Bodenrichtwert Ditfurt 2026

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ditfurt liegt 2026 bei 35 €/m², 53 % niedriger als im Landkreis Harz insgesamt (eine Richtwertzone, Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

35€/m²

Stichtag 01.01.2026¹

Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Vorharz 45 €/m²Landkreis Harz 75 €/m²Sachsen-Anhalt 45 €/m²

Im Vergleich zum Kreis−53 %53 % unter dem Landkreis Harz (75 €/m²)
Gewerbebauland8 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ditfurt seit 2022

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Harz und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.

Ditfurt
Landkreis Harz
Sachsen-Anhalt

Als Tabelle anzeigen

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Ditfurt, Stichtage 2006 bis 2026, in €/m²
Stichtag	Ditfurt	Landkreis Harz	Sachsen-Anhalt
2006	–	40	35
2007	–	39	35
2008	–	39	35
2009	–	39	35
31.12.2009	–	38,5	35
2010	–	39	35
2011	–	39	35
2012	–	38,5	35
2013	–	39	33
2014	–	39	34
2016	–	45	35
2018	–	49	35
2020	–	54	40
2022	35	60	40
2023	–	–	–
2024	35	75	45
2026	35	75	45

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Ditfurt auffällt

Wohnbauland in Ditfurt günstiger als in allen vier Nachbarorten

Im teuersten Nachbarort Quedlinburg kostet Wohnbauland im Median 2,6-mal so viel wie in Ditfurt. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Seeland, dessen mittlerer Bodenrichtwert um 7,1 % höher liegt als in Ditfurt.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt¹

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Ditfurt am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

Wohnbaulandeine Zone35 €/m²
Gemischte Bauflächeneine Zone25 €/m²
Gewerbe2 Zonen8 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal¹

Umgebung

Keiner von 4 Nachbarorten ist günstiger als Ditfurt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ditfurt (35 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Harz

Quedlinburg91 €/m²+160 % gegenüber Ditfurt
Selke-Aue40 €/m²+14 % gegenüber Ditfurt
Wegeleben40 €/m²+14 % gegenüber Ditfurt
Seeland37,5 €/m²+7,1 % gegenüber Ditfurt

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ditfurt

Magdeburg45 km240 €/m²+586 % gegenüber Ditfurt
Wernigerode28 km180 €/m²+414 % gegenüber Ditfurt
Harsleben7 km80 €/m²+129 % gegenüber Ditfurt
Blankenburg (Harz)15 km75 €/m²+114 % gegenüber Ditfurt
Halberstadt13 km70 €/m²+100 % gegenüber Ditfurt
Thale13 km57,5 €/m²+64 % gegenüber Ditfurt
Aschersleben21 km55 €/m²+57 % gegenüber Ditfurt
Ballenstedt12 km52,5 €/m²+50 % gegenüber Ditfurt

Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal¹

Steckbrief Ditfurt

Ditfurt ist von 2011 bis 2021 um 10 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner: 1.336²; 31.12.2025 · 2011–2021: −10 % · seit 2022: −7,4 %; Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner: 0,7³; 2024 · 1 fertiggestellte Wohnungen; Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B: 390 %⁴; 2024; Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe: I von VII⁶; Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises; Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer: 5 %⁷; Sachsen-Anhalt, seit 01.03.2012; Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²: 56⁵; 2025 · 24 km² Fläche; Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder²³⁴; Wohngeldverordnung⁶; Grunderwerbsteuergesetze⁷ · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ditfurt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ditfurt 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ditfurt liegt 2026 bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, eine Richtwertzone). Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie teuer ist Bauland in Ditfurt im Vergleich zum Landkreis Harz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ditfurt bei 35 €/m², 53 % niedriger als im Landkreis Harz insgesamt (75 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 18 Gemeinden im Landkreis Harz.

Was kostet ein Grundstück in Ditfurt?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Bodenrichtwert in Ditfurt 2026 bei 35 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwerte ansehen: Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte): Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quellen und Hinweise

Datenquellen

Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
„Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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Bodenrichtwerte in Ditfurt auf der Karte