Bodenrichtwert Ellrich 2026
In Ellrich liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 36 €/m², 35 % niedriger als im Landkreis Nordhausen insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+20 %30 → 36 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−35 %35 % unter dem Landkreis Nordhausen (55 €/m²)
- Gewerbebauland8,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ellrich seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 20 % gestiegen, von 30 auf 36 €/m²; im Vergleich Landkreis Nordhausen und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ellrich
- Landkreis Nordhausen
- Thüringen
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| Stichtag | Ellrich | Landkreis Nordhausen | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 32 | 40 | 40 |
| 2010 | 30 | 36 | 38 |
| 2012 | 30 | 36 | 38 |
| 2014 | 31 | 38 | 39 |
| 2016 | 30 | 38 | 40 |
| 2018 | 30 | 40 | 41 |
| 2020 | 33 | 45 | 45 |
| 2022 | 33,5 | 48 | 49 |
| 2024 | 34 | 52 | 50 |
| 2026 | 36 | 55 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Ellrich auffällt
Der Median für Wohnbauland in Ellrich stieg über die Jahre langsamer als im Landkreis Nordhausen und in Thüringen.
2,0 % pro Jahr seit dem 31.12.2016, im Landkreis Nordhausen stärker
Seit dem 31.12.2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Ellrich um 20 %, im Landkreis Nordhausen um 45 %. Auch in Thüringen legte der Median mit +33 % stärker zu.
- Ellrich
- Landkreis Nordhausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 31-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Ellrich im Median bei 1,15 €/m². Zonen für Landwirtschaft und Wald machen 29 % aller Richtwertzonen aus.
In fünf von neun Schritten gestiegen
Seit dem 31.12.2008 sank der Median in Ellrich zweimal, in zwei Schritten blieb er gleich hoch.
Günstiger als drei von vier Nachbarorten
Im teuersten Nachbarort Werther ist Wohnbauland im Median 2,4-mal so teuer wie in Ellrich. Nur der Median in Hohenstein liegt um 22 % darunter.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ellrich am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland9 Zonen36 €/m²25 bis 47
- Gemischte Bauflächen10 Zonen24 €/m²20 bis 44
- Gewerbe4 Zonen8,5 €/m²5 bis 10
- Landwirtschaft13 Zonen1,15 €/m²0,7 bis 1,6
- Wald7 Zonen0,4 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Ellrich
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ellrich (36 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Nordhausen
- Werther85 €/m²+136 % gegenüber Ellrich
- Nordhausen71 €/m²+97 % gegenüber Ellrich
- Harztor57 €/m²+58 % gegenüber Ellrich
- Hohenstein28 €/m²−22 % gegenüber Ellrich
In Niedersachsen: Walkenried.
In Sachsen-Anhalt: Oberharz am Brocken.
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ellrich
- Göttingen53 km320 €/m²
- Wernigerode26 km180 €/m²
- Halberstadt41 km70 €/m²
- Sondershausen28 km65 €/m²+81 % gegenüber Ellrich
- Goslar41 km54 €/m²
- Bad Sachsa10 km52 €/m²
- Bleicherode18 km41,5 €/m²+15 % gegenüber Ellrich
- Bad Lauterberg im Harz18 km40 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ellrich
Ellrich ist von 2011 bis 2021 um 3,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 411 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ellrich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ellrich 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ellrich liegt 2026 im Median bei 36 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 9 Wohnbauzonen liegt zwischen 32 und 38 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ellrich entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ellrich ist seit dem 31.12.2016 um 20 % gestiegen, von 30 auf 36 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ellrich im Vergleich zum Landkreis Nordhausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ellrich bei 36 €/m², 35 % niedriger als im Landkreis Nordhausen insgesamt (55 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 10 Gemeinden im Landkreis Nordhausen.
Was kostet ein Grundstück in Ellrich?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ellrich 2026 bei 36 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 18.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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