Bodenrichtwert Rosche 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rosche im Median 50 €/m², 29 % niedriger als im Landkreis Uelzen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−29 %29 % unter dem Landkreis Uelzen (70 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der einen Zone
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rosche seit 2011
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Uelzen und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026.
- Rosche
- Landkreis Uelzen
- Niedersachsen
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| Stichtag | Rosche | Landkreis Uelzen | Niedersachsen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 24 | 36 | 61 |
| 2012 | 28 | 37 | 61 |
| 2013 | 28 | 37 | 65 |
| 2014 | 30 | 42 | 65 |
| 2015 | 32 | 44 | 68 |
| 2016 | 26 | 46 | 70 |
| 2017 | 26,5 | 50 | 75 |
| 2018 | 28,5 | 52 | 78 |
| 2019 | 30 | 54 | 83 |
| 2020 | 33,5 | 58 | 90 |
| 2022 | 36 | 64 | 100 |
| 2023 | 46 | 69,5 | 100 |
| 2024 | 48 | 72 | 105 |
| 2025 | 48 | 72 | 105 |
| 2026 | 50 | 70 | 110 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Rosche auffällt
Wohnbauland in Rosche teurer als in allen sechs Nachbarorten
Der mittlere Bodenrichtwert im teuersten Nachbarort Weste liegt um 27 % unter dem Median in Rosche. Am größten ist der Abstand zu Zernien, wo der Median um 53 % niedriger liegt.
Seit 2025 um 4,2 % gestiegen, im Landkreis Uelzen um 2,8 % gesunken
In Niedersachsen stieg der Median um 4,8 %. In drei von fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Rosche, am stärksten in Zernien (+9,3 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Rosche am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen50 €/m²28 bis 68
- Gemischte Bauflächen12 Zonen27 €/m²24 bis 34
- Gewerbeeine Zone11 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Rosche
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Rosche (50 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Uelzen
- Weste36,5 €/m²−27 % gegenüber Rosche
- Suhlendorf34 €/m²−32 % gegenüber Rosche
- Clenze32 €/m²−36 % gegenüber Rosche
- Oetzen31,5 €/m²−37 % gegenüber Rosche
- Waddeweitz25 €/m²−50 % gegenüber Rosche
- Zernien23,5 €/m²−53 % gegenüber Rosche
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Rosche
- Lüneburg37 km450 €/m²+800 % gegenüber Rosche
- Bad Bevensen17 km86 €/m²+72 % gegenüber Rosche
- Uelzen16 km82 €/m²+64 % gegenüber Rosche
- Bad Bodenteich19 km50 €/m²gleich gegenüber Rosche
- Lüchow (Wendland)24 km48 €/m²−4,0 % gegenüber Rosche
- Salzwedel28 km40 €/m²
- Dannenberg (Elbe)23 km38,5 €/m²−23 % gegenüber Rosche
- Wrestedt19 km35 €/m²−30 % gegenüber Rosche
Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1
Immobilienpreisindex Niedersachsen
Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Östliches Niedersachsen“
Rosche gehört zur Wohnungsmarktregion „Östliches Niedersachsen“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.
Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100
Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region fast doppelt so viel wie Anfang 2010 (Index 190,8). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime −2,8 % (Berechnung von Borisportal).
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| Zeitraum | Eigenheime |
|---|---|
| 2. Quartal 2000 | 122,8 |
| 3. Quartal 2000 | 124,2 |
| 4. Quartal 2000 | 123,6 |
| 1. Quartal 2001 | 121,6 |
| 2. Quartal 2001 | 116,6 |
| 3. Quartal 2001 | 115,7 |
| 4. Quartal 2001 | 117,9 |
| 1. Quartal 2002 | 117,6 |
| 2. Quartal 2002 | 117,1 |
| 3. Quartal 2002 | 115,3 |
| 4. Quartal 2002 | 112,7 |
| 1. Quartal 2003 | 113,3 |
| 2. Quartal 2003 | 115 |
| 3. Quartal 2003 | 113,4 |
| 4. Quartal 2003 | 112,7 |
| 1. Quartal 2004 | 109,3 |
| 2. Quartal 2004 | 103,2 |
| 3. Quartal 2004 | 102,9 |
| 4. Quartal 2004 | 102,7 |
| 1. Quartal 2005 | 102,6 |
| 2. Quartal 2005 | 106,3 |
| 3. Quartal 2005 | 108,4 |
| 4. Quartal 2005 | 108,9 |
| 1. Quartal 2006 | 107,3 |
| 2. Quartal 2006 | 99,4 |
| 3. Quartal 2006 | 97,9 |
| 4. Quartal 2006 | 101,3 |
| 1. Quartal 2007 | 102,6 |
| 2. Quartal 2007 | 100,4 |
| 3. Quartal 2007 | 98,2 |
| 4. Quartal 2007 | 97,4 |
| 1. Quartal 2008 | 97,5 |
| 2. Quartal 2008 | 96,1 |
| 3. Quartal 2008 | 95,4 |
| 4. Quartal 2008 | 96,2 |
| 1. Quartal 2009 | 95,2 |
| 2. Quartal 2009 | 96,5 |
| 3. Quartal 2009 | 98 |
| 4. Quartal 2009 | 96,5 |
| 1. Quartal 2010 | 100 |
| 2. Quartal 2010 | 106 |
| 3. Quartal 2010 | 104,7 |
| 4. Quartal 2010 | 103,5 |
| 1. Quartal 2011 | 104,1 |
| 2. Quartal 2011 | 103,7 |
| 3. Quartal 2011 | 102,6 |
| 4. Quartal 2011 | 100,2 |
| 1. Quartal 2012 | 100,9 |
| 2. Quartal 2012 | 104,1 |
| 3. Quartal 2012 | 104,5 |
| 4. Quartal 2012 | 104,2 |
| 1. Quartal 2013 | 105,9 |
| 2. Quartal 2013 | 110,9 |
| 3. Quartal 2013 | 113,5 |
| 4. Quartal 2013 | 111,1 |
| 1. Quartal 2014 | 109,6 |
| 2. Quartal 2014 | 111,4 |
| 3. Quartal 2014 | 110,2 |
| 4. Quartal 2014 | 110,7 |
| 1. Quartal 2015 | 117,9 |
| 2. Quartal 2015 | 123 |
| 3. Quartal 2015 | 121,7 |
| 4. Quartal 2015 | 118,7 |
| 1. Quartal 2016 | 119,4 |
| 2. Quartal 2016 | 123 |
| 3. Quartal 2016 | 126,4 |
| 4. Quartal 2016 | 126,3 |
| 1. Quartal 2017 | 127 |
| 2. Quartal 2017 | 129,5 |
| 3. Quartal 2017 | 131,5 |
| 4. Quartal 2017 | 133,2 |
| 1. Quartal 2018 | 132,9 |
| 2. Quartal 2018 | 133,9 |
| 3. Quartal 2018 | 137,6 |
| 4. Quartal 2018 | 141,5 |
| 1. Quartal 2019 | 151,9 |
| 2. Quartal 2019 | 157,3 |
| 3. Quartal 2019 | 157,2 |
| 4. Quartal 2019 | 160,8 |
| 1. Quartal 2020 | 164,8 |
| 2. Quartal 2020 | 170,8 |
| 3. Quartal 2020 | 180,1 |
| 4. Quartal 2020 | 189,8 |
| 1. Quartal 2021 | 192,1 |
| 2. Quartal 2021 | 195,8 |
| 3. Quartal 2021 | 215,9 |
| 4. Quartal 2021 | 232,5 |
| 1. Quartal 2022 | 232,8 |
| 2. Quartal 2022 | 230,8 |
| 3. Quartal 2022 | 225,6 |
| 4. Quartal 2022 | 216 |
| 1. Quartal 2023 | 193,9 |
| 2. Quartal 2023 | 204 |
| 3. Quartal 2023 | 196,4 |
| 4. Quartal 2023 | 196,5 |
| 1. Quartal 2024 | 197,3 |
| 2. Quartal 2024 | 195,8 |
| 3. Quartal 2024 | 189,1 |
| 4. Quartal 2024 | 190,9 |
| 1. Quartal 2025 | 196,3 |
| 2. Quartal 2025 | 191,9 |
| 3. Quartal 2025 | 192,7 |
| 4. Quartal 2025 | 194,8 |
| 1. Quartal 2026 | 190,8 |
- Für Eigentumswohnungen führt der Gutachterausschuss in dieser Region keine Indexreihe.
- Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal8
Steckbrief Rosche
Rosche ist von 2011 bis 2021 um 1,4 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rosche
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosche 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Rosche liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 39 und 59 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Rosche entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Rosche ist seit 2025 um 4,2 % gestiegen, von 48 auf 50 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Rosche im Vergleich zum Landkreis Uelzen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Rosche bei 50 €/m², 29 % niedriger als im Landkreis Uelzen insgesamt (70 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 25 Gemeinden im Landkreis Uelzen.
Was kostet ein Grundstück in Rosche?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Rosche 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Niedersachsen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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