Bodenrichtwert Essen-Dellwig 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Dellwig meist zwischen 235 und 260 €/m².
- Im Vergleich zu Essen−38 %38 % unter Essen (410 €/m²)
- Entwicklung seit 2019+23 %207,5 → 255 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone290 €/m²Die 14 Wohnbauzonen reichen von 225 bis 290 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dellwig seit 2011
Median Wohnbauland seit 2019 um 23 % gestiegen, von 207,5 auf 255 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Dellwig
- Essen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Dellwig | Essen |
|---|---|---|
| 2011 | 195 | 270 |
| 2012 | 195 | 270 |
| 2013 | 195 | 270 |
| 2014 | 195 | 270 |
| 2015 | 195 | 270 |
| 2016 | 195 | 270 |
| 2017 | 190 | 280 |
| 2018 | 200 | 290 |
| 2019 | 207,5 | 320 |
| 2020 | 210 | 330 |
| 2021 | 212,5 | 350 |
| 2022 | 245 | 390 |
| 2023 | 245 | 380 |
| 2024 | 245 | 400 |
| 2025 | 245 | 400 |
| 2026 | 255 | 410 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Dellwig auffällt
Wohnbauland ist in Dellwig günstiger als in allen angrenzenden Ortsteilen, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Günstiger als alle acht angrenzenden Ortsteile, zuletzt mit dem größten Plus
Selbst im günstigsten Nachbarort Altenessen-Süd liegt der Median um 9,8 % höher, im teuersten, Borbeck-Mitte, um 41 %. Von 2025 auf 2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Dellwig um 4,1 %. Am nächsten kam Altenessen-Süd mit +3,7 %.
Seit 2019 nie gesunken, drei Schritte ohne Veränderung
Von 2022 bis 2025 blieb der Median in Dellwig in drei Schritten in Folge unverändert bei 245 €/m². In den übrigen vier der sieben Schritte seit 2019 stieg er.
- Dellwig
- Essen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 31 % des Wohnbaulands
In den drei Gewerbezonen in Dellwig liegt der Median bei 80 €/m².
Der größte Schritt der Reihe: ein Plus von 15 % zum Jahr 2022
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Dellwig von 212,5 auf 245 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 8 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Dellwig
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Dellwig (255 €/m²).
- Borbeck-Mitte360 €/m²+41 % gegenüber dem Median in Dellwig
- Altendorf340 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Dellwig
- Bedingrade340 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Dellwig
- Bergeborbeck340 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Dellwig
- Frintrop335 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Dellwig
- Bochold320 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Dellwig
- Gerschede300 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Dellwig
- Altenessen-Süd280 €/m²+9,8 % gegenüber dem Median in Dellwig
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dellwig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dellwig?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 14 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 255 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Dellwig zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Dellwig, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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