Wohnbauflächen
In der Gemeinde Gangelt verzeichnen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen zum Stichtag 01.01.2025 erneut einen leichten Anstieg. Die Richtwerte variieren je nach Lagequalität zwischen
135 €/m² für einfache Lagen und
190 €/m² für gute Lagen. Die mittleren Lagen werden mit
160 €/m² bewertet. Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte durchschnittlich um
0,8% gestiegen.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gute Lage |
190 |
190 |
0,0% |
| Mittlere Lage |
160 |
160 |
0,0% |
| Einfache Lage |
135 |
135 |
0,0% |
Gewerbesektor
Der gewerbliche Immobilienmarkt in Gangelt zeigt sich stabil. Für klassische Gewerbe- und Industriegebiete liegen die Bodenrichtwerte zwischen
20 €/m² und
30 €/m². Gebiete mit besonderer gewerblicher Nutzung, wie beispielsweise Einzelhandelsstandorte, werden mit
60 €/m² bewertet.
| Gebiet |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbe- und Industriegebiete |
20-30 |
20-30 |
0,0% |
| besondere Nutzung |
60 |
60 |
0,0% |
Kauffälle
Die Anzahl der Kaufverträge in Gangelt zeigt ein differenziertes Bild. Bei Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau wurden
39 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
44,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Teilmarkt der bebauten Grundstücke verzeichnete mit
63 Verkäufen von Ein- und Zweifamilienhäusern einen Anstieg um
10,5%. Im Segment Wohnungs- und Teileigentum wurden
11 Transaktionen registriert, was mehr als eine Verdopplung gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
| Objektart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Baugrundstücke für Wohnungsbau |
70 |
39 |
-44,3% |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
57 |
63 |
10,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
5 |
11 |
120,0% |
Umsatzentwicklung
Beim Geldvolumen zeigt sich im Jahr 2024 eine unterschiedliche Entwicklung in den verschiedenen Segmenten. Der Umsatz bei unbebauten Grundstücken sank auf
5,1 Millionen €, was einem Rückgang von
50,2% entspricht. Bei bebauten Grundstücken stieg der Umsatz auf
21,1 Millionen €, ein Plus von
26,3%. Das Segment Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete mit
1,8 Millionen € einen beachtlichen Anstieg um
116,3%.
| Kategorie |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Unbebaute Grundstücke |
10,260 |
5,108 |
-50,2% |
| Bebaute Grundstücke |
16,740 |
21,085 |
26,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
0,845 |
1,828 |
116,3% |
Bodenpreisindex
Die Entwicklung des Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Gangelt zeigt einen kontinuierlichen Anstieg in den letzten Jahren. Seit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) ist der Index auf
151,6 gestiegen, was einem leichten Anstieg von
0,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung der Bodenpreise für Wohnbauflächen hin.
