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Bodenrichtwert Hatzfeld (Eder) 2026

Bodenrichtwerte in Hatzfeld (Eder) auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Hatzfeld (Eder) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 35 €/m², der drittniedrigste Wert unter den 21 Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

35€/m²

−6,7 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Waldeck-Frankenberg 45 €/m²Hessen 160 €/m²

  • Entwicklung seit 2020+7,7 %32,5 → 35 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−22 %22 % unter dem Landkreis Waldeck-Frankenberg (45 €/m²)
  • Gewerbebauland21 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hatzfeld (Eder) seit 2020

Median Wohnbauland seit 2020 um 7,7 % gestiegen, von 32,5 auf 35 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hatzfeld (Eder), Stichtage 2020 bis 2026
  • Hatzfeld (Eder)
  • Landkreis Waldeck-Frankenberg
  • Hessen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hatzfeld (Eder), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 7,7 % gestiegen, von 32,5 auf 35 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²202020222024202632,535160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hatzfeld (Eder), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 7,7 % gestiegen, von 32,5 auf 35 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²202020222024202632,535160
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hatzfeld (Eder), Stichtage 2020 bis 2026Median Wohnbauland seit 2020 um 7,7 % gestiegen, von 32,5 auf 35 €/m²; im Vergleich Landkreis Waldeck-Frankenberg und Hessen. Stichtage 2020 bis 2026.050100150200€/m²202020222024202632,535160
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Hatzfeld (Eder), Stichtage 2020 bis 2026, in €/m²
StichtagHatzfeld (Eder)Landkreis Waldeck-FrankenbergHessen
202032,535130
202237,545150
202437,545150
20263545160

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Hatzfeld (Eder) auffällt

In Hatzfeld (Eder) kostet Wohnbauland weniger als in allen angrenzenden Gemeinden und im Land, und der Median stieg langsamer als im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Biedenkopf gegen Hatzfeld (Eder): Wohnbauland 2,1-mal so teuer

Alle drei Nachbarorte haben einen höheren Median als Hatzfeld (Eder), und Biedenkopf ist unter ihnen der teuerste. Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Battenberg (Eder), dessen Median um 43 % höher liegt.

Landesmedian bei 160 €/m², in Hatzfeld (Eder) 78 % weniger

Unter den 420 Gemeinden in Hessen steht Hatzfeld (Eder) auf Platz 399 und zählt damit zu den günstigsten 6 %. Frankenau davor und Lichtenfels dahinter haben denselben Median wie Hatzfeld (Eder).

Hatzfeld (Eder) im Vergleich aller Gemeinden in Hessen

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Im Landkreis Waldeck-Frankenberg +29 % seit 2020, in Hatzfeld (Eder) +7,7 %

Auch in Hessen stieg der Median im selben Zeitraum stärker, um 23 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Hatzfeld (Eder) um 1,2 % pro Jahr zu.

Seit 2024 gesunken, während der Kreis gleich hoch blieb

Von 2024 bis 2026 sank der Median in Hatzfeld (Eder) um 6,7 %, während er im Landkreis Waldeck-Frankenberg gleich hoch blieb und in Hessen um 6,7 % stieg. In allen drei Nachbarorten stieg er stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Münchhausen mit +19 %.

Bauland in Hatzfeld (Eder) schwächer gestiegen als im Landkreis Waldeck-Frankenberg
  • Hatzfeld (Eder)
  • Landkreis Waldeck-Frankenberg
Bauland in Hatzfeld (Eder) schwächer gestiegen als im Landkreis Waldeck-FrankenbergMedian Wohnbauland in Hatzfeld (Eder) und im Landkreis Waldeck-Frankenberg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²202020222024202632,53545
Bauland in Hatzfeld (Eder) schwächer gestiegen als im Landkreis Waldeck-FrankenbergMedian Wohnbauland in Hatzfeld (Eder) und im Landkreis Waldeck-Frankenberg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²202020222024202632,53545
Bauland in Hatzfeld (Eder) schwächer gestiegen als im Landkreis Waldeck-FrankenbergMedian Wohnbauland in Hatzfeld (Eder) und im Landkreis Waldeck-Frankenberg je Stichtag, 2020 bis 2026, in €/m²01020304050€/m²202020222024202632,53545

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Acker- und Grünland im Median bei 0,7 €/m²

Wohnbauland ist in Hatzfeld (Eder) 50-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 38 % aller Richtwertzonen.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Hatzfeld (Eder) am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland8 Zonen35 €/m²35 bis 50
  • Gemischte Bauflächen7 Zonen35 €/m²27 bis 40
  • Gewerbe7 Zonen21 €/m²21 bis 26
  • Landwirtschaft10 Zonen0,7 €/m²0,65 bis 0,85
  • Wald5 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 3 Nachbarorten ist günstiger als Hatzfeld (Eder)

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hatzfeld (Eder) (35 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg

  1. Biedenkopf75 €/m²+114 % gegenüber Hatzfeld (Eder)
  2. Münchhausen60 €/m²+71 % gegenüber Hatzfeld (Eder)
  3. Battenberg (Eder)50 €/m²+43 % gegenüber Hatzfeld (Eder)

In Nordrhein-Westfalen: Bad Berleburg.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hatzfeld (Eder)

  1. Gießen46 km465 €/m²+1.229 % gegenüber Hatzfeld (Eder)
  2. Marburg25 km320 €/m²+814 % gegenüber Hatzfeld (Eder)
  3. Siegen38 km160 €/m²
  4. Wetter (Hessen)14 km87,5 €/m²+150 % gegenüber Hatzfeld (Eder)
  5. Bad Laasphe16 km75 €/m²
  6. Allendorf (Eder)10 km65 €/m²+86 % gegenüber Hatzfeld (Eder)
  7. Frankenberg (Eder)18 km60 €/m²+71 % gegenüber Hatzfeld (Eder)
  8. Dautphetal15 km48 €/m²+37 % gegenüber Hatzfeld (Eder)

Quelle: Gutachterausschüsse in Hessen · Auswertung Borisportal1

Marktbericht des Gutachterausschusses

Typischer Preis für ein Haus in Hatzfeld (Eder)

Für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück in einer Lage mit Bodenrichtwert bis 49 €/m² nennt der Gutachterausschuss rund 1.378 €/m² Wohnfläche, zusammen rund 207.000 €.

Freistehendes Haus
rund 1.378 €/m² Wohnfläche150 m² Wohnfläche, Baujahr 1980, 700 m² Grundstück · zusammen rund 207.000 €
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte
rund 1.646 €/m² Wohnfläche130 m² Wohnfläche, Baujahr 1990, 300 m² Grundstück · zusammen rund 214.000 €
Eigentumswohnung
rund 1.652 €/m² WohnflächeBaujahr 2000 bis 2009

Vergleichsfaktoren des Gutachterausschusses, Stand 01.01.2026. Die Lage haben wir nach dem mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hatzfeld (Eder) (35 €/m²) gewählt. Für ein bestimmtes Haus gelten Zu- und Abschläge, etwa für Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung; der Gutachterausschuss nennt eine Genauigkeit von ± 20 %.

Quelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (ZGGH) · Auswertung Borisportal2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hatzfeld (Eder)?

Steckbrief Hatzfeld (Eder)

Hatzfeld (Eder) ist von 2011 bis 2021 um 4,3 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
2.8383
31.12.2025 · 2011–2021: −4,3 % · seit 2022: −2,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,44
2024 · 4 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
365 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Hessen, seit 01.08.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
496
2025 · 59 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hatzfeld (Eder)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hatzfeld (Eder) 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hatzfeld (Eder) liegt 2026 im Median bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 35 und 40 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hatzfeld (Eder) entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hatzfeld (Eder) ist seit 2020 um 7,7 % gestiegen, von 32,5 auf 35 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 6,7 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Hatzfeld (Eder) im Vergleich zum Landkreis Waldeck-Frankenberg?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hatzfeld (Eder) bei 35 €/m², 22 % niedriger als im Landkreis Waldeck-Frankenberg insgesamt (45 €/m²). Das ist Platz 19 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Waldeck-Frankenberg.

Was kostet ein Grundstück in Hatzfeld (Eder)?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hatzfeld (Eder) 2026 bei 35 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Hessen (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Hessen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Hessen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Amt für Bodenmanagement (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktberichte Hessen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Geobasisdaten © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen, Vergleichsfaktoren der Gutachterausschüsse des Landes Hessen 2026 (dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation (HVBG), dl-de/zero-2-0; Flurstücke: HVBG, ALKIS vereinfacht (Flurstücke), dl-de/zero-2-0; Daten verändert.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Hessen sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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