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Bodenrichtwert Essen-Westviertel 2026

Bodenrichtwerte in Westviertel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Für baureifes Wohnbauland gibt es in Westviertel eine Richtwertzone.

Wohnbauland, Median

590€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Essen 410 €/m²

  • Im Vergleich zu Essen+44 %44 % über Essen (410 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Westviertel seit 2011

Median Wohnbauland, im Vergleich Essen, Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Westviertel, Stichtage 2011 bis 2026
  • Westviertel
  • Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Westviertel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Essen, Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026290590410
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Westviertel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Essen, Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026290590Westviertel410Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Westviertel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Essen, Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026290590Westviertel410Essen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Westviertel, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagWestviertelEssen
2011290270
2012290270
2013290270
2014290270
2015290270
2016300270
2017300280
2018470290
2019490320
2020500330
2021520350
2022570390
2023570380
2024570400
2025570400
2026590410

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Westviertel auffällt

Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile

Selbst der teuerste Nachbar, Südviertel, liegt 5,1 Prozent darunter.

Platz 3 von 50 Ortsteilen in Essen

In der Rangliste liegt direkt davor Heisingen mit 590 €/m², direkt dahinter Südviertel mit 560 €/m².

Gewerbeland kostet ein Drittel des Wohnbaulands

Für Gewerbe gibt es 13 Zonen, im Mittel mit 200 €/m². Gemischte Bauflächen liegen im Mittel 1,7 Prozent über dem Wohnbauland.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland590 €/m²
  • Gemischte Bauflächen600 €/m²
  • Gewerbe200 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Westviertel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Westviertel (590 €/m²).

  1. Südviertel560 €/m²−5,1 % gegenüber dem Median in Westviertel
  2. Holsterhausen540 €/m²−8,5 % gegenüber dem Median in Westviertel
  3. Stadtkern460 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Westviertel
  4. Frohnhausen400 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Westviertel
  5. Altendorf340 €/m²−42 % gegenüber dem Median in Westviertel
  6. Bochold320 €/m²−46 % gegenüber dem Median in Westviertel
  7. Nordviertel310 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Westviertel
  8. Ostviertel310 €/m²−47 % gegenüber dem Median in Westviertel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Westviertel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Westviertel?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 1 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Westviertel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Westviertel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de