Bodenrichtwert Essen-Borbeck-Mitte 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Borbeck-Mitte meist zwischen 330 und 423 €/m².
- Im Vergleich zu Essen−12 %12 % unter Essen (410 €/m²)
- Teuerste Zone490 €/m²Die 28 Wohnbauzonen reichen von 310 bis 490 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Borbeck-Mitte seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Essen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Borbeck-Mitte
- Essen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Borbeck-Mitte | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 270 | 270 |
| 2012 | 275 | 270 |
| 2013 | 275 | 270 |
| 2014 | 275 | 270 |
| 2015 | 275 | 270 |
| 2016 | 280 | 270 |
| 2017 | 280 | 280 |
| 2018 | 290 | 290 |
| 2019 | 310 | 320 |
| 2020 | 320 | 330 |
| 2021 | 340 | 350 |
| 2022 | 350 | 390 |
| 2023 | 350 | 380 |
| 2024 | 350 | 400 |
| 2025 | 350 | 400 |
| 2026 | 360 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Borbeck-Mitte auffällt
Gewerbeland bei 27 % des Wohnbaulands in Borbeck-Mitte
In den vier Gewerbezonen liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 97,5 €/m². Die einzige Zone für gemischte Bauflächen erreicht 600 €/m² und damit mehr als das Wohnbauland.
- Wohnbauland360 €/m²
- Gewerbe97,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Borbeck-Mitte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Borbeck-Mitte (360 €/m²).
- Schönebeck420 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
- Altendorf340 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
- Bedingrade340 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
- Bergeborbeck340 €/m²−5,6 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
- Bochold320 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
- Gerschede300 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
- Altenessen-Süd280 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
- Dellwig255 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Borbeck-Mitte
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Borbeck-Mitte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Borbeck-Mitte?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 28 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 360 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Borbeck-Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Borbeck-Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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