Bodenrichtwert Groitzsch 2026
In Groitzsch liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 50 €/m², 33 % niedriger als im Landkreis Leipzig insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−33 %33 % unter dem Landkreis Leipzig (75 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Groitzsch seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Leipzig und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Groitzsch
- Landkreis Leipzig
- Sachsen
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| Stichtag | Groitzsch | Landkreis Leipzig | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 50 | 73 | 80 |
| 2025 | – | 900 | 180 |
| 2026 | 50 | 75 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Groitzsch auffällt
In Groitzsch kostet Wohnbauland weniger als in den meisten Nachbarorten, und zwischen den Wohnbauzonen liegen große Abstände.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Zwenkau dreimal so teuer wie in Groitzsch
In vier von fünf Nachbarorten liegt der Median höher als in Groitzsch. Der günstigste Nachbarort Neukieritzsch hat denselben Median wie Groitzsch, und keiner der Nachbarorte ist günstiger.
In den Wohnbauzonen Werte von 22 bis 148 €/m²
Der höchste Bodenrichtwert in Groitzsch ist 6,7-mal so hoch wie der niedrigste und dreimal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band mit einer Breite von 23 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 2,45 €/m²
Wohnbauland kostet in Groitzsch 20-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen in Groitzsch 61 % der Richtwertzonen.
Neun Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Die 56 Zonen für gemischte Bauflächen in Groitzsch liegen im Median bei 65 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Groitzsch am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen50 €/m²22 bis 148
- Gemischte Bauflächen56 Zonen32,5 €/m²15 bis 75
- Gewerbe9 Zonen10 €/m²5 bis 20
- Landwirtschaft220 Zonen2,45 €/m²1,72 bis 2,45
- Wald44 Zonen0,3 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Groitzsch
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Groitzsch (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Leipzig
- Zwenkau150 €/m²+200 % gegenüber Groitzsch
- Pegau72 €/m²+44 % gegenüber Groitzsch
- Elstertrebnitz63,5 €/m²+27 % gegenüber Groitzsch
- Regis-Breitingen60 €/m²+20 % gegenüber Groitzsch
- Neukieritzsch50 €/m²gleich gegenüber Groitzsch
In Thüringen: Lucka.
In Sachsen-Anhalt: Elsteraue.
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Groitzsch
- Leipzig24 km400 €/m²+700 % gegenüber Groitzsch
- Markkleeberg16 km275 €/m²+450 % gegenüber Groitzsch
- Halle (Saale)45 km230 €/m²
- Borna14 km75 €/m²+50 % gegenüber Groitzsch
- Gera32 km68 €/m²
- Altenburg19 km48 €/m²
- Zeitz16 km47,5 €/m²
- Meuselwitz10 km25 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Groitzsch
Groitzsch ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 405 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Groitzsch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groitzsch 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Groitzsch liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 42 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Groitzsch im Vergleich zum Landkreis Leipzig?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Groitzsch bei 50 €/m², 33 % niedriger als im Landkreis Leipzig insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 19 unter den 30 Gemeinden im Landkreis Leipzig.
Was kostet ein Grundstück in Groitzsch?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Groitzsch 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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