Bodenrichtwert Verbandsgemeinde Schwedt/Oder 2026
In den 2 Mitgliedsgemeinden der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder kostet baureifes Wohnbauland meist zwischen 41 und 80 €/m².
- Entwicklung seit 31.12.2015+30 %46 → 60 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich im Landkreis Uckermark+4,3 %4,3 % über dem Landkreis Uckermark (57,5 €/m²)
Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 30 % gestiegen, von 46 auf 60 €/m²; im Vergleich Landkreis Uckermark und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- VG Schwedt/Oder
- Landkreis Uckermark
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | VG Schwedt/Oder | Landkreis Uckermark | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 46 | 45 | 45 |
| 2011 | 46 | 43 | 46 |
| 2012 | 46 | 43 | 45 |
| 31.12.2012 | 46 | 43 | 45 |
| 2013 | 46 | 43 | 46 |
| 2014 | 46 | 44 | 48 |
| 2015 | 46 | 43 | 50 |
| 2016 | 46 | 43 | 53,5 |
| 2017 | 46 | 43 | 55 |
| 2018 | 46 | 44 | 60 |
| 2019 | 46 | 46 | 65 |
| 2020 | 46 | 46 | 80 |
| 2022 | 59 | 55 | 115 |
| 2023 | 59 | 55 | 120 |
| 2024 | 60 | 57,5 | 120 |
| 2025 | 60 | 60 | 130 |
| 2026 | 60 | 57,5 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder blieb über viele Stichtage gleich hoch und machte dann einen großen Sprung.
In elf Schritten in Folge unverändert
Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2020 lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 46 €/m². Unter den 16 Schritten seit 2010 blieb der Median 14-mal gleich hoch, gestiegen ist er zweimal, gesunken nie.
Der größte Schritt der Reihe: ein Plus von 28 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median von 46 auf 59 €/m².
- Verbandsgemeinde Schwedt/Oder
- Landkreis Uckermark
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Gemischte Bauflächen bei einem Drittel des Wohnbaulands
In den 39 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder bei 20 €/m². Gewerbeland kommt in acht Zonen auf 16,5 €/m², das sind 28 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland60 €/m²
- Gemischte Bauflächen20 €/m²
- Gewerbe16,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Mitgliedsgemeinden der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder (60 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Uckermark
- Schwedt/Oder60 €/m²gleich gegenüber dem Median in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Pinnow.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland28 Zonen60 €/m²20 bis 100
- Gemischte Bauflächen39 Zonen20 €/m²8 bis 95
- Gewerbe8 Zonen16,5 €/m²4 bis 20
- Landwirtschaft2 Zonen1,18 €/m²0,75 bis 1,6
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Verbandsgemeinde Schwedt/Oder
In der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,1 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Einwohner, neue Wohnungen und Fläche sind die Summen der Mitgliedsgemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,13
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 380–443 %4
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median aller 28 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 60 €/m². Die Hälfte liegt zwischen 41 und 80 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Mitgliedsgemeinden der Verbandsgemeinde Schwedt/Oder zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Mitgliedsgemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Mitgliedsgemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Mitgliedsgemeinden mit wenigen Richtwertzonen haben keine eigene Seite. Ihre Werte stehen in der Rangliste dieser Seite.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner, neue Wohnungen und Fläche: Summe der Mitgliedsgemeinden, nur für Jahre, in denen für alle Mitgliedsgemeinden Zahlen vorliegen. Berechnung von Borisportal.
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: kleinster und größter Hebesatz der Mitgliedsgemeinden im jüngsten Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Mitgliedsgemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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