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Bodenrichtwert Essen-Schönebeck 2026

Bodenrichtwerte in Schönebeck auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schönebeck meist zwischen 380 und 445 €/m².

Wohnbauland, Median

420€/m²

+2,4 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Essen 410 €/m²

  • Im Vergleich zu Essen+2,4 %2,4 % über Essen (410 €/m²)
  • Entwicklung seit 2019+24 %340 → 420 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone520 €/m²Die 15 Wohnbauzonen reichen von 350 bis 520 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schönebeck seit 2011

Median Wohnbauland seit 2019 um 24 % gestiegen, von 340 auf 420 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Schönebeck, Stichtage 2011 bis 2026
  • Schönebeck
  • Essen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Schönebeck, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 24 % gestiegen, von 340 auf 420 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026290420
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Schönebeck, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 24 % gestiegen, von 340 auf 420 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026290420Schönebeck
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Schönebeck, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 24 % gestiegen, von 340 auf 420 €/m²; im Vergleich Essen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026290420Schönebeck
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Essen-Schönebeck, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSchönebeckEssen
2011290270
2012290270
2013290270
2014290270
2015290270
2016300270
2017300280
2018320290
2019340320
2020350330
2021370350
2022410390
2023410380
2024410400
2025410400
2026420410

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schönebeck auffällt

Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile

Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarn Frohnhausen, dessen Median 4,8 % unter dem von Schönebeck liegt; der günstigste Nachbar Gerschede kommt auf 29 % weniger. Seit 2025 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Schönebeck um 2,4 %, in allen acht Nachbarorten stärker. Den größten Anstieg hatte Gerschede mit +3,4 %.

Von 2022 bis 2025 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 410 €/m². Seit 2019 stieg er in vier von sieben Schritten, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Schönebeck und in Essen 2011 bis 2026
  • Schönebeck
  • Essen
Wohnbauland in Schönebeck und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schönebeck und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026290420
Wohnbauland in Schönebeck und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schönebeck und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026290420Schönebeck
Wohnbauland in Schönebeck und in Essen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schönebeck und in Essen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026290420Schönebeck

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Schönebeck

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schönebeck (420 €/m²).

  1. Frohnhausen400 €/m²−4,8 % gegenüber dem Median in Schönebeck
  2. Borbeck-Mitte360 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Schönebeck
  3. Altendorf340 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Schönebeck
  4. Bedingrade340 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Schönebeck
  5. Bergeborbeck340 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Schönebeck
  6. Frintrop335 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Schönebeck
  7. Bochold320 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Schönebeck
  8. Gerschede300 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Schönebeck

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schönebeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schönebeck?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 15 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 420 €/m², in ganz Essen bei 410 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schönebeck zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schönebeck, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Essen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de