Bodenrichtwert Stoetze 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Stoetze im Median 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Uelzen und in Niedersachsen seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Uelzen und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Stoetze
- Landkreis Uelzen
- Niedersachsen
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| Stichtag | Stoetze | Landkreis Uelzen | Niedersachsen |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 36 | 61 |
| 2012 | – | 37 | 61 |
| 2013 | – | 37 | 65 |
| 2014 | – | 42 | 65 |
| 2015 | – | 44 | 68 |
| 2016 | – | 46 | 70 |
| 2017 | – | 50 | 75 |
| 2018 | – | 52 | 78 |
| 2019 | – | 54 | 83 |
| 2020 | – | 58 | 90 |
| 2022 | – | 64 | 100 |
| 2023 | – | 69,5 | 100 |
| 2024 | – | 72 | 105 |
| 2025 | – | 72 | 105 |
| 2026 | – | 70 | 110 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Stoetze auffällt
Der Median der gemischten Bauflächen in Stoetze stieg über lange Zeit schwächer als im Landkreis Uelzen und sank zuletzt stärker als dort.
4,1 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, weniger als im Landkreis Uelzen
Ausgehend von 18 €/m² stieg der mittlere Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Stoetze seit dem 31.12.2015 um 50 %, im Landkreis Uelzen um 68 % und in Niedersachsen um 60 %.
- Stoetze
- Landkreis Uelzen
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 erstmals gesunken, stärker als im Landkreis Uelzen (−3,0 %)
In Stoetze sank der Median um 3,6 %, während er für gemischte Bauflächen in Niedersachsen um 3,8 % stieg. Seit dem 31.12.2011 gab es zehn Anstiege und drei Schritte ohne Veränderung.
Gemischte Bauflächen 12-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Stoetze im Median bei 2,18 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen, Landwirtschaft und Wald in Stoetze
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Gemischte Bauflächen7 Zonen27 €/m²24 bis 28
- Landwirtschaft2 Zonen2,18 €/m²0,9 bis 3,45
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Nachbarorte rund um Stoetze
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stoetze. Alle Gemeinden im Landkreis Uelzen
Größere Orte rund um Stoetze
- Lüneburg32 km450 €/m²
- Winsen (Luhe)51 km227,5 €/m²
- Bad Bevensen15 km86 €/m²
- Uelzen18 km82 €/m²
- Hitzacker (Elbe)17 km42 €/m²
- Salzwedel32 km40 €/m²
- Dannenberg (Elbe)21 km38,5 €/m²
- Oetzen8 km31,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Immobilienpreisindex Niedersachsen
Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Östliches Niedersachsen“
Stoetze gehört zur Wohnungsmarktregion „Östliches Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.
Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100
Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region fast doppelt so viel wie Anfang 2010 (Index 190,8). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime −2,8 % (Berechnung von Borisportal).
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| Zeitraum | Eigenheime |
|---|---|
| 2. Quartal 2000 | 122,8 |
| 3. Quartal 2000 | 124,2 |
| 4. Quartal 2000 | 123,6 |
| 1. Quartal 2001 | 121,6 |
| 2. Quartal 2001 | 116,6 |
| 3. Quartal 2001 | 115,7 |
| 4. Quartal 2001 | 117,9 |
| 1. Quartal 2002 | 117,6 |
| 2. Quartal 2002 | 117,1 |
| 3. Quartal 2002 | 115,3 |
| 4. Quartal 2002 | 112,7 |
| 1. Quartal 2003 | 113,3 |
| 2. Quartal 2003 | 115 |
| 3. Quartal 2003 | 113,4 |
| 4. Quartal 2003 | 112,7 |
| 1. Quartal 2004 | 109,3 |
| 2. Quartal 2004 | 103,2 |
| 3. Quartal 2004 | 102,9 |
| 4. Quartal 2004 | 102,7 |
| 1. Quartal 2005 | 102,6 |
| 2. Quartal 2005 | 106,3 |
| 3. Quartal 2005 | 108,4 |
| 4. Quartal 2005 | 108,9 |
| 1. Quartal 2006 | 107,3 |
| 2. Quartal 2006 | 99,4 |
| 3. Quartal 2006 | 97,9 |
| 4. Quartal 2006 | 101,3 |
| 1. Quartal 2007 | 102,6 |
| 2. Quartal 2007 | 100,4 |
| 3. Quartal 2007 | 98,2 |
| 4. Quartal 2007 | 97,4 |
| 1. Quartal 2008 | 97,5 |
| 2. Quartal 2008 | 96,1 |
| 3. Quartal 2008 | 95,4 |
| 4. Quartal 2008 | 96,2 |
| 1. Quartal 2009 | 95,2 |
| 2. Quartal 2009 | 96,5 |
| 3. Quartal 2009 | 98 |
| 4. Quartal 2009 | 96,5 |
| 1. Quartal 2010 | 100 |
| 2. Quartal 2010 | 106 |
| 3. Quartal 2010 | 104,7 |
| 4. Quartal 2010 | 103,5 |
| 1. Quartal 2011 | 104,1 |
| 2. Quartal 2011 | 103,7 |
| 3. Quartal 2011 | 102,6 |
| 4. Quartal 2011 | 100,2 |
| 1. Quartal 2012 | 100,9 |
| 2. Quartal 2012 | 104,1 |
| 3. Quartal 2012 | 104,5 |
| 4. Quartal 2012 | 104,2 |
| 1. Quartal 2013 | 105,9 |
| 2. Quartal 2013 | 110,9 |
| 3. Quartal 2013 | 113,5 |
| 4. Quartal 2013 | 111,1 |
| 1. Quartal 2014 | 109,6 |
| 2. Quartal 2014 | 111,4 |
| 3. Quartal 2014 | 110,2 |
| 4. Quartal 2014 | 110,7 |
| 1. Quartal 2015 | 117,9 |
| 2. Quartal 2015 | 123 |
| 3. Quartal 2015 | 121,7 |
| 4. Quartal 2015 | 118,7 |
| 1. Quartal 2016 | 119,4 |
| 2. Quartal 2016 | 123 |
| 3. Quartal 2016 | 126,4 |
| 4. Quartal 2016 | 126,3 |
| 1. Quartal 2017 | 127 |
| 2. Quartal 2017 | 129,5 |
| 3. Quartal 2017 | 131,5 |
| 4. Quartal 2017 | 133,2 |
| 1. Quartal 2018 | 132,9 |
| 2. Quartal 2018 | 133,9 |
| 3. Quartal 2018 | 137,6 |
| 4. Quartal 2018 | 141,5 |
| 1. Quartal 2019 | 151,9 |
| 2. Quartal 2019 | 157,3 |
| 3. Quartal 2019 | 157,2 |
| 4. Quartal 2019 | 160,8 |
| 1. Quartal 2020 | 164,8 |
| 2. Quartal 2020 | 170,8 |
| 3. Quartal 2020 | 180,1 |
| 4. Quartal 2020 | 189,8 |
| 1. Quartal 2021 | 192,1 |
| 2. Quartal 2021 | 195,8 |
| 3. Quartal 2021 | 215,9 |
| 4. Quartal 2021 | 232,5 |
| 1. Quartal 2022 | 232,8 |
| 2. Quartal 2022 | 230,8 |
| 3. Quartal 2022 | 225,6 |
| 4. Quartal 2022 | 216 |
| 1. Quartal 2023 | 193,9 |
| 2. Quartal 2023 | 204 |
| 3. Quartal 2023 | 196,4 |
| 4. Quartal 2023 | 196,5 |
| 1. Quartal 2024 | 197,3 |
| 2. Quartal 2024 | 195,8 |
| 3. Quartal 2024 | 189,1 |
| 4. Quartal 2024 | 190,9 |
| 1. Quartal 2025 | 196,3 |
| 2. Quartal 2025 | 191,9 |
| 3. Quartal 2025 | 192,7 |
| 4. Quartal 2025 | 194,8 |
| 1. Quartal 2026 | 190,8 |
- Für Eigentumswohnungen führt der Gutachterausschuss in dieser Region keine Indexreihe.
- Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal8
Steckbrief Stoetze
Stoetze ist von 2011 bis 2021 um 9,5 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 03
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 360 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stoetze
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stoetze 2026?
Der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Stoetze liegt 2026 im Median bei 27 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 7 Zonen gemischter Bauflächen liegen zwischen 24 und 28 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Was kostet ein Grundstück in Stoetze?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für gemischte Bauflächen liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stoetze 2026 bei 27 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 14.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Niedersachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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