Bodenrichtwert Salzwedel 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Salzwedel im Median 40 €/m², der höchste Wert unter den 13 Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis+33 %33 % über dem Altmarkkreis Salzwedel (30 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 17 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Salzwedel seit 2006
Median Wohnbauland, im Vergleich Altmarkkreis Salzwedel und Sachsen-Anhalt, Stichtage 2006 bis 2026.
- Salzwedel
- Altmarkkreis Salzwedel
- Sachsen-Anhalt
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| Stichtag | Salzwedel | Altmarkkreis Salzwedel | Sachsen-Anhalt |
|---|---|---|---|
| 2006 | 26 | 25 | 35 |
| 2007 | 26 | 23 | 35 |
| 2008 | 26 | 25 | 35 |
| 2009 | 26 | 26 | 35 |
| 31.12.2009 | 23 | 23 | 35 |
| 2010 | 23 | 23,5 | 35 |
| 2011 | 26 | 24,5 | 35 |
| 2012 | 26 | 25 | 35 |
| 2013 | 25,5 | 22 | 33 |
| 2014 | 25,5 | 23 | 34 |
| 2016 | 27 | 24 | 35 |
| 2018 | 28 | 24 | 35 |
| 2020 | 30 | 24 | 40 |
| 2022 | 35 | 25 | 40 |
| 2023 | – | – | – |
| 2024 | 37 | 28 | 45 |
| 2026 | 40 | 30 | 45 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2009 bis 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Salzwedel auffällt
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland unterscheiden sich in Salzwedel zwischen den Zonen um ein Vielfaches.
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 16 €/m²
In den 59 Wohnbauzonen von Salzwedel reichen die Werte von 13 bis 75 €/m². Der höchste Wert ist 5,8-mal so hoch wie der niedrigste und 1,9-mal so hoch wie der Median.
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle drei Nachbarorte
Am größten ist der Abstand zu Wallstawe, wo der Median 68 % unter dem von Salzwedel liegt. Auch im teuersten Nachbarort Apenburg-Winterfeld liegt er 53 % darunter.
Gemischte Bauflächen bei 38 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in den 17 Gewerbezonen von Salzwedel im Median ein Viertel des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Salzwedel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland59 Zonen40 €/m²13 bis 75
- Gemischte Bauflächen84 Zonen15 €/m²7 bis 80
- Gewerbe17 Zonen10 €/m²3 bis 20
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Salzwedel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Salzwedel (40 €/m²). Alle Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel
- Apenburg-Winterfeld19 €/m²−53 % gegenüber Salzwedel
- Kuhfelde17 €/m²−57 % gegenüber Salzwedel
- Wallstawe13 €/m²−68 % gegenüber Salzwedel
In Niedersachsen: Lübbow, Wustrow (Wendland), Luckau (Wendland), Bergen an der Dumme, Lemgow.
In allen 4 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Salzwedel
Quelle: Gutachterausschüsse in Sachsen-Anhalt · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Salzwedel
Salzwedel ist von 2011 bis 2021 um 6,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 370 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Salzwedel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Salzwedel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Salzwedel liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 59 Wohnbauzonen liegt zwischen 33 und 49 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Salzwedel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Salzwedel ist seit 2024 um 8,1 % gestiegen, von 37 auf 40 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Salzwedel im Vergleich zum Altmarkkreis Salzwedel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Salzwedel bei 40 €/m², 33 % höher als im Altmarkkreis Salzwedel insgesamt (30 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 13 Gemeinden im Altmarkkreis Salzwedel.
Was kostet ein Grundstück in Salzwedel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Salzwedel 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal Viewer des LVermGeo (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Sachsen-Anhalt
- Bodenrichtwerte ansehen
- Viewer des LVermGeo (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST; Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt, Stichtage 01.01.2006 bis 01.01.2026 (https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-open-data.html); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0; Flurstücke: © GeoBasis-DE / LVermGeo ST, Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage beim Viewer des LVermGeo sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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