Bodenrichtwert Kraftsdorf 2026
In Kraftsdorf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 56 €/m², der höchste Wert unter den 33 Gemeinden im Landkreis Greiz (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+18 %47,5 → 56 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+51 %51 % über dem Landkreis Greiz (37 €/m²)
- Gewerbebauland4,5 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kraftsdorf seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 47,5 auf 56 €/m²; im Vergleich Landkreis Greiz und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Kraftsdorf
- Landkreis Greiz
- Thüringen
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| Stichtag | Kraftsdorf | Landkreis Greiz | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 50 | 35 | 40 |
| 2010 | 50 | 33,5 | 38 |
| 2012 | 50 | 33 | 38 |
| 2014 | 47,5 | 30 | 39 |
| 2016 | 47,5 | 30 | 40 |
| 2018 | 50 | 31,5 | 41 |
| 2020 | 50 | 35 | 45 |
| 2022 | 54 | 35 | 49 |
| 2024 | 56 | 36 | 50 |
| 2026 | 56 | 37 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Kraftsdorf auffällt
Zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone in Kraftsdorf liegt ein großer Abstand.
Teuerste Wohnbauzone 3,2-mal so teuer wie der Median
Die Bodenrichtwerte der 13 Wohnbauzonen liegen zwischen 25 und 180 €/m². Der höchste Wert ist 7,2-mal so hoch wie der niedrigste. Zwischen unterem und oberem Quartil der Zonen liegt ein Band von 26 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
In fünf von neun Schritten ohne Veränderung
In Kraftsdorf stieg der Median in drei Schritten, in einem sank er. Die längste Phase ohne Veränderung dauerte zwei Schritte in Folge, vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2012, mit einem Median von 50 €/m².
- Kraftsdorf
- Landkreis Greiz
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
In drei Gewerbezonen bei 8,0 % des Wohnbaulands
Die neun Zonen für gemischte Bauflächen kommen in Kraftsdorf im Median auf 50 % des Wohnbaulands.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Bad Klosterlausnitz 2,2-mal so teuer wie in Kraftsdorf
Fünf der sieben Nachbarorte haben einen höheren Median, der günstigste Nachbarort Bad Köstritz liegt 9,8 % darunter. Seit 2024 blieb der Median in Kraftsdorf gleich hoch; unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er allein in Hermsdorf, um 7,7 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kraftsdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen56 €/m²25 bis 180
- Gemischte Bauflächen9 Zonen28 €/m²14 bis 65
- Gewerbe3 Zonen4,5 €/m²3 bis 17
- Landwirtschaft2 Zonen1,13 €/m²0,95 bis 1,3
- Waldeine Zone0,35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Nachbarorten ist günstiger als Kraftsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kraftsdorf (56 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Greiz
- Bad Klosterlausnitz125 €/m²+123 % gegenüber Kraftsdorf
- Hermsdorf105 €/m²+88 % gegenüber Kraftsdorf
- St. Gangloff100 €/m²+79 % gegenüber Kraftsdorf
- Reichenbach70 €/m²+25 % gegenüber Kraftsdorf
- Tautenhain68,5 €/m²+22 % gegenüber Kraftsdorf
- Saara56 €/m²gleich gegenüber Kraftsdorf
- Bad Köstritz50,5 €/m²−9,8 % gegenüber Kraftsdorf
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kraftsdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kraftsdorf
Kraftsdorf ist von 2011 bis 2021 um 6,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 402 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kraftsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kraftsdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kraftsdorf liegt 2026 im Median bei 56 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 30 und 56 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kraftsdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kraftsdorf ist seit dem 31.12.2014 um 18 % gestiegen, von 47,5 auf 56 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Kraftsdorf im Vergleich zum Landkreis Greiz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kraftsdorf bei 56 €/m², 51 % höher als im Landkreis Greiz insgesamt (37 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 33 Gemeinden im Landkreis Greiz.
Was kostet ein Grundstück in Kraftsdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kraftsdorf 2026 bei 56 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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