Bodenrichtwert Herne-Wanne 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Wanne meist zwischen 228 und 260 €/m².
- Im Vergleich zu Hernegleichso hoch wie in Herne (260 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+58 %165 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone330 €/m²Die 28 Wohnbauzonen reichen von 200 bis 330 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wanne seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 58 % gestiegen, von 165 auf 260 €/m²; im Vergleich Herne. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wanne
- Herne
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wanne | Herne |
|---|---|---|
| 2011 | 155 | 155 |
| 2012 | 155 | 155 |
| 2013 | 155 | 155 |
| 2014 | 155 | 165 |
| 2015 | 155 | 165 |
| 2016 | 165 | 180 |
| 2017 | 180 | 200 |
| 2018 | 180 | 200 |
| 2019 | 190 | 205 |
| 2020 | 200 | 215 |
| 2021 | 205 | 220 |
| 2022 | 225 | 235 |
| 2023 | 245 | 250 |
| 2024 | 245 | 250 |
| 2025 | 245 | 250 |
| 2026 | 260 | 260 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wanne auffällt
Kein Nachbarort teurer, der günstigste Nachbarort Unser Fritz/Crange 7,7 % günstiger
Günstiger als Wanne sind zwei der sechs angrenzenden Ortsteile, die übrigen liegen gleichauf, auch der teuerste Nachbarort Eickel. Seit 2025 stieg der Median in Wanne um 6,1 %. In keinem der angrenzenden Ortsteile stieg er stärker, Wanne-Süd kam auf denselben Anstieg.
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 155 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung, gesunken ist der Median nie.
- Wanne
- Herne
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 6 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Wanne
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wanne (260 €/m²).
- Eickel260 €/m²gleich gegenüber dem Median in Wanne
- Holsterhausen260 €/m²gleich gegenüber dem Median in Wanne
- Röhlinghausen260 €/m²gleich gegenüber dem Median in Wanne
- Wanne-Süd260 €/m²gleich gegenüber dem Median in Wanne
- Baukau-West252,5 €/m²−2,9 % gegenüber dem Median in Wanne
- Unser Fritz/Crange240 €/m²−7,7 % gegenüber dem Median in Wanne
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wanne
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wanne?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 28 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Herne bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wanne zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wanne, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Herne zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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