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Bodenrichtwert Gelsenkirchen-Altstadt 2026

Bodenrichtwerte in Altstadt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Altstadt meist zwischen 273 und 358 €/m².

Wohnbauland, Median

300€/m²

+1,7 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Gelsenkirchen 215 €/m²

  • Im Vergleich zu Gelsenkirchen+40 %40 % über Gelsenkirchen (215 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+46 %205 → 300 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone390 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 270 bis 390 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Altstadt seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 205 auf 300 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Altstadt, Stichtage 2011 bis 2026
  • Altstadt
  • Gelsenkirchen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Altstadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 205 auf 300 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026220300215
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Altstadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 205 auf 300 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026220300Altstadt215Gelsenkirchen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Altstadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 205 auf 300 €/m²; im Vergleich Gelsenkirchen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026220300Altstadt215Gelsenkirchen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Gelsenkirchen-Altstadt, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagAltstadtGelsenkirchen
2011220155
2012205155
2013205155
2014205155
2015205160
2016205160
2017205160
2018205165
2019205175
2020235185
2021235185
2022295215
2023295215
2024295215
2025295215
2026300215

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Altstadt auffällt

In der Altstadt blieb der Median für Wohnbauland über viele Stichtage in Folge gleich hoch, bevor er einen großen Sprung machte.

Von 2012 bis 2019 in sieben Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in der Altstadt bei 205 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten drei einen Anstieg und einer einen Rückgang. In elf Schritten blieb der Median gleich hoch.

Wohnbauland in Altstadt und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026
  • Altstadt
  • Gelsenkirchen
Wohnbauland in Altstadt und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Altstadt und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026220300215
Wohnbauland in Altstadt und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Altstadt und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026220300Altstadt215Gelsenkirchen
Wohnbauland in Altstadt und in Gelsenkirchen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Altstadt und in Gelsenkirchen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026220300Altstadt215Gelsenkirchen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile

Am teuersten unter den Nachbarn ist Feldmark, dort liegt der Median 25 % unter dem der Altstadt. Im günstigsten Nachbarort Schalke-Nord ist Wohnbauland 40 % günstiger. Seit 2025 stieg der Median in der Altstadt um 1,7 %, in allen acht angrenzenden Ortsteilen dagegen stärker, am stärksten in Schalke-Nord mit +5,9 %.

Größter Schritt seit 2011, ein Plus von 26 % von 2021 auf 2022

Der Median stieg in der Altstadt dabei von 235 auf 295 €/m².

15 Zonen für gemischte Bauflächen, im Median 50 % teurer als Wohnbauland

In der Altstadt liegt ihr mittlerer Wert bei 450 €/m². Für Gewerbe gilt in der einzigen Zone ein Bodenrichtwert von 70 €/m².

Gemischte Bauflächen teurer als Wohnbauland
  • Wohnbauland300 €/m²
  • Gemischte Bauflächen450 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Altstadt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Altstadt (300 €/m²).

  1. Feldmark225 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Altstadt
  2. Ückendorf220 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Altstadt
  3. Bulmke-Hüllen215 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Altstadt
  4. Rotthausen215 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Altstadt
  5. Heßler210 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Altstadt
  6. Schalke210 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Altstadt
  7. Bismarck205 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Altstadt
  8. Schalke-Nord180 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Altstadt

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Altstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Altstadt?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 300 €/m², in ganz Gelsenkirchen bei 215 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Altstadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Altstadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gelsenkirchen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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