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Bodenrichtwert Landkreis Lüneburg 2026

Bodenrichtwerte im Landkreis Lüneburg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Landkreis Lüneburg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 240 €/m², 2,2-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

240€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Niedersachsen 110 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+60 %150 → 240 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Niedersachsen2,2 ×2,2-mal so hoch wie in Niedersachsen (110 €/m²), Platz 5 von 45
  • Teuerste Gemeinde450 €/m²Lüneburg; am günstigsten Amt Neuhaus mit 33 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Lüneburg seit 2011

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 60 % gestiegen, von 150 auf 240 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Lüneburg und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Landkreis Lüneburg
  • Niedersachsen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Lüneburg und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 60 % gestiegen, von 150 auf 240 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112014201720202026130240110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Lüneburg und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 60 % gestiegen, von 150 auf 240 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202220242026130240110
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Lüneburg und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 60 % gestiegen, von 150 auf 240 €/m²; im Vergleich Niedersachsen. Stichtage 2011 bis 2026.050100150200250€/m²20112013201520172019202220242026130240Landkreis Lüneburg110Niedersachsen
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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Landkreis Lüneburg und Niedersachsen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagLandkreis LüneburgNiedersachsen
201113061
2012147,561
201316565
201414065
201515068
2016167,570
2017192,575
201820578
201921083
2020212,590
2022230100
2023240100
2024240105
2025240105
2026240110

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2011 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was im Landkreis Lüneburg auffällt

Im Landkreis Lüneburg trennen große Abstände beim Wohnbauland die teuerste von der günstigsten Gemeinde.

Wohnbauland ist in Lüneburg im Median 14-mal so teuer wie in Amt Neuhaus

Hinter Lüneburg steht Reppenstedt mit 270 €/m² an zweiter Stelle. Über dem mittleren Bodenrichtwert des Landkreises liegen nur drei der 42 Gemeinden.

Die drei teuersten und die drei günstigsten Gemeinden
  • Lüneburg450 €/m²
  • Reppenstedt270 €/m²
  • Adendorf260 €/m²
  • Nahrendorf50 €/m²
  • Tosterglope47 €/m²
  • Amt Neuhaus33 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Wohnbauland teurer als in allen vier Nachbarkreisen

Im teuersten Nachbarkreis, dem Landkreis Harburg, liegt der Median 13 % niedriger, im günstigsten, dem Landkreis Lüchow-Dannenberg, 87 % niedriger. Von 2025 auf 2026 blieb der Median im Landkreis Lüneburg gleich hoch, während er in zwei Nachbarkreisen stieg. Am stärksten legte er im Landkreis Lüchow-Dannenberg zu, mit +6,9 %.

Seit 2023 in drei Schritten in Folge unverändert

Der Median der Wohnbauzonen ist im Landkreis Lüneburg seit dem 31.12.2014 nie gesunken. In acht von elf Schritten stieg er.

Wohnbauland im Landkreis Lüneburg und in Niedersachsen 2011 bis 2026
  • Landkreis Lüneburg
  • Niedersachsen
Wohnbauland im Landkreis Lüneburg und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Lüneburg und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112014201720202026130240110
Wohnbauland im Landkreis Lüneburg und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Lüneburg und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202220242026130240110
Wohnbauland im Landkreis Lüneburg und in Niedersachsen 2011 bis 2026Median Wohnbauland im Landkreis Lüneburg und in Niedersachsen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20112013201520172019202220242026130240Landkreis Lüneburg110Niedersachsen

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Gemischte Bauflächen bei 39 % des Wohnbaulands

In den 340 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median im Landkreis Lüneburg bei 94 €/m². Gewerbeland kostet im Median 60 €/m², das sind 25 % des Wohnbaulands.

Kaufwert für Bauland 2025 auf Platz 10 unter 45 Kreisen und kreisfreien Städten

2025 lag der Kaufwert für Bauland im Landkreis Lüneburg bei 198 €/m², zwischen Salzgitter mit 206 €/m² davor und dem Landkreis Harburg mit 177 €/m² dahinter. Im selben Jahr lag er um 34 % über dem Kaufwert in Niedersachsen von 147 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 42 Gemeinden: von 33 bis 450 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Landkreis Lüneburg (240 €/m²).

  1. Lüneburg450 €/m²+88 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  2. Reppenstedt270 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  3. Adendorf260 €/m²+8,3 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  4. Scharnebeck215 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  5. Vögelsen215 €/m²−10 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  6. Deutsch Evern205 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  7. Wendisch Evern190 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  8. Bardowick185 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  9. Brietlingen170 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  10. Kirchgellersen170 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  11. Radbruch170 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  12. Melbeck167,5 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  13. Barendorf165 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  14. Mechtersen165 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  15. Barum160 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  16. Wittorf160 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  17. Südergellersen155 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  18. Westergellersen152,5 €/m²−36 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  19. Handorf147,5 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  20. Amelinghausen145 €/m²−40 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  21. Barnstedt140 €/m²−42 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  22. Embsen135 €/m²−44 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  23. Rullstorf132,5 €/m²−45 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  24. Artlenburg130 €/m²−46 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  25. Echem115 €/m²−52 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  26. Hohnstorf (Elbe)110 €/m²−54 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  27. Reinstorf100,5 €/m²−58 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  28. Lüdersburg99,5 €/m²−59 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  29. Oldendorf (Luhe)94 €/m²−61 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  30. Soderstorf94 €/m²−61 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  31. Neetze91 €/m²−62 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  32. Vastorf88 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  33. Hittbergen84 €/m²−65 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  34. Rehlingen82 €/m²−66 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  35. Betzendorf79 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  36. Thomasburg78 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  37. Dahlem68 €/m²−72 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  38. Dahlenburg64 €/m²−73 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  39. Bleckede51 €/m²−79 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  40. Nahrendorf50 €/m²−79 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  41. Tosterglope47 €/m²−80 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  42. Amt Neuhaus33 €/m²−86 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg

Keiner von 4 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Landkreis Lüneburg

  1. Landkreis Harburg210 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  2. Heidekreis82 €/m²−66 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  3. Landkreis Uelzen70 €/m²−71 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg
  4. Landkreis Lüchow-Dannenberg31 €/m²−87 % gegenüber dem Median im Landkreis Lüneburg

In Schleswig-Holstein: Kreis Herzogtum Lauenburg.

In Mecklenburg-Vorpommern: Landkreis Ludwigslust-Parchim.

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Boitze.

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Landkreis Lüneburg am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland467 Zonen240 €/m²27 bis 1.400
  • Gemischte Bauflächen340 Zonen94 €/m²11 bis 4.900
  • Gewerbe81 Zonen60 €/m²12 bis 235
  • Landwirtschaft17 Zonen2,1 €/m²1,05 bis 4
  • Wald9 Zonen0,5 €/m²0,4 bis 0,5

Quelle: Gutachterausschüsse in Niedersachsen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Landkreis Lüneburg 2025: im Schnitt rund 198 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Lüneburg, 1995–2025
  • Landkreis Lüneburg
  • Niedersachsen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Lüneburg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Lüneburg von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 197,50 €/m² (2025).050100150200250€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202137,3197,5147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Lüneburg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Lüneburg von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 197,50 €/m² (2025).050100150200250€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202137,3197,5147,31
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Lüneburg, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Landkreis Lüneburg von 1995–2025, im Vergleich zu Niedersachsen. Zuletzt 197,50 €/m² (2025).050100150200250€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202137,3197,5Landkreis Lüneburg147,31Niedersachsen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Landkreis Lüneburg, 1995–2025, in €/m²
JahrLandkreis LüneburgNiedersachsenVerkäufe Landkreis Lüneburg
199537,3043,33471
199649,8646,49670
199751,2450,55592
199852,4651,92738
199958,5754,05620
200064,2056,49396
200166,9958,25453
200278,0461,70428
200379,3065,38409
200473,8166,81358
200583,4066,64394
200672,7869,24261
200775,9973,16209
200876,4572,99263
200993,8377,28203
201075,9373,19406
201176,7271,91324
201280,1275,03495
201382,8972,81309
201482,5776,86312
2015121,2078,29317
201676,5280,08372
201798,2286,47284
201893,9695,79292
2019124,6996,80243
2020132,49101,64320
2021182,40131,09269
2022159,06146,73101
2023224,77133,3083
2024218,57148,01112
2025197,50147,31121
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Immobilienpreisindex Niedersachsen

Preisentwicklung für Häuser und Wohnungen in der Region „Hamburger Umland“

Die Gemeinden im Landkreis Lüneburg gehören zu zwei Wohnungsmarktregionen: 36 Gemeinden zu „Hamburger Umland“, sieben Gemeinden zu „Östliches Niedersachsen“. Das Diagramm zeigt „Hamburger Umland“. Für jede Region misst der Obere Gutachterausschuss, wie sich die Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen entwickeln.

Preisindex seit 2000, 1. Quartal 2010 = 100

Im 1. Quartal 2026 kosteten gebrauchte Eigenheime in der Region rund 75 % mehr als Anfang 2010 (Index 174), gebrauchte Eigentumswohnungen rund 85 % mehr (Index 185,8). Gegenüber dem 1. Quartal 2025: Eigenheime +2,1 %, Eigentumswohnungen +2,1 % (Berechnung von Borisportal).

Preisindex der Region „Hamburger Umland“, 1. Quartal 2010 = 100
  • Eigenheime
  • Eigentumswohnungen
Preisindex der Region „Hamburger Umland“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Hamburger Umland, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025104,1174
Preisindex der Region „Hamburger Umland“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Hamburger Umland, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025104,1174
Preisindex der Region „Hamburger Umland“, 1. Quartal 2010 = 100Index der Preise gebrauchter Eigenheime und Eigentumswohnungen in der Wohnungsmarktregion Hamburger Umland, 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100050100150200250Index20052010201520202025104,1174Eigenheime
Als Tabelle anzeigen
Preisindex der Region „Hamburger Umland“, 1. Quartal 2010 = 100, je Quartal
ZeitraumEigenheimeEigentumswohnungen
2. Quartal 2000104,1104,6
3. Quartal 2000101,9104,9
4. Quartal 2000101104,5
1. Quartal 2001101,5104,2
2. Quartal 2001101,6104,5
3. Quartal 2001101,1101,3
4. Quartal 200199,897
1. Quartal 200299,197,1
2. Quartal 2002100100,6
3. Quartal 200298,499,9
4. Quartal 200296,997,7
1. Quartal 20039797,1
2. Quartal 200397,498,4
3. Quartal 200397,797,4
4. Quartal 200397,794,9
1. Quartal 200497,893,2
2. Quartal 20049893
3. Quartal 200496,992,8
4. Quartal 200495,791,8
1. Quartal 20059692
2. Quartal 200596,294,5
3. Quartal 200596,295,5
4. Quartal 20059695,4
1. Quartal 200695,596,3
2. Quartal 200695,697,9
3. Quartal 20069693
4. Quartal 200695,988,7
1. Quartal 200795,393,3
2. Quartal 200794,8101,4
3. Quartal 200794,5101,3
4. Quartal 200794,8100,1
1. Quartal 20089599,3
2. Quartal 200895,498,3
3. Quartal 200895,297,3
4. Quartal 200893,897,4
1. Quartal 200994,296,2
2. Quartal 200995,895,5
3. Quartal 200997,699,2
4. Quartal 200999,8100,1
1. Quartal 2010100100
2. Quartal 2010100,1103,5
3. Quartal 2010100,9102,8
4. Quartal 2010101,7102,3
1. Quartal 2011103,7104,8
2. Quartal 2011105,2107,1
3. Quartal 2011105107,4
4. Quartal 2011105,7106,6
1. Quartal 2012107,5107,7
2. Quartal 2012109,6110,8
3. Quartal 2012111,6115,2
4. Quartal 2012112,9119,9
1. Quartal 2013114,1119,3
2. Quartal 2013116,4117,9
3. Quartal 2013117,1121,8
4. Quartal 2013116,4124,4
1. Quartal 2014118,8124,5
2. Quartal 2014121,6123,2
3. Quartal 2014120,6122,8
4. Quartal 2014119,6124,9
1. Quartal 2015120,4127,3
2. Quartal 2015122,3128,1
3. Quartal 2015123,5127,6
4. Quartal 2015124,6126,9
1. Quartal 2016128,1131,1
2. Quartal 2016132,3138,2
3. Quartal 2016134139,8
4. Quartal 2016135,9140,2
1. Quartal 2017137,1137,8
2. Quartal 2017137,2142,1
3. Quartal 2017138,9148,1
4. Quartal 2017139,4146,1
1. Quartal 2018139,7148
2. Quartal 2018141,6153,3
3. Quartal 2018144,7154,5
4. Quartal 2018147,6152,8
1. Quartal 2019147,7149,6
2. Quartal 2019148,8154,8
3. Quartal 2019150,4160,6
4. Quartal 2019154,1162,9
1. Quartal 2020157,6167,4
2. Quartal 2020161,1174,3
3. Quartal 2020167,7179,5
4. Quartal 2020173,5183,4
1. Quartal 2021176181,9
2. Quartal 2021182,2189,9
3. Quartal 2021193,4205
4. Quartal 2021201,4208,1
1. Quartal 2022203,7210,1
2. Quartal 2022206,4207,5
3. Quartal 2022203,8204,1
4. Quartal 2022189,6198,6
1. Quartal 2023176,6181,1
2. Quartal 2023169,9172,9
3. Quartal 2023164,3167,1
4. Quartal 2023161,6163,4
1. Quartal 2024163,4171,1
2. Quartal 2024166175
3. Quartal 2024165,6177,4
4. Quartal 2024167,1179,8
1. Quartal 2025170,4182
2. Quartal 2025172,1182,4
3. Quartal 2025171,7186,3
4. Quartal 2025171,9190,7
1. Quartal 2026174185,8

  • Der Index zeigt, wie sich die Preise vergleichbarer Häuser und Wohnungen entwickeln, keine Preise in Euro. Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet.

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen · Auswertung Borisportal3

Alle Regionen des Kreises
Preisindex je Wohnungsmarktregion im 1. Quartal 2026, 1. Quartal 2010 = 100
RegionEigenheimezum VorjahrEigentumswohnungenzum VorjahrGemeinden
Hamburger Umland174+2,1 %185,8+2,1 %36
Östliches Niedersachsen190,8−2,8 %––7
  • „zum Vorjahr“: Veränderung gegenüber dem 1. Quartal 2025, Berechnung von Borisportal aus den Indexwerten.
  • Indexwerte auf eine Nachkommastelle gerundet. Eine Region ohne Reihe: Strich.

Steckbrief Landkreis Lüneburg

Im Landkreis Lüneburg ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 6,0 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Landkreis Lüneburg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
179.1854
31.12.2025 · 2011–2021: +6,0 % · seit 2022: +0,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
5,35
2024 · 951 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
448 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 350 bis 600 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–IV von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %9
Niedersachsen, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1357
2025 · 1.328 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Lüneburg 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Landkreis Lüneburg liegt 2026 im Median bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 467 Wohnbauzonen liegt zwischen 138 und 430 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Lüneburg entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Landkreis Lüneburg ist seit dem 31.12.2015 um 60 % gestiegen, von 150 auf 240 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 3 von 34 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 31 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Scharnebeck, um 4,9 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Landkreis Lüneburg am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Landkreis Lüneburg ist baureifes Wohnbauland in Lüneburg am teuersten, mit einem Median von 450 €/m², und in Amt Neuhaus am günstigsten, mit 33 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Landkreis Lüneburg im Vergleich zu Niedersachsen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Landkreis Lüneburg bei 240 €/m², 2,2-mal so hoch wie in Niedersachsen insgesamt (110 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 45 Kreisen und kreisfreien Städten in Niedersachsen.

Was kostet ein Grundstück im Landkreis Lüneburg?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Landkreis Lüneburg 2025 im Durchschnitt rund 198 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Landkreis Lüneburg 2026 bei 240 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 120.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 197,50 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NI (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Niedersachsen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NI (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Katasteramt (LGLN) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktdaten Niedersachsen (öffnet in einem neuen Tab)

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Bodenrichtwerte Niedersachsen, Stichtage 31.12.2011 bis 01.01.2026; Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Preisindex für Häuser und Wohnungen: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de; Datensatz: Niedersächsischer Immobilienpreisindex (NIPIX), 2. Quartal 2000 bis 1. Quartal 2026 (https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/immobilienpreisindex); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: LGLN (2026), Creative Commons Namensnennung – 4.0 International (CC BY 4.0); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGLN 2026, Daten geändert; Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Flurstücke Niedersachsen (OpenGeoData.NI).

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Landkreis Lüneburg zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Preisindex: Werte des Oberen Gutachterausschusses Niedersachsen je Wohnungsmarktregion, 1. Quartal 2010 = 100, auf eine Nachkommastelle gerundet. Veränderungen zum Vorjahresquartal und Vergleiche mit 2010 rechnet Borisportal aus den Indexwerten.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS.NI sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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