Bodenrichtwert Witten-Annen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Annen meist zwischen 218 und 280 €/m².
- Im Vergleich zu Witten−9,6 %9,6 % unter Witten (260 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+24 %190 → 235 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone330 €/m²Die 26 Wohnbauzonen reichen von 180 bis 330 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Annen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 24 % gestiegen, von 190 auf 235 €/m²; im Vergleich Witten. Stichtage 2011 bis 2026.
- Annen
- Witten
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Annen | Witten |
|---|---|---|
| 2011 | 180 | 175 |
| 2012 | 180 | 175 |
| 2013 | 180 | 172,5 |
| 2014 | 180 | 172,5 |
| 2015 | 190 | 185 |
| 2016 | 190 | 185 |
| 2017 | 190 | 190 |
| 2018 | 190 | 190 |
| 2019 | 190 | 190 |
| 2020 | 200 | 212,5 |
| 2021 | 215 | 230 |
| 2022 | 225 | 242,5 |
| 2023 | 235 | 250 |
| 2024 | 235 | 250 |
| 2025 | 235 | 250 |
| 2026 | 235 | 260 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Annen auffällt
Wohnbauland kostet in Annen weniger als in allen angrenzenden Ortsteilen und ist seit 2016 schwächer gestiegen als in Witten.
Witten-Mitte als günstigster Nachbar 11 % teurer als Annen
Im teuersten Nachbarort Rüdinghausen liegt der Median um 32 % über dem Wert in Annen. Während der mittlere Bodenrichtwert in Annen zuletzt gleich hoch blieb, stieg er in vier von fünf angrenzenden Ortsteilen. Am stärksten fiel der Anstieg in Rüdinghausen aus, mit +11 %.
Gesunken ist der Median in Annen seit 2011 nie
Von 15 Schritten brachten fünf einen Anstieg, zehn keine Veränderung. Von 2015 bis 2019 blieb der Median vier Stichtage in Folge ohne Veränderung, bei 190 €/m².
- Annen
- Witten
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
+24 % seit 2016, in Witten +41 %
Rechnerisch stieg der Median in Annen um 2,1 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Keiner von 5 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Annen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Annen (235 €/m²).
- Rüdinghausen310 €/m²+32 % gegenüber dem Median in Annen
- Stockum300 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Annen
- Heven280 €/m²+19 % gegenüber dem Median in Annen
- Bommern260 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Annen
- Witten-Mitte260 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Annen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Annen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Annen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 26 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 235 €/m², in ganz Witten bei 260 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Annen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Annen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Witten zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de