Bodenrichtwert Essen-Südviertel 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Südviertel meist zwischen 480 und 580 €/m².
- Im Vergleich zu Essen+37 %37 % über Essen (410 €/m²)
- Entwicklung seit 2019+22 %460 → 560 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone600 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 460 bis 600 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Südviertel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 22 % gestiegen, von 460 auf 560 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Südviertel
- Essen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Südviertel | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 430 | 270 |
| 2012 | 435 | 270 |
| 2013 | 435 | 270 |
| 2014 | 440 | 270 |
| 2015 | 440 | 270 |
| 2016 | 445 | 270 |
| 2017 | 445 | 280 |
| 2018 | 465 | 290 |
| 2019 | 460 | 320 |
| 2020 | 470 | 330 |
| 2021 | 490 | 350 |
| 2022 | 540 | 390 |
| 2023 | 540 | 380 |
| 2024 | 540 | 400 |
| 2025 | 540 | 400 |
| 2026 | 560 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Südviertel auffällt
14 Gewerbezonen, im Median 11 % teurer als Wohnbauland
Gewerbeland liegt im Südviertel im Median bei 620 €/m². Die sieben Zonen für gemischte Bauflächen kommen auf 800 €/m² und liegen 43 % über dem Wohnbauland.
- Wohnbauland560 €/m²
- Gemischte Bauflächen800 €/m²
- Gewerbe620 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Südviertel bei 540 €/m². Seit 2019 stieg er in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie.
- Südviertel
- Essen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Südviertel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Südviertel (560 €/m²).
- Westviertel590 €/m²+5,4 % gegenüber dem Median in Südviertel
- Rüttenscheid550 €/m²−1,8 % gegenüber dem Median in Südviertel
- Holsterhausen540 €/m²−3,6 % gegenüber dem Median in Südviertel
- Huttrop520 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Südviertel
- Bergerhausen460 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Südviertel
- Stadtkern460 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Südviertel
- Südostviertel450 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Südviertel
- Ostviertel310 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Südviertel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Südviertel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südviertel?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 560 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Südviertel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Südviertel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de