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Bodenrichtwert Landkreis Nienburg (Weser) 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg (Weser) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) liegt 2026 im Median bei 58 €/m², 47 % niedriger als in Niedersachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

58€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Niedersachsen 110 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+53 %38 → 58 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Niedersachsen−47 %47 % unter Niedersachsen (110 €/m²), Platz 41 von 45
  • Teuerste Gemeinde120 €/m²Nienburg (Weser); am günstigsten Warmsen mit 27 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg (Weser) seit 2011

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 53 % gestiegen, von 38 auf 58 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Nienburg (Weser) und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Landkreis Nienburg (Weser)
  • Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Nienburg (Weser) und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 53 % gestiegen, von 38 auf 58 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120142017202020264058110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Nienburg (Weser) und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 53 % gestiegen, von 38 auf 58 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120132015201720192022202420264058110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Nienburg (Weser) und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 53 % gestiegen, von 38 auf 58 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.0255075100125€/m²201120132015201720192022202420264058Landkreis Nienburg (Weser)110Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Nienburg (Weser) und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis Nienburg (Weser)Niedersachsen
20114061
20123761
20133865
20143865
20153868
20163870
20174075
20184278
20194283
20204690
202253100
202356100
202456105
202558105
202658110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Nienburg (Weser) auffällt

Im Landkreis Nienburg (Weser) kostet Wohnbauland im Median weniger als in jedem Nachbarkreis.

Wohnbauland in allen fünf Nachbarkreisen teurer, im teuersten, der Region Hannover, 4,7-mal so teuer wie im Landkreis Nienburg (Weser)

Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarkreis, dem Landkreis Schaumburg, dessen Median um 34 % höher liegt. Seit 2025 blieb der Median im Landkreis Nienburg (Weser) gleich hoch. In zwei von fünf Nachbarkreisen stieg er stärker, am stärksten in der Region Hannover mit +3,8 %.

Nienburg (Weser) gegen Warmsen: Wohnbauland 4,4-mal so teuer

An zweiter Stelle der 36 Gemeinden folgt Rohrsen mit einem mittleren Bodenrichtwert von 80 €/m². Neun Gemeinden liegen über dem Median des ganzen Landkreises.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Nienburg (Weser)120 €/m²
  • Rohrsen80 €/m²
  • Marklohe78 €/m²
  • Warpe34 €/m²
  • Raddestorf30,5 €/m²
  • Warmsen27 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland 57 % unter dem Wert in Niedersachsen

2025 lag der Kaufwert im Landkreis Nienburg (Weser) bei 64 €/m², in Niedersachsen bei 147 €/m². Gegenüber 2024 mit 77 €/m² sank er um 17 %. Seit 2021 stieg er dagegen um 21 %.

Zwischen dem 31.12.2013 und dem 31.12.2016 drei Schritte ohne Veränderung

In dieser Phase lag der Median bei 38 €/m². Von 14 Schritten seit dem 31.12.2011 brachten sieben einen Anstieg und sechs keine Veränderung, einer brachte einen Rückgang.

Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen 2011 bis 2026
  • Landkreis Nienburg (Weser)
  • Niedersachsen
Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²201120142017202020264058110
Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²201120132015201720192022202420264058110
Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0255075100125€/m²2011201220132014201520162017201820192020202220232024202520264058110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Bei den Kaufwerten auf Platz 40 von 45 Gebieten in Niedersachsen

Davor liegt der Landkreis Göttingen mit 70 €/m², dahinter der Landkreis Holzminden mit 57 €/m². An der Spitze steht Braunschweig mit 475 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 36 Gemeinden: von 27 bis 120 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Nienburg (Weser) (58 €/m²).

  1. Nienburg (Weser)120 €/m²+107 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  2. Rohrsen80 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  3. Marklohe78 €/m²+34 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  4. Hoya76 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  5. Drakenburg74 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  6. Eystrup68 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  7. Heemsen65 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  8. Haßbergen64 €/m²+10 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  9. Liebenau63 €/m²+8,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  10. Stöckse57,5 €/m²−0,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  11. Steimbke57 €/m²−1,7 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  12. Rehburg-Loccum56 €/m²−3,4 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  13. Stolzenau55,5 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  14. Bücken54 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  15. Binnen53 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  16. Linsburg52,5 €/m²−9,5 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  17. Husum52 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  18. Rodewald52 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  19. Diepenau49 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  20. Gandesbergen49 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  21. Landesbergen48 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  22. Balge47 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  23. Hämelhausen46,5 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  24. Wietzen46,5 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  25. Leese46 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  26. Uchte45 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  27. Estorf44 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  28. Schweringen43 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  29. Steyerberg43 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  30. Hilgermissen42,5 €/m²−27 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  31. Hassel (Weser)42 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  32. Hoyerhagen38 €/m²−34 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  33. Pennigsehl35 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  34. Warpe34 €/m²−41 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  35. Raddestorf30,5 €/m²−47 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  36. Warmsen27 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)

Alle 5 Nachbarkreise liegen über dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)

  1. Region Hannover270 €/m²+366 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  2. Landkreis Verden170 €/m²+193 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  3. Landkreis Diepholz105 €/m²+81 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  4. Heidekreis82 €/m²+41 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)
  5. Landkreis Schaumburg78 €/m²+34 % gegenüber dem Median im Landkreis Nienburg (Weser)

In Nordrhein-Westfalen: Kreis Minden-Lübbecke.

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Nienburg (Weser) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland348 Zonen58 €/m²16 bis 320
  • Gemischte Bauflächen283 Zonen44 €/m²14 bis 600
  • Gewerbe89 Zonen15 €/m²7 bis 120
  • Landwirtschaft44 Zonen2,55 €/m²1,3 bis 6
  • Wald22 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Nienburg (Weser) 2025: im Schnitt rund 64 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser), 1995–2025
  • Landkreis Nienburg (Weser)
  • Niedersachsen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser), 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser) von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 63,87 €/m² (2025).050100150€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202117,4463,87147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser), 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser) von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 63,87 €/m² (2025).050100150€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202117,4463,87147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser), 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser) von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 63,87 €/m² (2025).050100150€/m²1995199719992001200320052007200920112013201520172019202120232025Neukonzeption 202117,4463,87147,31
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser), 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis Nienburg (Weser)NiedersachsenVerkäufe Landkreis Nienburg (Weser)
199517,4443,33427
199621,4346,49501
199723,2450,55487
199824,7351,92542
199922,3654,05584
200023,0756,49409
200120,9458,25378
200225,7761,70348
200335,8565,38352
200429,5566,81239
200527,5566,64252
200629,9669,24168
200728,7973,16114
200854,5672,99115
200939,3477,28110
201027,0573,19140
2011–71,91–
201234,3075,03168
201347,0472,81178
201437,7376,86203
201540,7578,29240
201636,9780,08244
2017–86,47–
201848,0995,79224
201954,6196,80305
202055,94101,64323
202152,93131,09266
202266,29146,73182
202379,54133,30107
202477,24148,0165
202563,87147,3196
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Mittleres Niedersachsen“

Alle Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) gehören zur Wohnungsmarktregion „Mittleres Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund doppelt so viel wie Anfang 2010 (Index 201,1), gebrauchte Eigentumswohnungen 2,3-mal so viel (Index 238,7). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +5,7 %, Eigentumswohnungen +5,4 % (Berechnung von Borisportal).

Preisindex der Region „Mittleres Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100
  • Eigenheime
  • Eigentumswohnungen
Preisindex der Region „Mittleres Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Mittleres Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025115,3201,1238,7
Preisindex der Region „Mittleres Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Mittleres Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025115,3201,1238,7
Preisindex der Region „Mittleres Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Mittleres Niedersachsen, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025115,3201,1Eigenheime238,7Eigentumswohnungen
Als Tabelle anzeigen
Preisindex der Region „Mittleres Niedersachsen“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
ZeitraumEigenheimeEigentumswohnungen
2. Quartal 2000115,3109,9
3. Quartal 2000112,9106,6
4. Quartal 2000112,6101,9
1. Quartal 2001113,499,9
2. Quartal 2001114,1104,1
3. Quartal 2001113,7104,5
4. Quartal 2001112,8101
1. Quartal 2002111,995,9
2. Quartal 2002110,691,5
3. Quartal 2002109,494,5
4. Quartal 2002108,696,6
1. Quartal 2003107,895,9
2. Quartal 2003107,695,8
3. Quartal 2003107,495,9
4. Quartal 2003106,596,8
1. Quartal 2004106,196,3
2. Quartal 2004105,894,2
3. Quartal 200410494,5
4. Quartal 2004102,496,7
1. Quartal 2005102,899,1
2. Quartal 2005103,9100,9
3. Quartal 2005103,3100,2
4. Quartal 2005102,996,2
1. Quartal 2006102,794,4
2. Quartal 2006101,497
3. Quartal 2006100,595,8
4. Quartal 2006100,292,7
1. Quartal 2007100,194,8
2. Quartal 200799,899,9
3. Quartal 200799,5101,4
4. Quartal 200798,8100,7
1. Quartal 200897,798,5
2. Quartal 20089797,6
3. Quartal 200896,598,5
4. Quartal 200897,5100,2
1. Quartal 200999,1101
2. Quartal 200998,298
3. Quartal 200997,397,5
4. Quartal 200998,399,7
1. Quartal 2010100100
2. Quartal 2010100,5101,3
3. Quartal 2010100,3102,6
4. Quartal 2010100,8103
1. Quartal 2011102,1105,9
2. Quartal 2011102,7112
3. Quartal 2011102,5116,4
4. Quartal 2011103,2116,2
1. Quartal 2012104,9116,4
2. Quartal 2012107118,9
3. Quartal 2012108,9119,6
4. Quartal 2012110120,3
1. Quartal 2013110,9122,1
2. Quartal 2013112,1123,2
3. Quartal 2013113,4124,6
4. Quartal 2013114,2125,6
1. Quartal 2014115,4122,5
2. Quartal 2014118,3120,2
3. Quartal 2014119,2122,7
4. Quartal 2014118,4126,2
1. Quartal 2015119131
2. Quartal 2015121,4134,3
3. Quartal 2015125,2134,7
4. Quartal 2015129,1136,9
1. Quartal 2016132,8140,2
2. Quartal 2016136,8141,3
3. Quartal 2016139,9140,3
4. Quartal 2016141,2140,8
1. Quartal 2017140,9145,3
2. Quartal 2017141,8152,4
3. Quartal 2017146,5156,4
4. Quartal 2017149,4165,1
1. Quartal 2018150,3165,6
2. Quartal 2018152,6164
3. Quartal 2018152,9171
4. Quartal 2018156177,2
1. Quartal 2019159,9174,1
2. Quartal 2019164,1173,6
3. Quartal 2019169,9178,6
4. Quartal 2019175,3183,5
1. Quartal 2020177,3190,5
2. Quartal 2020181,3190,2
3. Quartal 2020186,2193,2
4. Quartal 2020191,8196,3
1. Quartal 2021198201
2. Quartal 2021205,8204,2
3. Quartal 2021215,6218,7
4. Quartal 2021224,1235,2
1. Quartal 2022227,7241,4
2. Quartal 2022232,7247,4
3. Quartal 2022227,3234,4
4. Quartal 2022212,8218,9
1. Quartal 2023203,9212,1
2. Quartal 2023197,6211,5
3. Quartal 2023192208,1
4. Quartal 2023189,1210,2
1. Quartal 2024186,3217
2. Quartal 2024188,3219,9
3. Quartal 2024189,9225,3
4. Quartal 2024190,2229,7
1. Quartal 2025190,2226,5
2. Quartal 2025194,9225
3. Quartal 2025198,9230,5
4. Quartal 2025200,3239,6
1. Quartal 2026201,1238,7

  • Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal3

Steckbrief Landkreis Nienburg (Weser)

Was den Bodenwert im Landkreis Nienburg (Weser) außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Nienburg (Weser), jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
121.1594
31.12.2025 · 2011–2021: stabil · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,65
2024 · 191 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
430 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 300 bis 500 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
I–II von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %9
Niedersachsen, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
867
2025 · 1.401 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Nienburg (Weser) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) liegt 2026 im Median bei 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 348 Wohnbauzonen liegt zwischen 46 und 86 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg (Weser) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Nienburg (Weser) ist seit dem 31.12.2015 um 53 % gestiegen, von 38 auf 58 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 6 von 32 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 26 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Heemsen, um 8,3 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Nienburg (Weser) am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Nienburg (Weser) ist baureifes Wohnbauland in Nienburg (Weser) am teuersten, mit einem Median von 120 €/m², und in Warmsen am günstigsten, mit 27 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Nienburg (Weser) im Vergleich zu Niedersachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Nienburg (Weser) bei 58 €/m², 47 % niedriger als in Niedersachsen insgesamt (110 €/m²). Das ist Platz 41 unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten in Niedersachsen.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Nienburg (Weser)?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Nienburg (Weser) 2025 im Durchschnitt rund 64 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Nienburg (Weser) 2026 bei 58 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 29.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 63,87 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Nienburg (Weser) zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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