Bodenrichtwert Oberhagen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Oberhagen meist zwischen 140 und 175 €/m².
- Im Vergleich zu Hagen−19 %19 % unter Hagen (185 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+20 %125 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone230 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 115 bis 230 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberhagen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 125 auf 150 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Oberhagen
- Hagen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Oberhagen | Hagen |
|---|---|---|
| 2011 | 125 | 145 |
| 2012 | 125 | 145 |
| 2013 | 125 | 147,5 |
| 2014 | 125 | 150 |
| 2015 | 125 | 150 |
| 2016 | 125 | 150 |
| 2017 | 125 | 155 |
| 2018 | 125 | 155 |
| 2019 | 125 | 155 |
| 2020 | 125 | 160 |
| 2021 | 125 | 160 |
| 2022 | 140 | 175 |
| 2023 | 140 | 175 |
| 2024 | 140 | 175 |
| 2025 | 140 | 175 |
| 2026 | 150 | 185 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Oberhagen auffällt
Von 2011 bis 2021 in zehn Schritten unverändert
In Oberhagen lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Phase bei 125 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten zwei einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.
- Oberhagen
- Hagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Fleyerviertel 1,9-mal so teuer wie in Oberhagen
Alle acht angrenzenden Ortsteile liegen über Oberhagen, auch der günstigste Nachbarort Altenhagen mit einem um 15 % höheren Median. Zuletzt stieg der Median in Oberhagen um 7,1 %; in zwei von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Eilpe (+12 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Oberhagen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberhagen (150 €/m²).
- Fleyerviertel280 €/m²+87 % gegenüber dem Median in Oberhagen
- Emst255 €/m²+70 % gegenüber dem Median in Oberhagen
- Eppenhausen205 €/m²+37 % gegenüber dem Median in Oberhagen
- Wehringhausen195 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Oberhagen
- Eilpe190 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Oberhagen
- Haspe187,5 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Oberhagen
- Innenstadt175 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Oberhagen
- Altenhagen172,5 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Oberhagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberhagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhagen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 150 €/m², in ganz Hagen bei 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberhagen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberhagen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hagen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de