Bodenrichtwert Hamburg-Rotherbaum 2026
Bodenrichtwerte in Rotherbaum auf der Karte
© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)
Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026
Acker, Wald und sonstige Flächen
In Hamburg zeigt die Karte je Block den Richtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser, wo es keinen gibt, den für Mehrfamilienhäuser. Alle Werte einer Stelle zeigt ein Klick.
Baureifes Wohnbauland kostet in Rotherbaum meist zwischen 3.281 und 5.876 €/m².
- Im Vergleich zu Hamburg7,5 ×7,5-mal so hoch wie in Hamburg (657,44 €/m²)
- Entwicklung seit 31.12.2015+29 %3.818,45 → 4.937,8 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone26.839,27 €/m²Die 514 Wohnbauzonen reichen von 873,47 bis 26.839,27 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rotherbaum seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 29 % gestiegen, von 3.818,45 auf 4.937,8 €/m²; im Vergleich Hamburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Rotherbaum
- Hamburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Rotherbaum | Hamburg |
|---|---|---|
| 2010 | 1.847,49 | 278,45 |
| 2011 | 2.616,86 | 320,12 |
| 2012 | 2.958,19 | 375,42 |
| 2013 | 3.173,81 | 398,4 |
| 2014 | 3.628,02 | 420,53 |
| 2015 | 3.818,45 | 456,09 |
| 2016 | 4.208,98 | 496,09 |
| 2017 | 5.042,01 | 554,71 |
| 2018 | 5.481,57 | 616,25 |
| 2019 | 5.394,53 | 656,85 |
| 2020 | 6.066,41 | 730 |
| 2022 | 6.991,8 | 943 |
| 2023 | 6.183,16 | 824,63 |
| 2024 | 4.659,14 | 665,65 |
| 2025 | 4.975,38 | 689,59 |
| 2026 | 4.937,8 | 657,44 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2010 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Rotherbaum auffällt
In Rotherbaum machte der Median der Wohnbauzonen früh in der Reihe einen großen Sprung.
Zum 31.12.2011 stieg der Median um 42 %
Vom 31.12.2010 auf den 31.12.2011 kletterte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rotherbaum von 1.847,49 auf 2.616,86 €/m². Es war der größte von 15 Schritten bis 2026.
- Rotherbaum
- Hamburg
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle acht angrenzenden Stadtteile, der günstigste Nachbar Eimsbüttel 62 % günstiger
Am kleinsten ist der Abstand zum teuersten Nachbarstadtteil Harvestehude, dessen Median 0,4 % unter dem von Rotherbaum liegt. Von 2025 auf 2026 sank der Median in Rotherbaum um 0,8 %. Nur in einem der angrenzenden Stadtteile stieg er stärker oder sank schwächer.
94 Gewerbezonen, im Median bei einem Zehntel des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Rotherbaum im Median 530 €/m². Die 684 Zonen für gemischte Bauflächen liegen im Median bei 850 €/m², ebenfalls unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland4.937,8 €/m²
- Gemischte Bauflächen850 €/m²
- Gewerbe530 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg1
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Stadtteile sind günstiger als Rotherbaum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Rotherbaum (4.937,8 €/m²).
- Harvestehude4.919,32 €/m²gleich gegenüber dem Median in Rotherbaum
- Hamburg-Altstadt2.490,14 €/m²−50 % gegenüber dem Median in Rotherbaum
- Neustadt2.318,52 €/m²−53 % gegenüber dem Median in Rotherbaum
- Uhlenhorst2.316,89 €/m²−53 % gegenüber dem Median in Rotherbaum
- St. Georg2.224,29 €/m²−55 % gegenüber dem Median in Rotherbaum
- St. Pauli2.163,79 €/m²−56 % gegenüber dem Median in Rotherbaum
- Sternschanze1.950,17 €/m²−61 % gegenüber dem Median in Rotherbaum
- Eimsbüttel1.867,45 €/m²−62 % gegenüber dem Median in Rotherbaum
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rotherbaum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rotherbaum?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 514 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 4.937,8 €/m², in ganz Hamburg bei 657,44 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Hamburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.HH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Freie und Hansestadt Hamburg, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=6A0D8B9D-1BBD-441B-BA5C-6159EE41EE71); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung; Datensatz: Bodenrichtwerte Hamburg, Stichtage 31.12.2010 bis 01.01.2026 (WFS HH_WFS_Bodenrichtwerte) (https://geodienste.hamburg.de/HH_WFS_Bodenrichtwerte); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Stadtteile: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV); Datensatz: ALKIS Verwaltungsgrenzen Hamburg (https://metaver.de/trefferanzeige?docuuid=F35EAC11-C236-429F-B1BF-751C0C18E8B7); Lizenz: Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Daten geändert: eigene Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), dl-de/by-2-0; Flurstücke: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (LGV), Lizenz dl-de/by-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Rotherbaum zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Rotherbaum, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Hamburg zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.HH sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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