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Bodenrichtwert Braunschweig 2026

Bodenrichtwerte in Braunschweig auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Braunschweig liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 300 €/m², 2,7-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

300€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Niedersachsen 110 €/m²

  • Im Vergleich in Niedersachsen2,7 ×2,7-mal so hoch wie in Niedersachsen (110 €/m²)
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 61 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Braunschweig seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Braunschweig, Stichtage 2011 bis 2026
  • Braunschweig
  • Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Braunschweig, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202026157,5300110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Braunschweig, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202220242026157,5300Braunschweig110Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Braunschweig, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120122013201420152016201720182019202020222023202420252026157,5300Braunschweig110Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Braunschweig, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBraunschweigNiedersachsen
2011157,561
201216061
201317065
201417065
201518068
201620070
201722075
201824078
201928083
202028090
2022300100
2023300100
2024300105
2025300105
2026300110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Braunschweig auffällt

Wohnbauland kostet in Braunschweig mehr als in fast allen Gemeinden Niedersachsens und mehr als in jedem angrenzenden Ort.

Zwischen Osnabrück und Wunstorf auf Platz 15 von 923 Gemeinden

Braunschweig gehört zu den teuersten 2 % der Gemeinden in Niedersachsen. Davor liegt Osnabrück mit 320 €/m², hinter Braunschweig steht Wunstorf mit 290 €/m².

Braunschweig im Vergleich aller Gemeinden in Niedersachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Der günstigste Nachbarort Wendeburg 57 % günstiger als Braunschweig

Auch der teuerste Nachbarort Schwülper liegt im Median 18 % unter Braunschweig. In Braunschweig blieb der mittlere Wert gleich hoch wie 2025; in sechs von sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Schwülper mit +11 %.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 180 €/m²

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 160 bis 800 €/m²; der höchste ist fünfmal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,7-Fache des Medians.

Wohnbauzonen in Braunschweig: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 29 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland in Braunschweig

Der Kaufwert für Bauland lag 2025 bei 475 €/m² und war 3,2-mal so hoch wie in Niedersachsen mit 147 €/m². Im Jahr 2021 lag er bei 369 €/m², im Jahr 2024 bei 275 €/m².

Gewerbeland bei einem Fünftel des Wohnbaulands

In den 70 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median dagegen 75 % über dem Wohnbauland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Braunschweig am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland167 Zonen300 €/m²160 bis 800
  • Gemischte Bauflächen70 Zonen525 €/m²75 bis 7.000
  • Gewerbe61 Zonen60 €/m²15 bis 260
  • Landwirtschaft4 Zonen3,85 €/m²2,2 bis 5,8
  • Wald2 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Alle 8 Nachbarorte sind günstiger als Braunschweig

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Braunschweig (300 €/m²).

  1. Schwülper245 €/m²−18 % gegenüber Braunschweig
  2. Wolfenbüttel245 €/m²−18 % gegenüber Braunschweig
  3. Meine170 €/m²−43 % gegenüber Braunschweig
  4. Sickte165 €/m²−45 % gegenüber Braunschweig
  5. Vechelde150 €/m²−50 % gegenüber Braunschweig
  6. Cremlingen137,5 €/m²−54 % gegenüber Braunschweig
  7. Vordorf132,5 €/m²−56 % gegenüber Braunschweig
  8. Wendeburg130 €/m²−57 % gegenüber Braunschweig

In Hannover ist Wohnbauland teurer als in Braunschweig

  1. Hannover52 km445 €/m²+48 % gegenüber Braunschweig

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Stadt Braunschweig“

Braunschweig gehört zur Wohnungsmarktregion „Stadt Braunschweig“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund 70 % mehr als Anfang 2010 (Index 170,1), gebrauchte Eigentumswohnungen rund doppelt so viel (Index 203,2). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime −0,2 %, Eigentumswohnungen +5,2 % (Berechnung von Borisportal).

Preisindex der Region „Stadt Braunschweig“, 1. Quartal 2010 = 100
  • Eigenheime
  • Eigentumswohnungen
Preisindex der Region „Stadt Braunschweig“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Stadt Braunschweig, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025123,6170,1203,2
Preisindex der Region „Stadt Braunschweig“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Stadt Braunschweig, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025123,6170,1203,2
Preisindex der Region „Stadt Braunschweig“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Stadt Braunschweig, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025123,6170,1Eigenheime203,2Eigentumswohnungen
Als Tabelle anzeigen
Preisindex der Region „Stadt Braunschweig“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
ZeitraumEigenheimeEigentumswohnungen
2. Quartal 2000123,6123,1
3. Quartal 2000122,9120,2
4. Quartal 2000119,9116,3
1. Quartal 2001118113,9
2. Quartal 2001118,6112,6
3. Quartal 2001116,3111
4. Quartal 2001112,2111,8
1. Quartal 2002108,8113,2
2. Quartal 2002106,9113,1
3. Quartal 2002106,3111
4. Quartal 2002106,6108,6
1. Quartal 2003108,1108,1
2. Quartal 2003108,3109,1
3. Quartal 2003108,2110,2
4. Quartal 2003108,9109,7
1. Quartal 2004108108
2. Quartal 2004106,3105,6
3. Quartal 2004103104,3
4. Quartal 2004102103,4
1. Quartal 2005104,4102
2. Quartal 2005104,2100,8
3. Quartal 2005103,6100,5
4. Quartal 2005103,5101,4
1. Quartal 2006103103,4
2. Quartal 2006100,5104,9
3. Quartal 200695,6105,3
4. Quartal 200694103,3
1. Quartal 200795,5100,4
2. Quartal 200795,399,8
3. Quartal 200796,399,7
4. Quartal 200798,799,5
1. Quartal 200899,499
2. Quartal 200898,7100,1
3. Quartal 200897,4101,2
4. Quartal 200896,5100
1. Quartal 20099898,6
2. Quartal 200998,898,7
3. Quartal 200998,399,8
4. Quartal 200999,3100
1. Quartal 2010100100
2. Quartal 201099,7100,8
3. Quartal 2010102,8101,6
4. Quartal 2010107,1101,5
1. Quartal 2011111,5101,2
2. Quartal 2011112,5102,8
3. Quartal 2011110,3105,7
4. Quartal 2011112,3107,1
1. Quartal 2012116,9108,1
2. Quartal 2012118113
3. Quartal 2012119,2119,1
4. Quartal 2012119,2122,2
1. Quartal 2013118,5123
2. Quartal 2013121,9125,6
3. Quartal 2013123,6128,6
4. Quartal 2013124,4130,2
1. Quartal 2014128,5133,4
2. Quartal 2014131138,2
3. Quartal 2014132141,8
4. Quartal 2014133143,7
1. Quartal 2015134,4145,6
2. Quartal 2015140,2149,6
3. Quartal 2015145151,9
4. Quartal 2015149,3152,5
1. Quartal 2016154,8155,4
2. Quartal 2016156,3159,3
3. Quartal 2016155,4163,4
4. Quartal 2016154,5167,8
1. Quartal 2017151,9168,8
2. Quartal 2017153,5172,1
3. Quartal 2017157,6174,7
4. Quartal 2017159,5178
1. Quartal 2018158,2176,1
2. Quartal 2018157,7176,1
3. Quartal 2018160,3177,5
4. Quartal 2018164177,8
1. Quartal 2019164,3171,9
2. Quartal 2019162,1176,2
3. Quartal 2019164,2181,3
4. Quartal 2019170,7196,4
1. Quartal 2020173195,3
2. Quartal 2020171,4194,3
3. Quartal 2020174,5198,4
4. Quartal 2020179,8202,7
1. Quartal 2021183,6207,8
2. Quartal 2021190,6211,2
3. Quartal 2021199,4221,4
4. Quartal 2021207,9228,4
1. Quartal 2022210,5231,6
2. Quartal 2022202,2234,2
3. Quartal 2022194,8235,2
4. Quartal 2022190228,7
1. Quartal 2023179,2210,8
2. Quartal 2023174,9200,9
3. Quartal 2023167,4199
4. Quartal 2023163,7196,4
1. Quartal 2024163,3195,1
2. Quartal 2024166199,3
3. Quartal 2024169,1204,5
4. Quartal 2024169202,5
1. Quartal 2025170,5193,2
2. Quartal 2025168,4188,8
3. Quartal 2025168,1194,3
4. Quartal 2025169,6199,2
1. Quartal 2026170,1203,2

  • Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal8

Steckbrief Braunschweig

Braunschweig ist von 2011 bis 2021 um 2,0 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
252.8112
31.12.2025 · 2011–2021: +2,0 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,63
2024 · 900 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
600 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Niedersachsen, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.3125
2025 · 193 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Braunschweig

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Braunschweig 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Braunschweig liegt 2026 im Median bei 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 167 Wohnbauzonen liegt zwischen 270 und 450 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Braunschweig entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Braunschweig liegt so hoch wie 2025, bei 300 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Braunschweig im Vergleich zu Niedersachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Braunschweig bei 300 €/m², 2,7-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (110 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten in Niedersachsen.

Was kostet ein Grundstück in Braunschweig?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Braunschweig 2025 im Durchschnitt rund 475 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Braunschweig 2026 bei 300 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 150.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

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Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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