Bodenrichtwert Morschen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Morschen im Median 40 €/m², 25 % mehr als 2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2020+25 %32 → 40 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Schwalm-Eder-Kreis (50 €/m²)
- Gewerbebauland19 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Morschen seit 2020
Median Wohnbauland seit 2020 um 25 % gestiegen, von 32 auf 40 €/m²; im Vergleich Schwalm-Eder-Kreis und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.
- Morschen
- Schwalm-Eder-Kreis
- Hessen
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| Stichtag | Morschen | Schwalm-Eder-Kreis | Hessen |
|---|---|---|---|
| 2020 | 32 | 42 | 130 |
| 2022 | 36 | 46 | 150 |
| 2024 | 38 | 48 | 150 |
| 2026 | 40 | 50 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Morschen auffällt
Acker- und Grünland sowie Wald stellen in Morschen einen großen Teil der Richtwertzonen und kosten nur einen Bruchteil des Wohnbaulands.
Acker- und Grünland im Median bei 0,83 €/m², Wald bei 0,45 €/m²
Wohnbauland ist in Morschen im Median 48-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 43 % aller Richtwertzonen.
Platz 377 von 420 Gemeinden in Hessen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Morschen um 75 % unter dem Landesmedian von 160 €/m². Morschen zählt damit zu den günstigsten 11 % der hessischen Gemeinden. Frielendorf davor und Haina (Kloster) dahinter haben denselben Median wie Morschen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Melsungen 2,1-mal so teuer wie in Morschen
Unter den fünf Nachbarorten ist nur Knüllwald günstiger, um 15 %. Seit 2024 stieg der Median in Morschen um 5,3 %; stärker stieg er nur in Spangenberg (+9,5 %).
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Morschen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen40 €/m²30 bis 55
- Gemischte Bauflächen11 Zonen26 €/m²22 bis 40
- Gewerbe2 Zonen19 €/m²18 bis 20
- Landwirtschaft18 Zonen0,83 €/m²0,5 bis 1,4
- Wald9 Zonen0,45 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Morschen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Morschen (40 €/m²). Alle Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis
- Melsungen85 €/m²+113 % gegenüber Morschen
- Malsfeld52,5 €/m²+31 % gegenüber Morschen
- Alheim46 €/m²+15 % gegenüber Morschen
- Spangenberg46 €/m²+15 % gegenüber Morschen
- Knüllwald34 €/m²−15 % gegenüber Morschen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Morschen
- Kassel29 km230 €/m²+475 % gegenüber Morschen
- Baunatal25 km185 €/m²+363 % gegenüber Morschen
- Rotenburg a.d.Fulda11 km75 €/m²+88 % gegenüber Morschen
- Bad Hersfeld23 km65 €/m²+63 % gegenüber Morschen
- Felsberg14 km50 €/m²+25 % gegenüber Morschen
- Bebra18 km48 €/m²+20 % gegenüber Morschen
- Homberg (Efze)16 km48 €/m²+20 % gegenüber Morschen
- Hessisch Lichtenau17 km44 €/m²+10 % gegenüber Morschen
Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Typischer Preis für ein Haus in Morschen
Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert bis 49 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.378 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 207.000 €.
- Freistehendes Haus
- rund 1.378 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 207.000 €
- Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
- rund 1.646 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 214.000 €
- Eigentumswohnung
- rund 1.652 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009
Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Morschen (40 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.
Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Morschen?
Steckbrief Morschen
Morschen ist von 2011 bis 2021 um 9,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 690 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Morschen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Morschen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Morschen liegt 2026 im Median bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 35 und 48 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Morschen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Morschen ist seit 2020 um 25 % gestiegen, von 32 auf 40 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Morschen im Vergleich zum Schwalm-Eder-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Morschen bei 40 €/m², 20 % niedriger als im Schwalm-Eder-Kreis insgesamt (50 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 27 Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Morschen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Morschen 2026 bei 40 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 20.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hessen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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