Bodenrichtwert Essen-Westviertel 2026
Für baureifes Wohnbauland gibt es in Westviertel eine Richtwertzone.
- Im Vergleich zu Essen+44 %44 % über Essen (410 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Westviertel seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Essen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Westviertel
- Essen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Westviertel | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 290 | 270 |
| 2012 | 290 | 270 |
| 2013 | 290 | 270 |
| 2014 | 290 | 270 |
| 2015 | 290 | 270 |
| 2016 | 300 | 270 |
| 2017 | 300 | 280 |
| 2018 | 470 | 290 |
| 2019 | 490 | 320 |
| 2020 | 500 | 330 |
| 2021 | 520 | 350 |
| 2022 | 570 | 390 |
| 2023 | 570 | 380 |
| 2024 | 570 | 400 |
| 2025 | 570 | 400 |
| 2026 | 590 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Westviertel auffällt
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile
Selbst der teuerste Nachbar, Südviertel, liegt 5,1 Prozent darunter.
Platz 3 von 50 Ortsteilen in Essen
In der Rangliste liegt direkt davor Heisingen mit 590 €/m², direkt dahinter Südviertel mit 560 €/m².
Gewerbeland kostet ein Drittel des Wohnbaulands
Für Gewerbe gibt es 13 Zonen, im Mittel mit 200 €/m². Gemischte Bauflächen liegen im Mittel 1,7 Prozent über dem Wohnbauland.
- Wohnbauland590 €/m²
- Gemischte Bauflächen600 €/m²
- Gewerbe200 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Westviertel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Westviertel (590 €/m²).
- Südviertel560 €/m²−5,1 % gegenüber dem Median in Westviertel
- Holsterhausen540 €/m²−8,5 % gegenüber dem Median in Westviertel
- Stadtkern460 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Westviertel
- Frohnhausen400 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Westviertel
- Altendorf340 €/m²−42 % gegenüber dem Median in Westviertel
- Bochold320 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Westviertel
- Nordviertel310 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Westviertel
- Ostviertel310 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Westviertel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westviertel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westviertel?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 1 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Westviertel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Westviertel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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