Bodenrichtwert Eisenschmitt 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eisenschmitt liegt 2026 im Median bei 24,5 €/m², 71 % niedriger als im Landkreis Bernkastel-Wittlich insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
Wohnbauland, Median
24,5€/m²
Zum Vergleich: Verbandsgemeinde Wittlich-Land 82,5 €/m²Landkreis Bernkastel-Wittlich 85 €/m²Rheinland-Pfalz 160 €/m²
- Im Vergleich zum Kreis−71 %71 % unter dem Landkreis Bernkastel-Wittlich (85 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eisenschmitt seit 2008
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Bernkastel-Wittlich und Rheinland-Pfalz, Stichtage 2008 bis 2026.
- Eisenschmitt
- Landkreis Bernkastel-Wittlich
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eisenschmitt | Landkreis Bernkastel-Wittlich | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 21,5 | 37 | 80 |
| 2010 | 21,5 | 40 | 85 |
| 2012 | 21,5 | 42 | 85 |
| 2014 | 21,5 | 45 | 85 |
| 2016 | 21,5 | 48 | 90 |
| 2018 | 21,5 | 55 | 100 |
| 2020 | 22,5 | 65 | 110 |
| 2022 | 22,5 | 75 | 130 |
| 2024 | 23,5 | 80 | 145 |
| 2026 | 24,5 | 85 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eisenschmitt auffällt
Wohnbauland ist in Eisenschmitt günstiger als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz und auch weniger als in jedem Nachbarort.
Unter den günstigsten 2 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Eisenschmitt steht auf Platz 1.908 von 1.934 Gemeinden im Land. Der Landesmedian von 160 €/m² ist 6,5-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Eisenschmitt. In der Rangliste liegt Heimbach mit 24,5 €/m² davor, Otzweiler mit 24 €/m² dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Landscheid 2,9-mal so teuer wie in Eisenschmitt
In allen fünf Nachbarorten liegt der Median höher als in Eisenschmitt. Den kleinsten Abstand hat Bettenfeld, dessen Median um 31 % höher liegt.
Acker- und Grünland im Median bei 0,95 €/m²
Wohnbauland ist in Eisenschmitt 26-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,35 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Eisenschmitt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland2 Zonen24,5 €/m²21 bis 28
- Gemischte Bauflächen3 Zonen23 €/m²13 bis 25
- Landwirtschaft2 Zonen0,95 €/m²0,9 bis 1
- Waldeine Zone0,35 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Eisenschmitt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eisenschmitt (24,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich
- Landscheid70 €/m²+186 % gegenüber Eisenschmitt
- Großlittgen60 €/m²+145 % gegenüber Eisenschmitt
- Meerfeld50 €/m²+104 % gegenüber Eisenschmitt
- Schwarzenborn42 €/m²+71 % gegenüber Eisenschmitt
- Bettenfeld32 €/m²+31 % gegenüber Eisenschmitt
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eisenschmitt
- Trier31 km350 €/m²+1.329 % gegenüber Eisenschmitt
- Wittlich16 km225 €/m²+818 % gegenüber Eisenschmitt
- Bitburg17 km165 €/m²+573 % gegenüber Eisenschmitt
- Daun18 km92,5 €/m²+278 % gegenüber Eisenschmitt
- Speicher14 km92,5 €/m²+278 % gegenüber Eisenschmitt
- Gerolstein18 km70 €/m²+186 % gegenüber Eisenschmitt
- Manderscheid8 km60 €/m²+145 % gegenüber Eisenschmitt
- Spangdahlem8 km52,5 €/m²+114 % gegenüber Eisenschmitt
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Eisenschmitt
Eisenschmitt ist von 2011 bis 2021 um 6,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 365 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eisenschmitt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eisenschmitt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eisenschmitt liegt 2026 im Median bei 24,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 2 Wohnbauzonen liegen zwischen 21 und 28 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie teuer ist Bauland in Eisenschmitt im Vergleich zum Landkreis Bernkastel-Wittlich?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eisenschmitt bei 24,5 €/m², 71 % niedriger als im Landkreis Bernkastel-Wittlich insgesamt (85 €/m²). Das ist Platz 74 unter den 76 Gemeinden im Landkreis Bernkastel-Wittlich.
Was kostet ein Grundstück in Eisenschmitt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eisenschmitt 2026 bei 24,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 12.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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