Wohnbauflächen
In Übach-Palenberg präsentiert sich der Immobilienmarkt mit deutlich gestiegenen Bodenrichtwerten zum Stichtag 01.01.2025. In guten Lagen erreicht der Bodenrichtwert
260 €/m², während in mittleren Lagen
210 €/m² und in einfachen Lagen
160 €/m² erzielt werden. Damit zeigt sich ein ausgeprägtes Preisgefälle zwischen den verschiedenen Lagekategorien im Stadtgebiet.
| Lage |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gut |
260 |
260 |
0,0% |
| Mittel |
210 |
210 |
0,0% |
| Einfach |
160 |
160 |
0,0% |
Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Flächen in Übach-Palenberg bewegen sich in unterschiedlichen Preissegmenten. Für klassische Gewerbe- und Industriegebiete liegen die Werte zwischen
20 und
30 €/m². Deutlich höher sind die Werte für Gebiete mit besonderer gewerblicher Nutzung, beispielsweise für Einzelhandel, die sich zwischen
50 und
60 €/m² bewegen.
| Nutzungsart |
2024 €/m² |
2025 €/m² |
Veränderung |
| Gewerbe- und Industriegebiete |
20-30 |
20-30 |
0,0% |
| besondere gewerblicher Nutzung |
50-60 |
50-60 |
0,0% |
Kauffälle
Die Entwicklung der Kauffälle in Übach-Palenberg zeigt ein gemischtes Bild. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern wurden
101 Kaufverträge registriert, was einem Rückgang von
7,3% entspricht. Bei unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau wurden
29 Kauffälle verzeichnet, ein deutliches Plus von
70,6%. Beim Wohnungs- und Teileigentum stieg die Anzahl auf
20 Kauffälle, was einem Zuwachs von
42,9% entspricht.
| Objektart |
2023 |
2024 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
109 |
101 |
-7,3% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
17 |
29 |
70,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
14 |
20 |
42,9% |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
8 |
0,0% |
Umsatzentwicklung
Der Geldumsatz entwickelte sich in Übach-Palenberg in verschiedenen Immobiliensegmenten unterschiedlich. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank der Umsatz leicht auf
25,2 Mio. €, was einem Rückgang von
0,9% entspricht. Der Umsatz bei Wohnungs- und Teileigentum stieg auf
3,0 Mio. €, ein Plus von
43,8%. Besonders stark zeigte sich der Anstieg bei gewerblichen Bauflächen mit
1,1 Mio. € (+
533,7%) und bei land- und forstwirtschaftlichen Flächen mit
6,5 Mio. € (+
3.016,4%).
| Objektart |
2023 Mio. € |
2024 Mio. € |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
25,484 |
25,246 |
-0,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
2,058 |
2,959 |
43,8% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
2,825 |
4,595 |
62,7% |
| Gewerbliche Bauflächen |
0,178 |
1,128 |
533,7% |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
0,207 |
6,450 |
3016,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
3,810 |
5,495 |
44,2% |
Bodenpreisindex
Der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Übach-Palenberg zeigt einen deutlichen Anstieg zum Stichtag 01.01.2025. Der aktuelle Indexwert beträgt
173,3 (Basisjahr 2010 = 100), was einer Steigerung von
8,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Entwicklung verdeutlicht eine kontinuierliche und starke Aufwärtsbewegung im Grundstücksmarkt von Übach-Palenberg.
