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Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Rotthausen 2026

Bodenrichtwerte in Rotthausen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Rotthausen meist zwischen 210 und 225 €/m².

Wohnbauland, Median

215€/m²

+2,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gelsenkirchen 215 €/m²

  • Im Vergleich zu Gelsenkirchengleichso hoch wie in Gelsenkirchen (215 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+37 %157,5 → 215 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone290 €/m²Die 20 Wohnbauzonen reichen von 185 bis 290 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rotthausen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 37 % gestiegen, von 157,5 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Rotthausen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Rotthausen
  • Gelsenkirchen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Rotthausen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 37 % gestiegen, von 157,5 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²201120142017202020232026155215
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Rotthausen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 37 % gestiegen, von 157,5 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Rotthausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Rotthausen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 37 % gestiegen, von 157,5 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Rotthausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Rotthausen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagRotthausenGelsenkirchen
2011155155
2012155155
2013155155
2014155155
2015157,5160
2016157,5160
2017157,5160
2018160165
2019162,5175
2020182,5185
2021182,5185
2022210215
2023210215
2024210215
2025210215
2026215215

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Rotthausen auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rotthausen ist seit 2011 nie gesunken und blieb in den meisten Schritten gleich hoch.

Von 2011 bis 2014 drei Stichtage in Folge ohne Veränderung

In dieser Phase lag der Median in Rotthausen bei 155 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg, neun keine Veränderung; einen Rückgang gab es nicht.

Wohnbauland in Rotthausen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026
  • Rotthausen
  • Gelsenkirchen
Wohnbauland in Rotthausen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Rotthausen und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201120142017202020232026155215
Wohnbauland in Rotthausen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Rotthausen und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Rotthausen
Wohnbauland in Rotthausen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Rotthausen und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Rotthausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei einem Drittel des Wohnbaulands

In den vier Gewerbezonen in Rotthausen liegt der Median bei 70 €/m². Für gemischte Bauflächen gilt ein Bodenrichtwert von 235 €/m², mehr als für Wohnbauland im Median.

Der größte Schritt der Reihe: +15 % von 2021 auf 2022

Der Median in Rotthausen stieg dabei von 182,5 auf 210 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Rotthausen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Rotthausen (215 €/m²).

  1. Altstadt300 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Rotthausen
  2. Feldmark225 €/m²+4,7 % gegenüber dem Median in Rotthausen
  3. Ückendorf220 €/m²+2,3 % gegenüber dem Median in Rotthausen
  4. Bulmke-Hüllen215 €/m²gleich gegenüber dem Median in Rotthausen
  5. Heßler210 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median in Rotthausen
  6. Neustadt210 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median in Rotthausen
  7. Schalke210 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median in Rotthausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rotthausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rotthausen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 20 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 €/m², in ganz Gelsenkirchen bei 215 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Rotthausen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Rotthausen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gelsenkirchen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de