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Bodenrichtwert Erzgebirgskreis 2026

Bodenrichtwerte im Erzgebirgskreis auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Erzgebirgskreis im Median 56 €/m², 34 % niedriger als in Sachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

56€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Sachsen 85 €/m²

  • Im Vergleich in Sachsen−34 %34 % unter Sachsen (85 €/m²), Platz 10 von 13
  • Teuerste Gemeinde96 €/m²Neukirchen/Erzgeb.; am günstigsten Heidersdorf mit 32 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Erzgebirgskreis seit 2024

Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Erzgebirgskreis und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026
  • Erzgebirgskreis
  • Sachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Erzgebirgskreis und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²202420252026555685
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Erzgebirgskreis und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520265556Erzgebirgskreis85Sachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Erzgebirgskreis und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.050100150200€/m²2024202520265556Erzgebirgskreis85Sachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Erzgebirgskreis und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026, in €/m²
StichtagErzgebirgskreisSachsen
20245580
2025–180
20265685

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Erzgebirgskreis auffällt

Kaufwerte für Bauland 2025: 64 % unter dem Schnitt in Sachsen

Kaufwerte für Bauland sind Durchschnittspreise aller Verkäufe eines Jahres laut amtlicher Statistik, unabhängig von der Lage, und keine Bodenrichtwerte. Grundlage sind 237 Verkäufe von baureifem Land im Erzgebirgskreis im Jahr 2025. In Sachsen lag der Durchschnitt im selben Jahr bei rund 126 €/m². Seit 2021, dem ersten Jahr der neu konzipierten Statistik mit rund 57 €/m², sank der Durchschnitt im Erzgebirgskreis um 20 Prozent.

Kaufwerte für Bauland 2025: Erzgebirgskreis auf Platz 10 von 13 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Leipzig593 €/m²
  • Vogtlandkreis53 €/m²
  • Erzgebirgskreis46 €/m²
  • Landkreis Bautzen45 €/m²
  • Landkreis Görlitz38 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Bauland in Neukirchen/Erzgeb. 3-mal so teuer wie in Heidersdorf

Den zweithöchsten Median hat Stollberg/Erzgeb. mit 85 €/m². In 19 der 56 Gemeinden liegt der Median über dem Wert im Erzgebirgskreis insgesamt.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Neukirchen/Erzgeb.96 €/m²
  • Stollberg/Erzgeb.85 €/m²
  • Schneeberg83 €/m²
  • Mildenau34 €/m²
  • Thermalbad Wiesenbad33,5 €/m²
  • Heidersdorf32 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland: Platz 10 von 13 Kreisen und kreisfreien Städten

Den Platz davor belegt der Vogtlandkreis mit rund 53 €/m².

Gewerbeland kostet ein Viertel des Wohnbaulands

Für Gewerbe gibt es 153 Zonen, im Mittel mit 14 €/m². Gemischte Bauflächen, etwa Dorf- und Mischgebiete, liegen in 339 Zonen im Mittel bei 37 €/m².

In Chemnitz kostet Bauland 2,2-mal so viel

Von den vier Nachbarkreisen mit Werten liegen drei höher, nur einer niedriger.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 56 Gemeinden: von 32 bis 96 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Erzgebirgskreis (56 €/m²).

  1. Neukirchen/Erzgeb.96 €/m²+71 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  2. Stollberg/Erzgeb.85 €/m²+52 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  3. Schneeberg83 €/m²+48 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  4. Niederdorf82 €/m²+46 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  5. Gornau/Erzgeb.72 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  6. Thalheim/Erzgeb.70 €/m²+25 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  7. Amtsberg69 €/m²+23 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  8. Marienberg68 €/m²+21 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  9. Oelsnitz/Erzgeb.67 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  10. Aue-Bad Schlema65 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  11. Zwönitz65 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  12. Ehrenfriedersdorf64 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  13. Hohndorf64 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  14. Olbernhau62 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  15. Zschopau61,5 €/m²+9,8 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  16. Annaberg-Buchholz61 €/m²+8,9 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  17. Lößnitz59 €/m²+5,4 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  18. Börnichen/Erzgeb.58,5 €/m²+4,5 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  19. Großrückerswalde57 €/m²+1,8 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  20. Oberwiesenthal55 €/m²−1,8 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  21. Geyer53,5 €/m²−4,5 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  22. Königswalde53 €/m²−5,4 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  23. Lauter-Bernsbach53 €/m²−5,4 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  24. Zschorlau53 €/m²−5,4 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  25. Sehmatal52,5 €/m²−6,3 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  26. Drebach51,5 €/m²−8,0 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  27. Lugau/Erzgeb.51 €/m²−8,9 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  28. Grünhain-Beierfeld50 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  29. Jahnsdorf/Erzgeb.50 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  30. Niederwürschnitz49 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  31. Auerbach48 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  32. Eibenstock48 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  33. Schlettau48 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  34. Schönheide48 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  35. Thum48 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  36. Burkhardtsdorf47 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  37. Elterlein47 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  38. Wolkenstein47 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  39. Gelenau/Erzgeb.46,5 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  40. Großolbersdorf46 €/m²−18 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  41. Schwarzenberg/Erzgeb.45 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  42. Grünhainichen44,5 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  43. Pockau-Lengefeld44 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  44. Tannenberg44 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  45. Breitenbrunn/Erzgeb.42,5 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  46. Bockau40 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  47. Gornsdorf40 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  48. Raschau-Markersbach40 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  49. Scheibenberg39 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  50. Stützengrün37,5 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  51. Johanngeorgenstadt36 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  52. Seiffen/Erzgeb.36 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  53. Crottendorf35 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  54. Mildenau34 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  55. Thermalbad Wiesenbad33,5 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  56. Heidersdorf32 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis

3 von 4 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Erzgebirgskreis

  1. Chemnitz125 €/m²+123 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  2. Landkreis Zwickau75 €/m²+34 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  3. Landkreis Mittelsachsen59 €/m²+5,4 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis
  4. Vogtlandkreis45 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Erzgebirgskreis

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Bärenstein, Deutschneudorf, Jöhstadt.

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Erzgebirgskreis am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland256 Zonen56 €/m²29 bis 168
  • Gemischte Bauflächen339 Zonen37 €/m²12 bis 200
  • Gewerbe153 Zonen14 €/m²5 bis 29
  • Landwirtschaft2.514 Zonen0,81 €/m²0,29 bis 1,62
  • Wald1.783 Zonen0,15 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Erzgebirgskreis 2025: im Schnitt rund 46 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Erzgebirgskreis, 2006–2025
  • Erzgebirgskreis
  • Sachsen
Kaufwerte für baureifes Land im Erzgebirgskreis, 2006–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Erzgebirgskreis von 2006–2025, im Vergleich zu Sachsen. Zuletzt 45,55 €/m² (2025).050100150€/m²20062010201420182025Neukonzeption 202124,1945,55125,57
Kaufwerte für baureifes Land im Erzgebirgskreis, 2006–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Erzgebirgskreis von 2006–2025, im Vergleich zu Sachsen. Zuletzt 45,55 €/m² (2025).050100150€/m²2006200820102012201420162018202020222025Neukonzeption 202124,1945,55125,57
Kaufwerte für baureifes Land im Erzgebirgskreis, 2006–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Erzgebirgskreis von 2006–2025, im Vergleich zu Sachsen. Zuletzt 45,55 €/m² (2025).050100150€/m²2006200820102012201420162018202020222025Neukonzeption 202124,1945,55Erzgebirgskreis125,57Sachsen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Erzgebirgskreis, 2006–2025, in €/m²
JahrErzgebirgskreisSachsenVerkäufe Erzgebirgskreis
200624,1947,36225
200727,1355,00254
200827,7453,46287
200921,4232,89194
201010,3738,13228
201124,6034,05261
201224,7336,49342
201335,1349,32198
201434,4745,79249
201533,8757,86187
201643,1465,26260
201740,9277,58281
201845,0390,95242
201946,9696,51233
202045,95120,75268
202157,20101,82403
202295,12132,37115
202399,32101,35106
202455,06109,44260
202545,55125,57237
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Steckbrief Erzgebirgskreis

Im Erzgebirgskreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 8,5 % gesunken

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Erzgebirgskreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
315.2743
31.12.2025 · 2011–2021: −8,5 % · seit 2022: −2,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,14
2024 · 355 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
422 %5
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 350 bis 520 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5,5 %8
Sachsen, seit 01.01.2023
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1726
2025 · 1.828 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Erzgebirgskreis 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Erzgebirgskreis liegt 2026 im Median bei 56 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 256 Wohnbauzonen liegt zwischen 46 und 71 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wo ist Bauland im Erzgebirgskreis am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Erzgebirgskreis ist baureifes Wohnbauland in Neukirchen/Erzgeb. am teuersten, mit einem Median von 96 €/m², und in Heidersdorf am günstigsten, mit 32 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Erzgebirgskreis im Vergleich zu Sachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Erzgebirgskreis bei 56 €/m², 34 % niedriger als in Sachsen insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 13 Kreisen und kreisfreien Städten in Sachsen.

Was kostet ein Grundstück im Erzgebirgskreis?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Erzgebirgskreis 2025 im Durchschnitt rund 46 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Erzgebirgskreis 2026 bei 56 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 45,55 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Erzgebirgskreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de