Bodenrichtwert Schwanebeck 2026

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

In Schwanebeck liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 bei 45 €/m², 40 % niedriger als im Landkreis Harz insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

45€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Vorharz 45 €/m²Landkreis Harz 75 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²

Im Vergleich zum Kreis−40 %40 % unter dem Landkreis Harz (75 €/m²)
Gewerbebauland10 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwanebeck seit 2006

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.

Schwanebeck
Landkreis Harz
Sachsen-Anhalt

Als Tabelle anzeigen

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Schwanebeck, Stichtage 2006 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Schwanebeck	Landkreis Harz	Sachsen-Anhalt
2006	29,5	40	35
2007	29	39	35
2008	29	39	35
2009	29	39	35
31.12.2009	29	38,5	35
2010	29	39	35
2011	29	39	35
2012	29	38,5	35
2013	29,5	39	33
2014	29,5	39	34
2016	38	45	35
2018	39	49	35
2020	40	54	40
2022	40	60	40
2023	–	–	–
2024	40	75	45
2026	45	75	45

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Schwanebeck auffällt

40 % günstiger als im Landkreis Harz, Wohnbauland in Schwanebeck bei 45 €/m²

Der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Schwanebeck ist so hoch wie der Landesmedian von Sachsen-Anhalt. Unter den fünf Nachbarorten liegen drei höher und zwei niedriger.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Schwanebeck am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbaulandeine Zone45 €/m²
Gemischte Bauflächen4 Zonen18 €/m²15 bis 30
Gewerbeeine Zone10 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Schwanebeck

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schwanebeck (45 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Harz

Halberstadt70 €/m²+56 % gegenüber Schwanebeck
Am Großen Bruch60 €/m²+33 % gegenüber Schwanebeck
Oschersleben (Bode)50 €/m²+11 % gegenüber Schwanebeck
Gröningen40 €/m²−11 % gegenüber Schwanebeck
Huy40 €/m²−11 % gegenüber Schwanebeck

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schwanebeck

Braunschweig52 km300 €/m²
Magdeburg40 km240 €/m²+433 % gegenüber Schwanebeck
Wolfsburg53 km230 €/m²
Wernigerode28 km180 €/m²+300 % gegenüber Schwanebeck
Quedlinburg24 km91 €/m²+102 % gegenüber Schwanebeck
Salzgitter55 km87,5 €/m²
Helmstedt27 km77,5 €/m²
Blankenburg (Harz)19 km75 €/m²+67 % gegenüber Schwanebeck

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal¹

Steckbrief Schwanebeck

Schwanebeck ist von 2011 bis 2021 um 6,8 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 2.328²; 31.12.2025 · 2011–2021: −6,8 % · seit 2022: −0,7 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0,9³; 2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 380 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Sachsen-Anhalt, seit 01.03.2012; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 71⁵; 2025 · 33 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwanebeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwanebeck 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schwanebeck liegt 2026 bei 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Schwanebeck im Vergleich zum Landkreis Harz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schwanebeck bei 45 €/m², 40 % niedriger als im Landkreis Harz insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Harz.

Was kostet ein Grundstück in Schwanebeck?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Schwanebeck 2026 bei 45 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 23.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwerte ansehen: Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Schwanebeck auf der Karte