Bodenrichtwert Niederstadtfeld 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederstadtfeld im Median 42 €/m², 14 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
42€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Daun 49 €/m²Landkreis Vulkaneifel 47,5 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Entwicklung seit 2016+47 %28,5 → 42 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−12 %12 % unter dem Landkreis Vulkaneifel (47,5 €/m²)
- Gewerbebauland8 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederstadtfeld seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 47 % gestiegen, von 28,5 auf 42 €/m²; im Vergleich Landkreis Vulkaneifel und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Niederstadtfeld
- Landkreis Vulkaneifel
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederstadtfeld | Landkreis Vulkaneifel | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21 | 28 | 80 |
| 2010 | 27,5 | 30 | 85 |
| 2012 | 28,5 | 31 | 85 |
| 2014 | 28,5 | 31 | 85 |
| 2016 | 28,5 | 32 | 90 |
| 2018 | 28,5 | 32 | 100 |
| 2020 | 33,5 | 35 | 110 |
| 2022 | 33,5 | 37 | 130 |
| 2024 | 37 | 42 | 145 |
| 2026 | 42 | 47,5 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederstadtfeld auffällt
In Niederstadtfeld machte der Median für Wohnbauland früh einen großen Sprung und ist nie gesunken.
Von 21 auf 27,5 €/m² in einem Schritt, ein Plus von 31 %
Zwischen 2008 und 2010 machte der mittlere Bodenrichtwert in Niederstadtfeld den größten der neun Schritte bis 2026.
Von 2012 bis 2018 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Niederstadtfeld bei 28,5 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in fünf Schritten und blieb in vier gleich hoch; gesunken ist er seit 2008 nie.
- Niederstadtfeld
- Landkreis Vulkaneifel
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 84-mal so teuer wie Acker- und Grünland
In den beiden Zonen für Acker- und Grünland liegt der Median in Niederstadtfeld bei 0,5 €/m².
Unter den günstigsten 13 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Niederstadtfeld steht auf Platz 1.691 von 1.934 Gemeinden des Landes; Echtershausen davor und Kötterichen dahinter haben denselben Median wie Niederstadtfeld. Der Landesmedian von 160 €/m² ist 3,8-mal so hoch wie der mittlere Wert in Niederstadtfeld.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Niederstadtfeld am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen42 €/m²31 bis 47
- Gemischte Bauflächeneine Zone34 €/m²
- Gewerbe2 Zonen8 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschaft2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Niederstadtfeld
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Niederstadtfeld (42 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel
- Oberstadtfeld55 €/m²+31 % gegenüber Niederstadtfeld
- Üdersdorf40 €/m²−4,8 % gegenüber Niederstadtfeld
- Weidenbach33 €/m²−21 % gegenüber Niederstadtfeld
- Schutz20 €/m²−52 % gegenüber Niederstadtfeld
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Niederstadtfeld
- Trier43 km350 €/m²+733 % gegenüber Niederstadtfeld
- Euskirchen53 km230 €/m²
- Wittlich21 km225 €/m²+436 % gegenüber Niederstadtfeld
- Bitburg27 km165 €/m²+293 % gegenüber Niederstadtfeld
- Daun6 km92,5 €/m²+120 % gegenüber Niederstadtfeld
- Gerolstein11 km70 €/m²+67 % gegenüber Niederstadtfeld
- Manderscheid8 km60 €/m²+43 % gegenüber Niederstadtfeld
- Neroth5 km49 €/m²+17 % gegenüber Niederstadtfeld
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Niederstadtfeld
Niederstadtfeld ist von 2011 bis 2021 um 6,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 465 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederstadtfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederstadtfeld 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Niederstadtfeld liegt 2026 im Median bei 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 37 und 46 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Niederstadtfeld entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Niederstadtfeld ist seit 2016 um 47 % gestiegen, von 28,5 auf 42 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 14 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Niederstadtfeld im Vergleich zum Landkreis Vulkaneifel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Niederstadtfeld bei 42 €/m², 12 % niedriger als im Landkreis Vulkaneifel insgesamt (47,5 €/m²). Das ist Platz 35 unter den 88 Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel.
Was kostet ein Grundstück in Niederstadtfeld?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Niederstadtfeld 2026 bei 42 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 21.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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