Bodenrichtwert Witten-Mitte 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Witten-Mitte meist zwischen 223 und 275 €/m².
- Im Vergleich zu Wittengleichso hoch wie in Witten (260 €/m²)
- Entwicklung seit 2020+22 %212,5 → 260 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone360 €/m²Die 23 Wohnbauzonen reichen von 140 bis 360 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Witten-Mitte seit 2011
Median Wohnbauland seit 2020 um 22 % gestiegen, von 212,5 auf 260 €/m²; im Vergleich Witten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Witten-Mitte
- Witten
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| Stichtag | Witten-Mitte | Witten |
|---|---|---|
| 2011 | 167,5 | 175 |
| 2012 | 167,5 | 175 |
| 2013 | 167,5 | 172,5 |
| 2014 | 167,5 | 172,5 |
| 2015 | 175 | 185 |
| 2016 | 175 | 185 |
| 2017 | 175 | 190 |
| 2018 | 175 | 190 |
| 2019 | 175 | 190 |
| 2020 | 212,5 | 212,5 |
| 2021 | 235 | 230 |
| 2022 | 245 | 242,5 |
| 2023 | 260 | 250 |
| 2024 | 260 | 250 |
| 2025 | 260 | 250 |
| 2026 | 260 | 260 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Witten-Mitte auffällt
In Witten-Mitte blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch, gesunken ist er dabei nie.
Seit 2023 in drei Schritten in Folge unverändert
Seit 2020 stieg der Median in Witten-Mitte in drei von sechs Schritten, einen Rückgang gab es nicht.
- Witten-Mitte
- Witten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Platz 5 von sieben Ortsteilen in Witten, zwischen Bommern und Herbede
Bommern davor hat mit 260 €/m² denselben Median wie Witten-Mitte, Herbede dahinter kommt auf 250 €/m².
Sechs Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Witten-Mitte im Median bei 60 €/m². Die 20 Zonen für gemischte Bauflächen erreichen dagegen im Median 265 €/m² und liegen damit um 1,9 % über dem Wohnbauland.
- Wohnbauland260 €/m²
- Gemischte Bauflächen265 €/m²
- Gewerbe60 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Witten-Mitte
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Witten-Mitte (260 €/m²).
- Rüdinghausen310 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Witten-Mitte
- Stockum300 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Witten-Mitte
- Heven280 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median in Witten-Mitte
- Bommern260 €/m²gleich gegenüber dem Median in Witten-Mitte
- Annen235 €/m²−9,6 % gegenüber dem Median in Witten-Mitte
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Witten-Mitte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witten-Mitte?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 23 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 260 €/m², in ganz Witten bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Witten-Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Witten-Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Witten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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