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Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen 2026

Bodenrichtwerte in Bulmke-Hüllen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Bulmke-Hüllen meist zwischen 193 und 240 €/m².

Wohnbauland, Median

215€/m²

+4,9 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gelsenkirchen 215 €/m²

  • Im Vergleich zu Gelsenkirchengleichso hoch wie in Gelsenkirchen (215 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+39 %155 → 215 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone270 €/m²Die 23 Wohnbauzonen reichen von 150 bis 270 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bulmke-Hüllen seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 155 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bulmke-Hüllen
  • Gelsenkirchen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 155 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²201120142017202020232026155215
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 155 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Bulmke-Hüllen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 39 % gestiegen, von 155 auf 215 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Bulmke-Hüllen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBulmke-HüllenGelsenkirchen
2011155155
2012155155
2013155155
2014155155
2015155160
2016155160
2017155160
2018165165
2019165175
2020180185
2021180185
2022205215
2023205215
2024205215
2025205215
2026215215

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bulmke-Hüllen auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bulmke-Hüllen blieb über lange Phasen gleich hoch und sank dabei nie.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Bulmke-Hüllen bei 155 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten vier einen Anstieg und elf keine Veränderung, einen Rückgang gab es nie.

Wohnbauland in Bulmke-Hüllen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026
  • Bulmke-Hüllen
  • Gelsenkirchen
Wohnbauland in Bulmke-Hüllen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bulmke-Hüllen und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201120142017202020232026155215
Wohnbauland in Bulmke-Hüllen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bulmke-Hüllen und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Bulmke-Hüllen
Wohnbauland in Bulmke-Hüllen und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bulmke-Hüllen und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026155215Bulmke-Hüllen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 180 auf 205 €/m², der größte Schritt der Reihe

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Bulmke-Hüllen um 14 %.

Seit 2025 gestiegen, in Gelsenkirchen gleich hoch

In Bulmke-Hüllen stieg der Median um 4,9 %. In zwei von sieben Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Schalke-Nord (+5,9 %).

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Bulmke-Hüllen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bulmke-Hüllen (215 €/m²).

  1. Altstadt300 €/m²+40 % gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen
  2. Feldmark225 €/m²+4,7 % gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen
  3. Ückendorf220 €/m²+2,3 % gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen
  4. Rotthausen215 €/m²gleich gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen
  5. Neustadt210 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen
  6. Schalke210 €/m²−2,3 % gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen
  7. Bismarck205 €/m²−4,7 % gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen
  8. Schalke-Nord180 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Bulmke-Hüllen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bulmke-Hüllen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bulmke-Hüllen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 23 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 €/m², in ganz Gelsenkirchen bei 215 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bulmke-Hüllen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bulmke-Hüllen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gelsenkirchen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de