Bodenrichtwert Großschwabhausen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Großschwabhausen im Median 110 €/m², 10 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+29 %85 → 110 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+53 %53 % über dem Landkreis Weimarer Land (72 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Großschwabhausen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 29 % gestiegen, von 85 auf 110 €/m²; im Vergleich Landkreis Weimarer Land und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Großschwabhausen
- Landkreis Weimarer Land
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Großschwabhausen | Landkreis Weimarer Land | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 70 | 40 | 40 |
| 2010 | 30 | 38 | 38 |
| 2012 | 30 | 40 | 38 |
| 2014 | 40 | 40 | 39 |
| 2016 | 60 | 50 | 40 |
| 2018 | 70 | 55 | 41 |
| 2020 | 85 | 60 | 45 |
| 2022 | 100 | 65 | 49 |
| 2024 | 100 | 70 | 50 |
| 2026 | 110 | 72 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Großschwabhausen auffällt
Wohnbauland ist in Großschwabhausen teurer als in den meisten Gemeinden Thüringens.
Zwischen Grammetal und Ruttersdorf-Lotschen auf Platz 38 in Thüringen
Beide Rangnachbarn haben denselben Median wie Großschwabhausen. Unter den 417 Gemeinden in Thüringen zählt Großschwabhausen damit zu den teuersten 10 %. Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,1-mal so hoch wie der Landesmedian von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 85-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Großschwabhausen im Median bei 1,3 €/m². Zusammen mit Wald stellen diese Flächen 41 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 40 €/m²
Die Bodenrichtwerte der fünf Wohnbauzonen in Großschwabhausen liegen zwischen 62 und 260 €/m². Die teuerste Zone ist 2,4-mal so teuer wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Teurer als zwei von drei Nachbarorten, günstiger nur als Jena
Im teuersten Nachbarort Jena kostet Wohnbauland im Median 3,8-mal so viel wie in Großschwabhausen. Der günstigste Nachbarort Bad Sulza liegt im Median um 55 % unter Großschwabhausen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Großschwabhausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen110 €/m²62 bis 260
- Gemischte Bauflächen4 Zonen52 €/m²48 bis 110
- Gewerbe2 Zonen12 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft8 Zonen1,3 €/m²1 bis 1,6
- Wald4 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Großschwabhausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Großschwabhausen (110 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Weimarer Land
- Jena412,5 €/m²+275 % gegenüber Großschwabhausen
- Kapellendorf68 €/m²−38 % gegenüber Großschwabhausen
- Bad Sulza50 €/m²−55 % gegenüber Großschwabhausen
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Großschwabhausen
- Erfurt34 km267,5 €/m²+143 % gegenüber Großschwabhausen
- Weimar13 km240 €/m²+118 % gegenüber Großschwabhausen
- Magdala6 km100 €/m²−9,1 % gegenüber Großschwabhausen
- Apolda10 km72 €/m²−35 % gegenüber Großschwabhausen
- Gera41 km68 €/m²−38 % gegenüber Großschwabhausen
- Naumburg (Saale)28 km65 €/m²
- Rudolstadt28 km59 €/m²−46 % gegenüber Großschwabhausen
- Ilmtal-Weinstraße12 km52 €/m²−53 % gegenüber Großschwabhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Großschwabhausen
Großschwabhausen ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 360 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Großschwabhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großschwabhausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Großschwabhausen liegt 2026 im Median bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Großschwabhausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Großschwabhausen ist seit dem 31.12.2020 um 29 % gestiegen, von 85 auf 110 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 10 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Großschwabhausen im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Großschwabhausen bei 110 €/m², 53 % höher als im Landkreis Weimarer Land insgesamt (72 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 23 Gemeinden im Landkreis Weimarer Land.
Was kostet ein Grundstück in Großschwabhausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Großschwabhausen 2026 bei 110 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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