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Bodenrichtwert Region Hannover 2026

Bodenrichtwerte in der Region Hannover auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In der Region Hannover liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 270 €/m², 2,5-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

270€/m²

+3,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Niedersachsen 110 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+74 %155 → 270 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Niedersachsen2,5 ×2,5-mal so hoch wie in Niedersachsen (110 €/m²), Platz 4 von 45
  • Teuerste Gemeinde445 €/m²Hannover; am günstigsten Uetze mit 110 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Region Hannover seit 2011

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 74 % gestiegen, von 155 auf 270 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Region Hannover und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Region Hannover
  • Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Region Hannover und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 74 % gestiegen, von 155 auf 270 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112014201720202026140270110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Region Hannover und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 74 % gestiegen, von 155 auf 270 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202220242026140270Region Hannover110Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Region Hannover und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 74 % gestiegen, von 155 auf 270 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120122013201420152016201720182019202020222023202420252026140270Region Hannover110Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Region Hannover und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagRegion HannoverNiedersachsen
201114061
201214061
201314065
201415065
201515568
201616570
201717075
201819078
201920083
202022090
2022245100
2023270100
2024260105
2025260105
2026270110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in der Region Hannover auffällt

Wohnbauland kostet in der Region Hannover im Median mehr als in jedem angrenzenden Landkreis.

Teurer als alle acht Nachbarkreise

Im teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Gifhorn, liegt der Median um 53 % niedriger, im günstigsten, dem Landkreis Nienburg (Weser), um 79 %. Seit 2025 stieg der Median in der Region Hannover um 3,8 %. In vier von acht Nachbarkreisen stieg er stärker, am stärksten im Landkreis Celle (+20 %).

Wohnbauland in Hannover viermal so teuer wie in Uetze

An zweiter Stelle unter den 21 Gemeinden steht Isernhagen mit einem mittleren Bodenrichtwert von 410 €/m². Über dem Median der ganzen Region liegen sechs Gemeinden.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Hannover445 €/m²
  • Isernhagen410 €/m²
  • Langenhagen320 €/m²
  • Springe150 €/m²
  • Neustadt am Rübenberge115 €/m²
  • Uetze110 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Seit 2021 um 18 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland in der Region Hannover

Käufer zahlten 2025 für baureifes Land im Durchschnitt 295 €/m², doppelt so viel wie in Niedersachsen (147 €/m²). Gegenüber 2024 stieg der Kaufwert um 7,3 %, 2021 hatte er bei 250 €/m² gelegen.

Platz 5 unter 45 Kreisen und kreisfreien Städten

Beim Kaufwert 2025 liegt Osnabrück mit 339 €/m² direkt vor der Region Hannover, der Landkreis Wolfenbüttel mit 234 €/m² direkt dahinter.

Kaufwerte für Bauland 2025: Region Hannover auf Platz 5 von 45 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Braunschweig475 €/m²
  • Osnabrück339 €/m²
  • Region Hannover295 €/m²
  • Landkreis Wolfenbüttel234 €/m²
  • Landkreis Lüchow-Dannenberg40 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 21 Gemeinden: von 110 bis 445 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Region Hannover (270 €/m²).

  1. Hannover445 €/m²+65 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  2. Isernhagen410 €/m²+52 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  3. Langenhagen320 €/m²+19 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  4. Wunstorf290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  5. Laatzen280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  6. Ronnenberg280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  7. Seelze270 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Region Hannover
  8. Hemmingen265 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  9. Gehrden260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  10. Garbsen245 €/m²−9,3 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  11. Burgdorf232,5 €/m²−14 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  12. Burgwedel225 €/m²−17 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  13. Pattensen207,5 €/m²−23 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  14. Wennigsen (Deister)192,5 €/m²−29 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  15. Barsinghausen187,5 €/m²−31 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  16. Lehrte182,5 €/m²−32 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  17. Sehnde170 €/m²−37 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  18. Wedemark155 €/m²−43 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  19. Springe150 €/m²−44 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  20. Neustadt am Rübenberge115 €/m²−57 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  21. Uetze110 €/m²−59 % gegenüber dem Median in der Region Hannover

Keiner von 8 Nachbarkreisen liegt über dem Median in der Region Hannover

  1. Landkreis Gifhorn127,5 €/m²−53 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  2. Landkreis Hildesheim120 €/m²−56 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  3. Landkreis Peine120 €/m²−56 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  4. Landkreis Celle90 €/m²−67 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  5. Heidekreis82 €/m²−70 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  6. Landkreis Hameln-Pyrmont80 €/m²−70 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  7. Landkreis Schaumburg78 €/m²−71 % gegenüber dem Median in der Region Hannover
  8. Landkreis Nienburg (Weser)58 €/m²−79 % gegenüber dem Median in der Region Hannover

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in der Region Hannover am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland659 Zonen270 €/m²40 bis 1.400
  • Gemischte Bauflächen132 Zonen320 €/m²110 bis 10.500
  • Gewerbe188 Zonen95 €/m²10 bis 320
  • Landwirtschaft44 Zonen4,85 €/m²1,55 bis 10,5
  • Wald28 Zonen0,7 €/m²0,65 bis 0,7

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise in der Region Hannover 2025: im Schnitt rund 295 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land in der Region Hannover, 1995–2025
  • Region Hannover
  • Niedersachsen
Kaufwerte für baureifes Land in der Region Hannover, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in der Region Hannover von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 294,71 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 2021103,82294,71147,31
Kaufwerte für baureifes Land in der Region Hannover, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in der Region Hannover von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 294,71 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021103,82294,71147,31
Kaufwerte für baureifes Land in der Region Hannover, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land in der Region Hannover von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 294,71 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 2021103,82294,71Region Hannover147,31Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land in der Region Hannover, 1995–2025, in €/m²
JahrRegion HannoverNiedersachsenVerkäufe Region Hannover
1995103,8243,331.530
1996122,8446,491.502
1997119,1750,551.682
1998119,5451,922.136
1999119,0554,051.892
2000126,3256,491.495
2001128,3058,251.631
2002123,0761,701.778
2003153,2565,381.756
2004154,3166,811.330
2005148,1066,641.324
2006148,7769,24992
2007154,4473,16938
2008151,4972,99741
2009149,5377,28715
2010155,7573,191.043
2011142,1271,91965
2012141,4175,031.145
2013153,0372,811.161
2014182,0576,861.008
2015170,8278,29928
2016189,6780,08905
2017203,3686,47925
2018197,6595,79714
2019223,7096,80614
2020231,73101,64642
2021249,76131,09538
2022297,02146,73452
2023274,28133,30314
2024274,75148,01342
2025294,71147,31313
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“

Die Gemeinden in der Region Hannover gehören zu zwei Wohnungsmarktregionen: 20 Gemeinden zu „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“, eine Gemeinde zu „Stadt Hannover“. Das Diagramm zeigt „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund 80 % mehr als Anfang 2010 (Index 178,5), gebrauchte Eigentumswohnungen rund doppelt so viel (Index 209,6). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +0,9 %, Eigentumswohnungen −1,0 % (Berechnung von Borisportal).

Preisindex der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“, 1. Quartal 2010 = 100
  • Eigenheime
  • Eigentumswohnungen
Preisindex der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Hannover - Braunschweig - Wolfsburg, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025118,6178,5209,6
Preisindex der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Hannover - Braunschweig - Wolfsburg, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025118,6178,5209,6
Preisindex der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Hannover - Braunschweig - Wolfsburg, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025118,6178,5Eigenheime209,6Eigentumswohnungen
Als Tabelle anzeigen
Preisindex der Region „Hannover - Braunschweig - Wolfsburg“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
ZeitraumEigenheimeEigentumswohnungen
2. Quartal 2000118,6124,2
3. Quartal 2000117,4125,3
4. Quartal 2000115,6123,8
1. Quartal 2001114,6122,1
2. Quartal 2001113,8121,7
3. Quartal 2001111,8119,8
4. Quartal 2001109,4118,3
1. Quartal 2002107,9118,1
2. Quartal 2002107,4116,2
3. Quartal 2002107113,6
4. Quartal 2002106,5112,5
1. Quartal 2003106,4111,9
2. Quartal 2003106,6110,6
3. Quartal 2003106,6109,1
4. Quartal 2003106,3108,1
1. Quartal 2004105,9107,8
2. Quartal 2004105,4109,3
3. Quartal 2004103,7108,7
4. Quartal 2004102105,4
1. Quartal 2005102,4104,3
2. Quartal 2005103,4106,6
3. Quartal 2005103,3107,4
4. Quartal 2005102,9105,8
1. Quartal 2006102,6104,7
2. Quartal 2006101,2104,8
3. Quartal 200699,9104
4. Quartal 200699,6103,4
1. Quartal 200799,5103,9
2. Quartal 200799,9103,7
3. Quartal 200799,9102,3
4. Quartal 200799100,4
1. Quartal 200899,1100,5
2. Quartal 200899,4101,9
3. Quartal 200899,1101,6
4. Quartal 200898,5101
1. Quartal 200997,8101,3
2. Quartal 200998101,9
3. Quartal 200998,7101,4
4. Quartal 200999,199,7
1. Quartal 2010100100
2. Quartal 2010101,5101,8
3. Quartal 2010102,3102,9
4. Quartal 2010102,6103,3
1. Quartal 2011103,8103,9
2. Quartal 2011105,3105,9
3. Quartal 2011105,4107,9
4. Quartal 2011106,2108,6
1. Quartal 2012108,4109,6
2. Quartal 2012110,4111
3. Quartal 2012112,6112,9
4. Quartal 2012115114,3
1. Quartal 2013116115,5
2. Quartal 2013117,4118,2
3. Quartal 2013119,8121,9
4. Quartal 2013122123,7
1. Quartal 2014122,9123,6
2. Quartal 2014123,9126,3
3. Quartal 2014125,9128,8
4. Quartal 2014127,4129,4
1. Quartal 2015129,7131,9
2. Quartal 2015132,7135
3. Quartal 2015135,2135,9
4. Quartal 2015137,9137,2
1. Quartal 2016140,1141,8
2. Quartal 2016143,4147,3
3. Quartal 2016147,4151,7
4. Quartal 2016149,2155,3
1. Quartal 2017148,9158,8
2. Quartal 2017150,3163,1
3. Quartal 2017155166,6
4. Quartal 2017154,7170,2
1. Quartal 2018153,6171,2
2. Quartal 2018156,5173,9
3. Quartal 2018159,3179,1
4. Quartal 2018161,1180,5
1. Quartal 2019163,2183,6
2. Quartal 2019166184
3. Quartal 2019169,6187,7
4. Quartal 2019174,4190,1
1. Quartal 2020176,3194,8
2. Quartal 2020178,9195,5
3. Quartal 2020185,3196,9
4. Quartal 2020189,7207,2
1. Quartal 2021193,5214,8
2. Quartal 2021201,2220,5
3. Quartal 2021210,1228,5
4. Quartal 2021215,1235,9
1. Quartal 2022217,1236,9
2. Quartal 2022217,8237,4
3. Quartal 2022211,2239,5
4. Quartal 2022198231,1
1. Quartal 2023188,1215,2
2. Quartal 2023184,3207,7
3. Quartal 2023182,3204,8
4. Quartal 2023176,8202,6
1. Quartal 2024174,3204,5
2. Quartal 2024174203,2
3. Quartal 2024174,8203,8
4. Quartal 2024174,9205,6
1. Quartal 2025177211,7
2. Quartal 2025179,5211,6
3. Quartal 2025182,1213,5
4. Quartal 2025180,1212,4
1. Quartal 2026178,5209,6

  • Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal3

Alle Regionen des Kreises
Preisindex je Wohnungsmarktregion im 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100
RegionEigenheimezum VorjahrEigentumswohnungenzum VorjahrGemeinden
Hannover - Braunschweig - Wolfsburg178,5+0,9 %209,6−1,0 %20
Stadt Hannover170,1+5,0 %209,3+8,2 %1
  • „zum Vorjahr“: Veränderung gegenüber dem 1. Quartal 2025, Berechnung von Borisportal aus den Indexwerten.
  • Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet. Eine Region ohne Reihe: Strich.

Steckbrief Region Hannover

In der Region Hannover ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,6 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Region Hannover, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
1.141.1284
31.12.2025 · 2011–2021: +4,6 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
25
2024 · 2.259 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
623 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 440 bis 700 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–V von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %9
Niedersachsen, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4977
2025 · 2.297 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Region Hannover 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in der Region Hannover liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 659 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in der Region Hannover entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in der Region Hannover ist seit dem 31.12.2015 um 74 % gestiegen, von 155 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,8 % gestiegen. In 11 von 21 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 10 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Wunstorf, um 16 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in der Region Hannover am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden in der Region Hannover ist baureifes Wohnbauland in Hannover am teuersten, mit einem Median von 445 €/m², und in Uetze am günstigsten, mit 110 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in der Region Hannover im Vergleich zu Niedersachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in der Region Hannover bei 270 €/m², 2,5-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (110 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten in Niedersachsen.

Was kostet ein Grundstück in der Region Hannover?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in der Region Hannover 2025 im Durchschnitt rund 295 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in der Region Hannover 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 294,71 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in der Region Hannover zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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