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Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Heßler 2026

Bodenrichtwerte in Heßler auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Heßler meist zwischen 190 und 220 €/m².

Wohnbauland, Median

210€/m²

+5,0 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gelsenkirchen 215 €/m²

  • Im Vergleich zu Gelsenkirchen−2,3 %2,3 % unter Gelsenkirchen (215 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+40 %150 → 210 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone235 €/m²Die 13 Wohnbauzonen reichen von 190 bis 235 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heßler seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Heßler, Stichtage 2011 bis 2026
  • Heßler
  • Gelsenkirchen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Heßler, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²201120142017202020232026150210
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Heßler, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026150210Heßler
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Heßler, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 40 % gestiegen, von 150 auf 210 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026150210Heßler
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Heßler, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagHeßlerGelsenkirchen
2011150155
2012150155
2013150155
2014150155
2015150160
2016150160
2017150160
2018155165
2019165175
2020175185
2021175185
2022200215
2023200215
2024200215
2025200215
2026210215

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Heßler auffällt

In Heßler blieb der Median für Wohnbauland über viele Jahre gleich hoch und stieg danach in mehreren Schritten.

Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert

Gesunken ist der Median in Heßler seit 2011 nie: Von 15 Schritten brachten fünf einen Anstieg, zehn keine Veränderung.

Wohnbauland in Heßler und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026
  • Heßler
  • Gelsenkirchen
Wohnbauland in Heßler und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heßler und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²201120142017202020232026150210
Wohnbauland in Heßler und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heßler und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026150210Heßler
Wohnbauland in Heßler und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Heßler und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202120232026150210Heßler

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 175 auf 200 €/m² zwischen 2021 und 2022

Der mittlere Bodenrichtwert in Heßler stieg dabei um 14 %, so stark wie in keinem anderen Schritt seit 2011.

Seit 2025 um 5,0 % gestiegen, in Gelsenkirchen gleich hoch

Unter den acht Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median seit 2025 nur in Schalke-Nord (+5,9 %) stärker als in Heßler.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Heßler

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heßler (210 €/m²).

  1. Altstadt300 €/m²+43 % gegenüber dem Median in Heßler
  2. Erle225 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in Heßler
  3. Feldmark225 €/m²+7,1 % gegenüber dem Median in Heßler
  4. Horst220 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median in Heßler
  5. Schalke210 €/m²gleich gegenüber dem Median in Heßler
  6. Bismarck205 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Heßler
  7. Beckhausen200 €/m²−4,8 % gegenüber dem Median in Heßler
  8. Schalke-Nord180 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Heßler

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heßler

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heßler?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 13 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 210 €/m², in ganz Gelsenkirchen bei 215 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heßler zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heßler, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gelsenkirchen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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