Adresse suchen

Bodenrichtwert Münchenbernsdorf 2026

Bodenrichtwerte in Münchenbernsdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Münchenbernsdorf liegt 2026 im Median bei 30 €/m², 28 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

30€/m²

+5,3 % seit 2024Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Greiz 37 €/m²Thüringen 53 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+28 %23,5 → 30 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−19 %19 % unter dem Landkreis Greiz (37 €/m²)
  • Gewerbebauland10,5 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Münchenbernsdorf seit 2008

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 28 % gestiegen, von 23,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Landkreis Greiz und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münchenbernsdorf, Stichtage 2008 bis 2026
  • Münchenbernsdorf
  • Landkreis Greiz
  • Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münchenbernsdorf, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 28 % gestiegen, von 23,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Landkreis Greiz und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²2008201220162020202627303753
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münchenbernsdorf, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 28 % gestiegen, von 23,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Landkreis Greiz und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²200820122016202020262730Münchenbernsdorf37Landkreis Greiz53Thüringen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münchenbernsdorf, Stichtage 2008 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 28 % gestiegen, von 23,5 auf 30 €/m²; im Vergleich Landkreis Greiz und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.0204060€/m²20082010201220142016201820202022202420262730Münchenbernsdorf37Landkreis Greiz53Thüringen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Münchenbernsdorf, Stichtage 2008 bis 2026, in €/m²
StichtagMünchenbernsdorfLandkreis GreizThüringen
2008273540
20102733,538
2012273338
201423,53039
201622,53040
201822,531,541
202023,53545
202223,53549
202428,53650
2026303753

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Münchenbernsdorf auffällt

In Münchenbernsdorf liegen zwischen der günstigsten und der teuersten Wohnbauzone große Abstände.

Höchster Bodenrichtwert 1,8-mal so hoch wie der Median

In den acht Wohnbauzonen von Münchenbernsdorf reichen die Werte von 10 bis 54 €/m². Die teuerste Zone ist damit 5,4-mal so teuer wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 11 €/m² Breite.

Wohnbauzonen in Münchenbernsdorf: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Günstiger als alle fünf Nachbarorte

Den kleinsten Abstand hat Lederhose, wo der Median 10 % über dem Wert in Münchenbernsdorf liegt. Im teuersten Nachbarort Saara kostet Wohnbauland im Median 1,9-mal so viel wie in Münchenbernsdorf.

Zum 01.01.2024 ein Plus von 21 %

Vom 01.01.2022 zum 01.01.2024 stieg der mittlere Wert in Münchenbernsdorf von 23,5 auf 28,5 €/m². Es war der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.

Zwei Rückgänge beim Median seit dem 31.12.2008

Dem stehen drei Anstiege und vier Schritte ohne Veränderung gegenüber. Die längste Phase ohne Veränderung reichte vom 31.12.2008 bis zum 31.12.2012: In zwei Schritten blieb der Median bei 27 €/m².

Wohnbauland in Münchenbernsdorf und im Landkreis Greiz 2008 bis 2026
  • Münchenbernsdorf
  • Landkreis Greiz
Wohnbauland in Münchenbernsdorf und im Landkreis Greiz 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Münchenbernsdorf und im Landkreis Greiz je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²010203040€/m²20082012201620202026273037
Wohnbauland in Münchenbernsdorf und im Landkreis Greiz 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Münchenbernsdorf und im Landkreis Greiz je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²010203040€/m²200820122016202020262730Münchenbernsdorf37Landkreis Greiz
Wohnbauland in Münchenbernsdorf und im Landkreis Greiz 2008 bis 2026Median Wohnbauland in Münchenbernsdorf und im Landkreis Greiz je Stichtag, 2008 bis 2026, in €/m²010203040€/m²20082010201220142016201820202022202420262730Münchenbernsdorf37Landkreis Greiz

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Münchenbernsdorf am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland8 Zonen30 €/m²10 bis 54
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen28 €/m²10 bis 37
  • Gewerbe2 Zonen10,5 €/m²9 bis 12
  • Landwirtschaft2 Zonen1,05 €/m²1 bis 1,1
  • Waldeine Zone0,35 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Münchenbernsdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Münchenbernsdorf (30 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Greiz

  1. Saara56 €/m²+87 % gegenüber Münchenbernsdorf
  2. Bocka50 €/m²+67 % gegenüber Münchenbernsdorf
  3. Harth-Pöllnitz45 €/m²+50 % gegenüber Münchenbernsdorf
  4. Hundhaupten40 €/m²+33 % gegenüber Münchenbernsdorf
  5. Lederhose33 €/m²+10 % gegenüber Münchenbernsdorf

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Münchenbernsdorf

  1. Jena27 km412,5 €/m²+1.275 % gegenüber Münchenbernsdorf
  2. Zwickau41 km110 €/m²
  3. Hermsdorf9 km105 €/m²+250 % gegenüber Münchenbernsdorf
  4. Eisenberg15 km84 €/m²+180 % gegenüber Münchenbernsdorf
  5. Plauen39 km75 €/m²
  6. Gera12 km68 €/m²+127 % gegenüber Münchenbernsdorf
  7. Kraftsdorf7 km56 €/m²+87 % gegenüber Münchenbernsdorf
  8. Weida11 km37 €/m²+23 % gegenüber Münchenbernsdorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Münchenbernsdorf

Münchenbernsdorf ist von 2011 bis 2021 um 2,5 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
2.7962
31.12.2025 · 2011–2021: −2,5 % · seit 2022: −3,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,73
2024 · 2 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
402 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
5 %7
Thüringen, seit 01.01.2024
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1815
2025 · 15 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Münchenbernsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Münchenbernsdorf 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Münchenbernsdorf liegt 2026 im Median bei 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 23 und 34 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Münchenbernsdorf entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Münchenbernsdorf ist seit dem 31.12.2014 um 28 % gestiegen, von 23,5 auf 30 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 5,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Münchenbernsdorf im Vergleich zum Landkreis Greiz?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Münchenbernsdorf bei 30 €/m², 19 % niedriger als im Landkreis Greiz insgesamt (37 €/m²). Das ist Platz 21 unter den 33 Gemeinden im Landkreis Greiz.

Was kostet ein Grundstück in Münchenbernsdorf?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Münchenbernsdorf 2026 bei 30 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 15.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Thüringen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de