfingen85 €/m²−35 % gegenüber Künzelsau
- Langenburg80 €/m²−38 % gegenüber Künzelsau
- Mulfingen75 €/m²−42 % gegenüber Künzelsau
- Braunsbach65 €/m²−50 % gegenüber Künzelsau
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Künzelsau
- Heilbronn42 km650 €/m²+400 % gegenüber Künzelsau
- Backnang44 km370 €/m²+185 % gegenüber Künzelsau
- Aalen59 km362,5 €/m²+179 % gegenüber Künzelsau
- Öhringen17 km310 €/m²+138 % gegenüber Künzelsau
- Schwäbisch Gmünd56 km230 €/m²+77 % gegenüber Künzelsau
- Schwäbisch Hall19 km187,5 €/m²+44 % gegenüber Künzelsau
- Crailsheim28 km180 €/m²+38 % gegenüber Künzelsau
- Bad Mergentheim20 km120,5 €/m²−7,3 % gegenüber Künzelsau
Quelle: Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Künzelsau
Künzelsau ist von 2011 bis 2021 um 7,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Künzelsau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Künzelsau 2026?
Die aktuellsten veröffentlichten Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Künzelsau liegen im Median bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die Hälfte der 23 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 170 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Künzelsau entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Künzelsau ist seit 2024 um 3,7 % gesunken, von 135 auf 130 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Künzelsau am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Künzelsau ist baureifes Wohnbauland in Taläcker am teuersten, mit einem Median von 160 €/m². Am günstigsten ist Ohrenbach mit 60 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Was kostet ein Grundstück in Künzelsau?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Künzelsau nach den aktuellsten veröffentlichten Werten bei 130 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 65.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2025 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-BW. Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Baden-Württemberg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-BW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Vermessungsamt (Landesamt für Geoinformation) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Marktberichte der Gutachterausschüsse (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Baden-Württemberg, BORIS-BW, Stichtage 01.01.2022 bis 01.01.2025; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; Postleitzahlen: LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0, www.lgl-bw.de; Flurstücke: Datenquelle: LGL, www.lgl-bw.de, dl-de/by-2-0; LGL-BW (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), www.lgl-bw.de; Datensatz: ALKIS Flurstücke Baden-Württemberg (WFS LGL-BW ALKIS, https://owsproxy.lgl-bw.de/owsproxy/wfs/WFS_LGL-BW_ALKIS); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS-BW gibt es für jedes Jahr von 2022 bis 2025 einen Stichtag zum 1. Januar. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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