Wohnbauflächen
In Wegberg zeigt der Grundstücksmarkt zum Stichtag 01.01.2025 weiterhin attraktive Bodenrichtwerte. In guten Lagen erreicht der Bodenrichtwert
270 €/m², während in mittleren Lagen
205 €/m² und in einfachen Lagen
170 €/m² verzeichnet werden. Der erhebliche Preisunterschied zwischen guten und einfachen Lagen von
100 €/m² verdeutlicht die differenzierte Nachfrage in den verschiedenen Stadtteilen und Lagen.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gut |
270 |
270 |
0,0% |
| Mittel |
205 |
205 |
0,0% |
| Einfach |
170 |
170 |
0,0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen in Wegberg weisen eine bemerkenswerte Bandbreite auf. Für klassische Gewerbe- und Industriegebiete liegen die Werte zwischen
15 und
120 €/m², was eine außergewöhnlich große Spanne im Vergleich zu anderen Kommunen im Kreis Heinsberg darstellt. Bei Gebieten mit besonderer gewerblicher Nutzung, beispielsweise für Einzelhandel, bewegen sich die Werte zwischen
80 und
90 €/m².
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbe- und Industriegebiete |
15-120 |
15-120 |
0,0% |
| besondere gewerblicher Nutzung |
80-90 |
80-90 |
0,0% |
Kauffälle
Die Entwicklung der Kauffälle in Wegberg zeigt eine gemischte Dynamik in den verschiedenen Teilmärkten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
164 Kaufverträge registriert, was einem Anstieg von
11,6% entspricht. Bei unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau wurden
30 Kauffälle verzeichnet, ein Rückgang von
26,8%. Beim Wohnungs- und Teileigentum ist eine Abnahme auf
39 Kauffälle zu beobachten, was einem Rückgang von
22,0% entspricht.
| Objektart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
147 |
164 |
11,6% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
41 |
30 |
-26,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
50 |
39 |
-22,0% |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
37 |
20 |
-45,9% |
| Gewerbliche Bauflächen |
4 |
4 |
0,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz in Wegberg zeigt unterschiedliche Entwicklungen in den verschiedenen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stieg der Umsatz auf
47,5 Mio. €, was einem Zuwachs von
17,2% entspricht. Beim Wohnungs- und Teileigentum hingegen sank der Umsatz auf
5,6 Mio. € (
29,0%). Auch bei unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau ist ein deutlicher Rückgang auf
3,5 Mio. € (
54,0%) zu verzeichnen.
| Objektart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
40,493 |
47,461 |
17,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
7,879 |
5,593 |
-29,0% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
7,646 |
3,521 |
-54,0% |
| Gewerbliche Bauflächen |
1,178 |
1,337 |
13,5% |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
2,282 |
0,549 |
-75,9% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Wegberg zeigt einen leichten Anstieg zum Stichtag 01.01.2025. Der aktuelle Indexwert beträgt
162,6 (Basisjahr 2010 = 100), was einer Steigerung von
0,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Fünfjahresvergleich hat sich der Index von
121,7 im Jahr 2020 auf den aktuellen Wert entwickelt, was die kontinuierliche Wertsteigerung im Wegberger Grundstücksmarkt unterstreicht.
