Bodenrichtwert Thermalbad Wiesenbad 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thermalbad Wiesenbad liegt 2026 im Median bei 33,5 €/m², der zweitniedrigste Wert unter den 56 Gemeinden im Erzgebirgskreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−40 %40 % unter dem Erzgebirgskreis (56 €/m²)
- Gewerbebauland13 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Thermalbad Wiesenbad seit 2024
Median Wohnbauland, im Vergleich Erzgebirgskreis und Sachsen, Stichtage 2024 bis 2026.
- Thermalbad Wiesenbad
- Erzgebirgskreis
- Sachsen
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| Stichtag | Thermalbad Wiesenbad | Erzgebirgskreis | Sachsen |
|---|---|---|---|
| 2024 | 33 | 55 | 80 |
| 2025 | – | – | 180 |
| 2026 | 33,5 | 56 | 85 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Thermalbad Wiesenbad auffällt
In Thermalbad Wiesenbad kostet Wohnbauland im Median weniger als in jedem angrenzenden Ort.
Der teuerste Nachbarort Ehrenfriedersdorf 1,9-mal so teuer wie Thermalbad Wiesenbad
Alle sieben Nachbarorte haben einen höheren mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland. Am kleinsten ist der Abstand zu Mildenau, dessen Median um 1,5 % höher liegt.
Acker- und Grünland im Median bei 0,86 €/m²
Wohnbauland kostet in Thermalbad Wiesenbad im Median 39-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 62 % aller Richtwertzonen der Gemeinde.
Platz 318 von 376 Gemeinden in Sachsen
Thermalbad Wiesenbad zählt damit zu den günstigsten 16 % der sächsischen Gemeinden, der Median liegt 61 % unter dem Landesmedian von 85 €/m². Davor steht Lossatal mit 34 €/m², dahinter Weischlitz mit demselben Median wie Thermalbad Wiesenbad.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Thermalbad Wiesenbad am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen33,5 €/m²31 bis 69
- Gemischte Bauflächen4 Zonen25,5 €/m²22 bis 36
- Gewerbeeine Zone13 €/m²
- Landwirtschaft22 Zonen0,86 €/m²0,81 bis 1,01
- Wald45 Zonen0,15 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 7 Nachbarorten ist günstiger als Thermalbad Wiesenbad
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Thermalbad Wiesenbad (33,5 €/m²). Alle Gemeinden im Erzgebirgskreis
- Ehrenfriedersdorf64 €/m²+91 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Annaberg-Buchholz61 €/m²+82 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Großrückerswalde57 €/m²+70 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Drebach51,5 €/m²+54 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Wolkenstein47 €/m²+40 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Tannenberg44 €/m²+31 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Mildenau34 €/m²+1,5 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Thermalbad Wiesenbad
- Chemnitz24 km125 €/m²+273 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Zwickau38 km110 €/m²+228 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Marienberg13 km68 €/m²+103 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Zwönitz13 km65 €/m²+94 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Zschopau14 km61,5 €/m²+84 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Geyer7 km53,5 €/m²+60 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Thum7 km48 €/m²+43 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
- Schwarzenberg/Erzgeb.20 km45 €/m²+34 % gegenüber Thermalbad Wiesenbad
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Thermalbad Wiesenbad
Thermalbad Wiesenbad ist von 2011 bis 2021 um 7,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 428 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Thermalbad Wiesenbad
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thermalbad Wiesenbad 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thermalbad Wiesenbad liegt 2026 im Median bei 33,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 31 und 44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Thermalbad Wiesenbad im Vergleich zum Erzgebirgskreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Thermalbad Wiesenbad bei 33,5 €/m², 40 % niedriger als im Erzgebirgskreis insgesamt (56 €/m²). Das ist Platz 55 unter den 56 Gemeinden im Erzgebirgskreis.
Was kostet ein Grundstück in Thermalbad Wiesenbad?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Thermalbad Wiesenbad 2026 bei 33,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 17.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Sachsen (Nutzung des Dienstes gebührenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · Nutzung des Dienstes gebührenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Untere Vermessungsbehörden in Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse in Sachsen; Dienst: Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN), eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0; Flurstücke: Quelle: GeoSN, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Sachsen (WFS SN ALKIS Vereinfacht, https://geodienste.sachsen.de/aaa/public_alkis/vereinf/wfs); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Sachsen gibt es für jedes Jahr von 2024 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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