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Bodenrichtwert Oberhagen 2026

Bodenrichtwerte in Oberhagen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Oberhagen meist zwischen 140 und 175 €/m².

Wohnbauland, Median

150€/m²

+7,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Hagen 185 €/m²

  • Im Vergleich zu Hagen−19 %19 % unter Hagen (185 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+20 %125 → 150 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone230 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 115 bis 230 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberhagen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 125 auf 150 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhagen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Oberhagen
  • Hagen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhagen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 125 auf 150 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200€/m²201120142017202020232026125150185
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhagen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 125 auf 150 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200€/m²20112013201520172019202120232026125150Oberhagen185Hagen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhagen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 20 % gestiegen, von 125 auf 150 €/m²; im Vergleich Hagen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026125150Oberhagen185Hagen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Oberhagen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOberhagenHagen
2011125145
2012125145
2013125147,5
2014125150
2015125150
2016125150
2017125155
2018125155
2019125155
2020125160
2021125160
2022140175
2023140175
2024140175
2025140175
2026150185

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Oberhagen auffällt

Von 2011 bis 2021 in zehn Schritten unverändert

In Oberhagen lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Phase bei 125 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten zwei einen Anstieg, gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Oberhagen und in Hagen 2011 bis 2026
  • Oberhagen
  • Hagen
Wohnbauland in Oberhagen und in Hagen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oberhagen und in Hagen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²201120142017202020232026125150185
Wohnbauland in Oberhagen und in Hagen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oberhagen und in Hagen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20112013201520172019202120232026125150Oberhagen185Hagen
Wohnbauland in Oberhagen und in Hagen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Oberhagen und in Hagen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20112013201520172019202120232026125150Oberhagen185Hagen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland im teuersten Nachbarort Fleyerviertel 1,9-mal so teuer wie in Oberhagen

Alle acht angrenzenden Ortsteile liegen über Oberhagen, auch der günstigste Nachbarort Altenhagen mit einem um 15 % höheren Median. Zuletzt stieg der Median in Oberhagen um 7,1 %; in zwei von sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Eilpe (+12 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Oberhagen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Oberhagen (150 €/m²).

  1. Fleyerviertel280 €/m²+87 % gegenüber dem Median in Oberhagen
  2. Emst255 €/m²+70 % gegenüber dem Median in Oberhagen
  3. Eppenhausen205 €/m²+37 % gegenüber dem Median in Oberhagen
  4. Wehringhausen195 €/m²+30 % gegenüber dem Median in Oberhagen
  5. Eilpe190 €/m²+27 % gegenüber dem Median in Oberhagen
  6. Haspe187,5 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Oberhagen
  7. Innenstadt175 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Oberhagen
  8. Altenhagen172,5 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Oberhagen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberhagen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberhagen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 150 €/m², in ganz Hagen bei 185 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Oberhagen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Oberhagen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hagen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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