Bodenrichtwert Themar 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Themar im Median 28 €/m², 37 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+37 %20,5 → 28 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Landkreis Hildburghausen (32 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Themar seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 37 % gestiegen, von 20,5 auf 28 €/m²; im Vergleich Landkreis Hildburghausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Themar
- Landkreis Hildburghausen
- Thüringen
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| Stichtag | Themar | Landkreis Hildburghausen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 23 | 26 | 40 |
| 2010 | 21,5 | 25 | 38 |
| 2012 | 22 | 26,5 | 38 |
| 2014 | 20,5 | 26 | 39 |
| 2016 | 20,5 | 27 | 40 |
| 2018 | 25 | 28 | 41 |
| 2020 | 27 | 31 | 45 |
| 2022 | 27 | 30 | 49 |
| 2024 | 28 | 31 | 50 |
| 2026 | 28 | 32 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Themar auffällt
Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 14 €/m²
Insgesamt reichen die Bodenrichtwerte der neun Wohnbauzonen in Themar von 11 bis 65 €/m², der höchste ist 5,9-mal so hoch wie der niedrigste. Die teuerste Zone erreicht das 2,3-Fache des Medians.
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Kindelbrück und Sitzendorf auf Platz 319 von 417 Gemeinden
Kindelbrück davor und Sitzendorf dahinter kommen beide auf 28 €/m² und damit auf denselben Median wie Themar. Der Landesmedian von 53 €/m² ist 1,9-mal so hoch wie der mittlere Wert in Themar.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Themar am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen28 €/m²11 bis 65
- Gemischte Bauflächen9 Zonen15 €/m²8 bis 45
- Gewerbe4 Zonen10 €/m²7 bis 10
- Landwirtschaft2 Zonen0,85 €/m²0,79 bis 0,9
- Waldeine Zone0,28 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Themar
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Themar (28 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Hildburghausen
- Lengfeld35 €/m²+25 % gegenüber Themar
- Leutersdorf18 €/m²−36 % gegenüber Themar
- Kloster Veßra7 €/m²−75 % gegenüber Themar
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Themar
- Erfurt60 km267,5 €/m²+855 % gegenüber Themar
- Ilmenau28 km86,5 €/m²+209 % gegenüber Themar
- Suhl16 km58 €/m²+107 % gegenüber Themar
- Hildburghausen10 km48 €/m²+71 % gegenüber Themar
- Meiningen19 km47 €/m²+68 % gegenüber Themar
- Zella-Mehlis16 km37,5 €/m²+34 % gegenüber Themar
- Schleusingen11 km32 €/m²+14 % gegenüber Themar
- Römhild13 km26,5 €/m²−5,4 % gegenüber Themar
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Themar
Themar ist von 2011 bis 2021 um 5,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Themar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Themar 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Themar liegt 2026 im Median bei 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 27 und 41 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Themar entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Themar ist seit dem 31.12.2014 um 37 % gestiegen, von 20,5 auf 28 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Themar im Vergleich zum Landkreis Hildburghausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Themar bei 28 €/m², 13 % niedriger als im Landkreis Hildburghausen insgesamt (32 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Hildburghausen.
Was kostet ein Grundstück in Themar?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Themar 2026 bei 28 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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