Bodenrichtwert Dettum 2026

Name: Bodenrichtwerte Dettum
Creator: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Dettum liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 77,5 €/m², 11 % mehr als 2025 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

77,5€/m²

+11 % seit 2025Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Landkreis Wolfenbüttel 120 €/m²Niedersachsen 110 €/m²

Entwicklung seit 31.12.2020+11 %70 → 77,5 €/m², Median Wohnbauland
Im Vergleich zum Kreis−35 %35 % unter dem Landkreis Wolfenbüttel (120 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dettum seit 2011

Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 11 % gestiegen, von 70 auf 77,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Wolfenbüttel und Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.

Dettum
Landkreis Wolfenbüttel
Niedersachsen

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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Dettum, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Dettum	Landkreis Wolfenbüttel	Niedersachsen
2011	45	80	61
2012	40	80	61
2013	40	80	65
2014	40	85	65
2015	35	90	68
2016	35	90	70
2017	35	110	75
2018	35	110	78
2019	40	130	83
2020	70	132,5	90
2022	70	135	100
2023	70	132,5	100
2024	70	125	105
2025	70	120	105
2026	77,5	120	110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Dettum auffällt

In Dettum stieg der Median der Wohnbauzonen über die Jahre, während er im Landkreis Wolfenbüttel sank.

+2,1 % pro Jahr seit dem 31.12.2020, während der Median im Kreis sank

Seit dem 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Dettum um 11 %, im Landkreis Wolfenbüttel sank er um 9,4 %. In Niedersachsen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 22 % zu.

Bauland in Dettum gestiegen, anders als im Landkreis Wolfenbüttel

Dettum
Landkreis Wolfenbüttel

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal¹

In vier Schritten in Folge unverändert, bis zum 01.01.2025

Unter den fünf Schritten seit dem 31.12.2020 brachte in Dettum nur einer einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.

Seit 2025 ein Plus, im Landkreis Wolfenbüttel gleich hoch

Von 2025 auf 2026 stieg der Median in Dettum um 11 %, in Niedersachsen um 4,8 %. In zwei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Evessen (+15 %).

Günstiger als vier von fünf Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Wolfenbüttel kostet Wohnbauland im Median 3,2-mal so viel wie in Dettum. Der günstigste Nachbarort Kneitlingen liegt 39 % unter Dettum.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Dettum

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dettum (77,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel

Wolfenbüttel245 €/m²+216 % gegenüber Dettum
Sickte165 €/m²+113 % gegenüber Dettum
Denkte120 €/m²+55 % gegenüber Dettum
Evessen95 €/m²+23 % gegenüber Dettum
Kneitlingen47,5 €/m²−39 % gegenüber Dettum

In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dettum

Braunschweig16 km300 €/m²+287 % gegenüber Dettum
Wolfsburg28 km230 €/m²+197 % gegenüber Dettum
Cremlingen11 km137,5 €/m²+77 % gegenüber Dettum
Salzgitter24 km87,5 €/m²+13 % gegenüber Dettum
Königslutter am Elm16 km80 €/m²+3,2 % gegenüber Dettum
Goslar31 km54 €/m²−30 % gegenüber Dettum
Remlingen-Semmenstedt6 km45 €/m²−42 % gegenüber Dettum
Schöppenstedt9 km45 €/m²−42 % gegenüber Dettum

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal¹

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“

Dettum gehört zur Wohnungsmarktregion „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund 80 % mehr als Anfang 2010 (Index 178,5), gebrauchte Eigentumswohnungen rund doppelt so viel (Index 209,6). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +0,9 %, Eigentumswohnungen −1,0 % (Berechnung von Borisportal).

Eigenheime
Eigentumswohnungen

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Preisindex der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
Zeitraum	Eigenheime	Eigentumswohnungen
2. Quartal 2000	118,6	124,2
3. Quartal 2000	117,4	125,3
4. Quartal 2000	115,6	123,8
1. Quartal 2001	114,6	122,1
2. Quartal 2001	113,8	121,7
3. Quartal 2001	111,8	119,8
4. Quartal 2001	109,4	118,3
1. Quartal 2002	107,9	118,1
2. Quartal 2002	107,4	116,2
3. Quartal 2002	107	113,6
4. Quartal 2002	106,5	112,5
1. Quartal 2003	106,4	111,9
2. Quartal 2003	106,6	110,6
3. Quartal 2003	106,6	109,1
4. Quartal 2003	106,3	108,1
1. Quartal 2004	105,9	107,8
2. Quartal 2004	105,4	109,3
3. Quartal 2004	103,7	108,7
4. Quartal 2004	102	105,4
1. Quartal 2005	102,4	104,3
2. Quartal 2005	103,4	106,6
3. Quartal 2005	103,3	107,4
4. Quartal 2005	102,9	105,8
1. Quartal 2006	102,6	104,7
2. Quartal 2006	101,2	104,8
3. Quartal 2006	99,9	104
4. Quartal 2006	99,6	103,4
1. Quartal 2007	99,5	103,9
2. Quartal 2007	99,9	103,7
3. Quartal 2007	99,9	102,3
4. Quartal 2007	99	100,4
1. Quartal 2008	99,1	100,5
2. Quartal 2008	99,4	101,9
3. Quartal 2008	99,1	101,6
4. Quartal 2008	98,5	101
1. Quartal 2009	97,8	101,3
2. Quartal 2009	98	101,9
3. Quartal 2009	98,7	101,4
4. Quartal 2009	99,1	99,7
1. Quartal 2010	100	100
2. Quartal 2010	101,5	101,8
3. Quartal 2010	102,3	102,9
4. Quartal 2010	102,6	103,3
1. Quartal 2011	103,8	103,9
2. Quartal 2011	105,3	105,9
3. Quartal 2011	105,4	107,9
4. Quartal 2011	106,2	108,6
1. Quartal 2012	108,4	109,6
2. Quartal 2012	110,4	111
3. Quartal 2012	112,6	112,9
4. Quartal 2012	115	114,3
1. Quartal 2013	116	115,5
2. Quartal 2013	117,4	118,2
3. Quartal 2013	119,8	121,9
4. Quartal 2013	122	123,7
1. Quartal 2014	122,9	123,6
2. Quartal 2014	123,9	126,3
3. Quartal 2014	125,9	128,8
4. Quartal 2014	127,4	129,4
1. Quartal 2015	129,7	131,9
2. Quartal 2015	132,7	135
3. Quartal 2015	135,2	135,9
4. Quartal 2015	137,9	137,2
1. Quartal 2016	140,1	141,8
2. Quartal 2016	143,4	147,3
3. Quartal 2016	147,4	151,7
4. Quartal 2016	149,2	155,3
1. Quartal 2017	148,9	158,8
2. Quartal 2017	150,3	163,1
3. Quartal 2017	155	166,6
4. Quartal 2017	154,7	170,2
1. Quartal 2018	153,6	171,2
2. Quartal 2018	156,5	173,9
3. Quartal 2018	159,3	179,1
4. Quartal 2018	161,1	180,5
1. Quartal 2019	163,2	183,6
2. Quartal 2019	166	184
3. Quartal 2019	169,6	187,7
4. Quartal 2019	174,4	190,1
1. Quartal 2020	176,3	194,8
2. Quartal 2020	178,9	195,5
3. Quartal 2020	185,3	196,9
4. Quartal 2020	189,7	207,2
1. Quartal 2021	193,5	214,8
2. Quartal 2021	201,2	220,5
3. Quartal 2021	210,1	228,5
4. Quartal 2021	215,1	235,9
1. Quartal 2022	217,1	236,9
2. Quartal 2022	217,8	237,4
3. Quartal 2022	211,2	239,5
4. Quartal 2022	198	231,1
1. Quartal 2023	188,1	215,2
2. Quartal 2023	184,3	207,7
3. Quartal 2023	182,3	204,8
4. Quartal 2023	176,8	202,6
1. Quartal 2024	174,3	204,5
2. Quartal 2024	174	203,2
3. Quartal 2024	174,8	203,8
4. Quartal 2024	174,9	205,6
1. Quartal 2025	177	211,7
2. Quartal 2025	179,5	211,6
3. Quartal 2025	182,1	213,5
4. Quartal 2025	180,1	212,4
1. Quartal 2026	178,5	209,6

Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal⁸

Steckbrief Dettum

Dettum ist von 2011 bis 2021 um 2,0 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 1.168²; 31.12.2025 · 2011–2021: +2,0 % · seit 2022: −3,4 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 1,7³; 2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 600 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Niedersachsen, seit 01.01.2014; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 68⁵; 2025 · 17 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dettum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dettum 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dettum liegt 2026 im Median bei 77,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 121 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dettum entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dettum ist seit dem 31.12.2020 um 11 % gestiegen, von 70 auf 77,5 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 11 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Dettum im Vergleich zum Landkreis Wolfenbüttel?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dettum bei 77,5 €/m², 35 % niedriger als im Landkreis Wolfenbüttel insgesamt (120 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 30 Gemeinden im Landkreis Wolfenbüttel.

Was kostet ein Grundstück in Dettum?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dettum 2026 bei 77,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 39.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen: BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Dettum auf der Karte