Bodenrichtwert Thale 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thale im Median 57,5 €/m², 15 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Landkreis Harz (75 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Thale seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Thale
- Landkreis Harz
- Sachsen-Anhalt
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Thale | Landkreis Harz | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | 40 | 35 |
| 2007 | 19 | 39 | 35 |
| 2008 | 19 | 39 | 35 |
| 2009 | 19 | 39 | 35 |
| 31.12.2009 | 19 | 38,5 | 35 |
| 2010 | 19 | 39 | 35 |
| 2011 | 19 | 39 | 35 |
| 2012 | 19 | 38,5 | 35 |
| 2013 | 19 | 39 | 33 |
| 2014 | 19 | 39 | 34 |
| 2016 | 35 | 45 | 35 |
| 2018 | 45 | 49 | 35 |
| 2020 | 45 | 54 | 40 |
| 2022 | 45 | 60 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 50 | 75 | 45 |
| 2026 | 57,5 | 75 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Thale auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Thale zuletzt stärker als in allen Nachbarorten, während er im Landkreis Harz gleich hoch blieb.
Seit 2024 um 15 % gestiegen, im Landkreis Harz unverändert
In Sachsen-Anhalt blieb der Landesmedian ebenfalls gleich hoch wie 2024. In keinem der sechs Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Thale; am nächsten kam Harzgerode mit +8,3 %.
Höchster Bodenrichtwert für Wohnbauland 4,6-mal so hoch wie der niedrigste
In Thale reichen die Werte der Wohnbauzonen von 25 bis 115 €/m². Die teuerste Zone liegt doppelt so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands
In den 18 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in Thale bei 52 % des Wohnbaulands.
Unter den teuersten 23 % der Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Mit Platz 44 von 198 Gemeinden steht Thale zwischen Weißenfels mit 60 €/m² und Sangerhausen mit 56,5 €/m². Der mittlere Wert in Thale übertrifft den Landesmedian von 45 €/m² um 28 %.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Thale am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland16 Zonen57,5 €/m²25 bis 115
- Gemischte Bauflächen18 Zonen30 €/m²8 bis 80
- Gewerbe6 Zonen10 €/m²7 bis 12
- Landwirtschaft2 Zonen1,23 €/m²0,95 bis 1,5
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Thale
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Thale (57,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Harz
- Quedlinburg91 €/m²+58 % gegenüber Thale
- Harsleben80 €/m²+39 % gegenüber Thale
- Blankenburg (Harz)75 €/m²+30 % gegenüber Thale
- Halberstadt70 €/m²+22 % gegenüber Thale
- Oberharz am Brocken35 €/m²−39 % gegenüber Thale
- Harzgerode32,5 €/m²−43 % gegenüber Thale
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Thale
- Magdeburg57 km240 €/m²+317 % gegenüber Thale
- Wernigerode21 km180 €/m²+213 % gegenüber Thale
- Bad Harzburg36 km87 €/m²
- Nordhausen33 km71 €/m²
- Sangerhausen31 km56,5 €/m²−1,7 % gegenüber Thale
- Aschersleben28 km55 €/m²−4,3 % gegenüber Thale
- Goslar47 km54 €/m²
- Oschersleben (Bode)34 km50 €/m²−13 % gegenüber Thale
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Thale
Thale ist von 2011 bis 2021 um 7,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 450 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Thale
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Thale 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Thale liegt 2026 im Median bei 57,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 16 Wohnbauzonen liegt zwischen 49 und 90 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Thale entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Thale ist seit 2024 um 15 % gestiegen, von 50 auf 57,5 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Thale im Vergleich zum Landkreis Harz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Thale bei 57,5 €/m², 23 % niedriger als im Landkreis Harz insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Harz.
Was kostet ein Grundstück in Thale?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Thale 2026 bei 57,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 29.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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